Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Восорка]

не везде. У нас упала % на 15.
Инвесторы спешно распродают.

в каком периоде? Я смотрела статистику по Краснодару. Там примерно такая картина: за 2 года квартиры подорожали в 3 раза, за полгода подешевели на 15% от максимальных цен.

[КрЫсавица]

Восорка, ну в 3 раза они не росли. Выросли в 2 раза, а затем упали на 15%.

Но, они не всегда растут, это неверно. Кто на пике купил, для того они упали на 15%.

Т. е. не всегда цены на недвижимость растут.

[КрЫсавица]

Ну хорошо, выросли не в 2 раза, а в 2.5 раза.

[Восорка]

Т. е. не всегда цены на недвижимость растут.

да, зависит от периодов. Если рассматривать короткие периоды, волатильность больше, и есть времена и пока, и спада. Но если посмотреть общие тенденции, за длинный период, то всё же квартиры дорожают… Я про ликвидные квартиры говорю. Понятно, что у неликвидного жилья другая совсем динамика.

[КрЫсавица]

Восорка, Я тоже про ликвидные.
И те, кто купил в прошлым году на пике цен не скоро сможет вернуть хотя бы свое при продаже.

[АлёNа]

Так что мне кажется, должен этот надутый пузырь сдуться.

Не сдуется, судя по ДВ-ипотеке

[Морскаядуша]

Которую продлили на 7 лет
Коллега год назад взял инвестиционную студию 24 квадрата (2,5 млн стоимостью, голые стены без отделки, должны сдать в 2023) под 1%, а для меня ипотечный % уже 7,5-9 был
А платить 2,2 млн под 8-9% это совсем не то, что под 1% - он за год платит 22 тыс %%, а я бы платила 176 тыс.
Сейчас такие студии от этого застройщика в другом ЖК (сдача дома в 2026) продаются уже по 3,2 млн

[Кирикири]

под 8-9%

дал бы мне сейчас кто-нибудь хоть под этот процент.

[Восорка]

И те, кто купил в прошлым году на пике цен не скоро сможет вернуть хотя бы свое при продаже

ну когда-то вернут. Не может же быть гарантий успешных вложений денег всегда. В жизни вообще не может быть никаких гарантий.

[Восорка]

Не сдуется, судя по ДВ-ипотеке

ну если только на ДВ не сдуется..
а ипотеку с господдержкой для всех остальных регионов продлевать не собираются.

[Челябинка]

комнаты лучше не покупать... Мы купили свекру комнату в коммуналке в 2013 году, хороший район, близко к центру, кирпичная 5тиэтажка, в убитой трешке на 3 хозяев. За 560+ 25 вроде риэлтер, + все вместе меняли входную дверь, гнилые трубы, плиту газовую, электросчетчик, унитаз, счетчики ставили на воду. Короче, за 600 она перевалила. Свекр не жил там, а проживал у сожительницы- просто мы позаботились пораньше. Сдавалась часто студентам, были просто мужчины, но не всегда- были незначительные пустые моменты. Проблема еще в том, что места общего пользования там убиты и соседи делать ничего не хотели. Делать нам одним все за наш счет- тоже желания не было. Комната 10 метров с копейками, но евроокно, натяжной потолок, двери поменяны. И на комнату я не тратилась, опять же из-за соседей

20211214_103518.jpg

20211225_115120.jpg

Там почти все сдавалось, кроме одной девочки- ей купили комнату для учебы( кстати, она несколько раз вставляла нам палки в колеса, тк ей хотелось проживать там одной с друзьями- разборки с ней достали). На выплату потраченного на нашу комнату выйдет где-то через год, несмотря на то, что купили за наличку. Но комнаты сильно упали в цене. Комнаты в коммуналках не ценятся. Сейчас она стоит где-то 350 тыс, со слов моей риэлтерши. Сейчас ценятся студии. Очень мало желающих проживать в коммуналках, несмотря на цену в 6 тыс. С весны выросшая девочка пытается выкупить нашу комнату( соседскую уже вроде выкупила или только собирается), тк хочет остаться жить в этой квартире. Вот думаю продать за копейки или самой выкупить всю квартиру, привести в порядок и сдавать по комнатам- место очень хорошее. Но, понятно, у нее у самой такие же планы на квартиру по выкупу

[АлёNа]

Которую продлили на 7 лет

На 8, до конца 2030 года.

а ипотеку с господдержкой для всех остальных регионов продлевать не собираются.

Что со льготной ипотекой (под которую не каждый попадает, а кто попадает — оформить — тот ещё квест), но со взлетевшим ценником, что без оной, зато с подешевевшим жильём — имхо, то на то и выходит.

[Морскаядуша]

АлёNа, как та, что под льготные программы не попадает, предпочла бы подешевевшее жилье - все равно для меня обычная ставка, а выплачивать проценты с лишних 2-3 млн лет 10 то еще удовольствие

[Kefir]

Девушки, прошу совет. Помню раньше на сайте Росреестра можно было по адресу бесплатно проверить количество собственников и дату вступления в право собственности (и кажется, есть ли ограничения/обременения).
Сейчас вижу только получение выписки из ЕГРН, через госуслуги, платно.

Не там смотрю, или сейчас действительно только так?

[КрЫсавица]

Восорка,
Ещё почему упала недвижимость в моем рейтинге надёжных активов.
Например, квартиры в Донецке или Белгороде стали на неопереденное время неликвидным товаром.
В общем, недвижимость нужна. Но, конечно, как часть активов. Раньше я хранилп в ней почти все сбережения.