Ты просто сравниваешь не апельсины с апельсинами, как у нас говорят..Ты меня извини, но ты удивляшься на ипотеку на дом в Европе в 40 летнем возрасте, ты не подумала, что стоит он чутка побольше, чем в Гомельской области, не знаешь почему?:)
У нас вся коммуналка помимо аренды платится.
Да уже не раз считалось тут. Рост стоимости аренды (если есть), рост стоимости самой недвижимости (если есть). Коммуналку обычно платят съемщики.desperate_dreame писал(а): ↑Чт дек 15, 2022 11:52 am Если считать не просто цены, а по уровню инфляции (хотя б официальной) то и прирост процентов 10-15% лет за 3-4 года которые уходят на коммуналку
Разница все же есть.desperate_dreame писал(а): ↑Чт дек 15, 2022 11:45 pmв 2000-ые были принято ЖКХ платить самому. Сейчас указывают в объявлениях без. Просто цена квартиры выше на коммуналку и все.
Единственное, по моим ощущениям, если начали говорит много и вслух, то уже достигли пик, новости на хайпе. Выгодные дела делаются втишине.А мы с Димой пока продолжаем инвестировать в машиноместаТоже недвижимость, но в не совсем привычном формате.
Все началось осенью 2020 года. Мы купили два машиноместа и начали их сдавать.
Что имеем в итоге:
+ 230% на росте стоимости.
И это шок для нас.
С другой стороны, мы не можем это считать прибылью, потому что места не продаем.
Ориентируемся на стоимость в циане. Если что-то в этом ЖК появляется в продаже, то улетает сразу же, как горячие пирожки. Несмотря на задранный ценник. Вот такой спрос.
Мы же покупали эти машиноместа у застройщика, он распродавал остатки. Повезло
Причём стоимость аренды с каждым годом растёт, поэтому доходность будет тоже расти.
Причина та же - высокий спрос.
Какие плюсы:
нулевая амортизация.
Машиноместо невозможно «убить», здесь не надо делать ремонт, что-то поддерживать и вкладывать. Это просто бетонная площадка. Волнений за неё ноль.
Обычная доходность от сдачи квартир 5-6% годовых. Тут 10%.
В 2021 году мы купили еще 2 машиноместа, но в другом ЖК, он пока строится.
И вот вчера прошла регистрация на еще одно место - в этот раз взяли «вторичку». То есть можно сразу сдавать.
Главный залог успеха в этом деле - выбрать «правильный» жилой комплекс, где очень высокий спрос на машиноместа.
их должно быть мало относительно количества квартир
Мы планируем продолжать инвестировать в такой вид недвижимости. Потому что пока опыт позитивный.
Ps. Ни к чему не призываю и ничего не рекламирую. Просто делюсь опытом.
Всегда договор: оплата по счетчикам. Т.е. сумма оговоренная по договору+сумма по потраченной воде, газу, эл. энергии. И беру за прожитый месяц. т.е. квитанции пришли к оплате, а беру за факт прожитого месяца. Мусор и проч. суммы выставленные в квитанции не учитываю. Плачу за это сама. Что еще... Тоже покупные расходники квартирантами, расчитываюсь уменьшением платежа. Спасибо, что сами меняют. Краску белую спросили, можно ли покрасить. Тоже оплатила сама.makovka писал(а): ↑Сб дек 17, 2022 11:44 pm Если собственник платит ЖКУ (в том числе по счетчикам), то нет гарантий, что наниматели не льют бесконечно воду, все время все приборы-свет не включают, батареи не регулируют на всю катушку - и что это перебьет повышенную цену на квартиру.
Как минимум то, что по счетчикам, то собственнику выгоднее выделять отдельно - чтоб за это платили
у нас цены выросли. Однокомнатные и студии с хорошим ремонтом, не «бабушатники» разлетаются с космической скоростью. В обед звонишь, договариваешься на просмотр, вечером хозяин квартиры говорит, что у него 16 человек позвонило за полдня и он поднимает цену аренды на 2 тысячи и устраивает кастинг
кто ему больше понравится, того и заселит. В регионах, видимо, так массово квартиры не выставлялись в аренду от покинувших своё жилище. 
Тоже недвижимость, но в не совсем привычном формате. 
+ 230% на росте стоимости.
нулевая амортизация. 
их должно быть мало относительно количества квартир