Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Кирикири]

Daura, я выше расписала реальную ситуацию по жилью в Ставрополе. Ипотеку считала на квартиру за 5.5 млн., ипотека - 20 лет. Не факт, что в наши с ЛМ 48 лет кто-то даст на 20 лет. И за однушку рыночной стоимостью 2.8-3 млн. сейчас я плачу аренду 14 т.р.

[Восорка]

в каком городе какую квартиру можно купить за млн? В моем городе это комната, но за 15 тыс весьма сложно сдать

ну нт в твоём городе таких дешевых квартир (хотя речь вообще шла о гипотетической ситуации) , купи кладовку. 3. Или машиноместо в паркинге, на уровне стройки. Сдавай в аренду или прощай как построят, цена вырастет.

Я понимаю, что на каждое мое предложение будет возражение Проще всего критиковать и говорить, что невозможно ничего сделать.

[Восорка]

факт, что в наши с ЛМ 48 лет кто-то даст на 20 лет.

ну попробовать-то стоит)) нам, например, дали.

[Daura]

Кирикири, что входит в платёж 14 тыс? Полностью вся коммуналка или ты доплачиваешь ещё за свет и воду?
Т.е. за имущество 2,8 млн собственник получает 168 тыс руб в год, платит налог на недвижимость, скорее всего оплачивает содержание и отопление квартиры, при случае делает ремонт. И через сколько лет эта недвижимость начнёт приносить доход?

[Восорка]

И через сколько лет эта недвижимость начнёт приносить доход?

эта недвижимость сама по себе растёт в цене, вот в чем фокус.

[Анитта]

Daura,
Вот именно так мы с ЛМ все и посчитали. В нашей местности инвестквартиры покупать не выгодно.
Вот если б на халяву, но увы и ах.

[Daura]

Восорка, вам ипотеку дали. Но инвестиционная квартирка в итоге перестала быть инвестицией по твоим словам?

[Восорка]

Но инвестиционная квартирка в итоге перестала быть инвестицией по твоим словам?

ага, перестала) ну ипотеку «отбили» и ладно. Зато ребёнку есть где жить и с чего стартовать.

[Анитта]

эта недвижимость сама по себе растёт в цене, вот в чем фокус.

Как и все вокруг. Инфляция.

[Восорка]

Как и все вокруг. Инфляция

вот-вот. Зарплаты только такими темпами не растут, почему-то

На самом деле я сейчас опять думаю об инвестиционной недвижимости. Тихонечко, так, про себя. Но уже про малые формы, кладовки там, машиноместа…

[Daura]

Восорка, моя одна зарплата и сбережения никак не могут угнаться за стоимостью недвижимости в моем городе ((
Хотя наверное, где-то в депрессивном регионе на эти деньги можно купить квартиру, только мне в этот регион не надо))

[Восорка]

где-то в депрессивном регионе на эти деньги можно купить квартиру, только мне в этот регион не надо))

так никому не надо. Квартиру надо брать ликвидную, это главное условие, как я поняла по своему скромному опыту. А в депрессивном районе какая ликвидность…

[Восорка]

моя одна зарплата и сбережения никак не могут угнаться за стоимостью недвижимости в моем городе ((

вот поэтому люди и берут ипотеки
Мало кто может с одной зарплаты и сбережений с этой зарплаты купить квартиру.

[Кирикири]

что входит в платёж 14 тыс

только аренда. Всё остальное - за все квитанция ТСЖ, за ноябрь - 2.8 т.р.

[Утро]

Восорка, мне так нравятся все эти советы про инвестиционные машинно-места и прочие кладовки. Сразу становится понятно, что такие советчики, как декабристы от народа. Любая недвижимость требует не только вложений, но и обслуживания, а это тоже время и деньги. А если касается таких мелких форм, как машиноместа и кладовки, то там столько нюансов, что в эту тему надо погружаться. Если есть время, силы, то почему нет, но многие выбирают более консервативные инструменты вложения денег, меньше доход, но спокойнее и надежнее