Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Фея Св]

В этом году у нас случился мороз. Ну как мороз - до 30 градусов дней 5-6.
И всё. У одних арендаторов замёрзла вода, они САМИ лезли в колодец, ремонтировали какую-то хрень (мне объясняли, я не поняла, заглушка, ещё что-то), там ещё и труба, говорят, вот-вот лопнет. Водоканал, которого 5 дней теребили, сказал: сами разбирайтесь, нам потом письмо напишете, что сделали.

В другом помещении (не сдается, стоит закрытое) лопнула труба чего-то там отопления с вентиляцией. Воды горячей по щиколотку. Соседние организации неделю вызванивали Дук. Наконец, слесарь пришёл, перекрыл и нам сообщил. Ремонтировали сами.

У дочки в квартире (хрущевка, 5 этаж) после "морозов" запах канализации и низкий уровень воды в унитазе (скорее всего, на чердаке что-то замёрзло из коммуникаций). Каждый день звоню в ДУК. Воз и ныне там.

[Шустрая белка]

Евгений, видимо, не легче, потому что брат как раз электрик и говорит, что такими темпами скоро некоторые районы по области рискуют регулятно сидеть без света, т.к. будет "вышибать" (уже случается) более крупную инфраструктуру, совсем не линии и ТП. При том, что генерации хватает с огромным запасом, на что обычно и опираются, планируя строительство.
Понятно, что строительная отрасль - один из основным драйверов экономики, но все-таки пора, по-моему, ограничивать строительство в некоторых местах (допустим, только по реновации плюс малоэтажное) и ужесточать требования к расчетам по подключению к действующей инфраструктуре. У нас население не растет такими темпами, чтобы в таких масштабах жилье вводить.
MrsShark, а туда никакое очередное кольцо не подведут (в плане метро)? Потому что, например, район за Яузой всегда был трудно досягаем (только наземным транспортом по Проспекту Мира, и перегоны огромные, пешком трудно), а потом там открыли МЦК Ростокино, и все - метро рядом (и цены на жилье выросли )

[MrsShark]

все-таки пора, по-моему, ограничивать строительство в некоторых местах (допустим, только по реновации плюс малоэтажное) и ужесточать требования к расчетам по подключению к действующей инфраструктуре. У нас население не растет такими темпами, чтобы в таких масштабах жилье вводить.

Поддерживаю!! Очень не хочется видеть в районе эти страшенные небоскребы по 30 этажей.

MrsShark, а туда никакое очередное кольцо не подведут (в плане метро)? Потому что, например, район за Яузой всегда был трудно досягаем (только наземным транспортом по Проспекту Мира, и перегоны огромные, пешком трудно), а потом там открыли МЦК Ростокино, и все - метро рядом (и цены на жилье выросли )

До МЦК там еще доползти надо, даже от самых ближних домов я думаю, что в свете последних событий метро туда не подведут никогда, ибо Лосиный остров скрывал в себе в/ч с ПВО, ну и еще много объектов. Вряд ли это под метро отдадут. Я рассматриваю дома в районе платформы Лось, это практически у МКАДа.

[MrsShark]

Фея Св,
У нас в микрорайоне ровно такая же история, все морозы заливало КНС. Но не из-за неисправности, а из-за нехороших людей, сливающих в канализацию все подряд, от штукатурки до памперсов.

[estrella]

У нас проблема с канализацией тоже бывает, в новом доме, именно из-за нерадивых жильцов. Меня папа с детства приучил,что в канализацию ничего не выбрасывать,всегда везде ведра. В основном жидкость сливаем.
А когда авария в доме произошла, в чате дома целая дискуссия была,что бумажки и салфетки бросать можно и ведро в ванной это негигиенично. Жители второго этажа, у которых эти салфетки всплыли, категорически не согласились.

[Daura]

У нас тоже сейчас хрущевки кое-где ремонтируют. Но у нас о реновации даже речи не идет, поэтому многие свои хрущи очень даже ремонтируют, в приличный вид приводят.

Жильцы нашего подъезда пытаются организовать его ремонт - предварительно 15 тыс с квартиры за покрасить и побелить

[wichy]

У нас фасады и подъезды за счёт фкр, а квартиры - тут уж сами. Хотя стояки меняют часто тоже за счёт фкр, если дождешься.

[Daura]

wichy, у нас подъезд последний раз ремонтировали ещё до перестройки, наша очередь дома на ремонт 2039-2040 года

[Кирикири]

подъезды за счёт фкр

а не за счёт текущего ремонта? У нас так. За счёт ФКР - лифты меняли.
Опять вы меня сбили Я уговорила себя, что 1 этаж не так уж и плохо. Но с сегодняшним уровнем развития ЖКХ, понимаю, что глупость задумала.

Линии "по воздуху" провести и поставить ТП все же легче, чем под землей воду и канализацию.

От ТП к дому - силовой кабель под землёй. У нас в одном доме меняли, расхреначили весь двор: единственный целый кусок асфальта, пешеходную дорожку, игровую площадку. Отремонтировали дорожки - засыпали , остальное эскаватором зарыли, трава все скроет . Новые дома все-таки лучше, чем мёртвая канализация с одинокими пенсионерами, которые будут тебя топить из года в год, и ты ничего не сделаешь.

[Бабье лето]

Кирикири, я жила на первом этаже и вот моего соседа затопило,канализация поперла.Он терпеть не стал
и поставил "кошку",стало топить второй этаж,те поставили,дошло так до 4 этажа и все сразу научились пользоваться канализацией

[Svetter]

Бабье лето, а с потолка не капало? Это я не в шутку. Просто, если никого дома этажом выше не окажется, а дом многоэтажный. Все дерьмо по всей квартире выше плавать будет. Не очень умный способ проучить идиотов. Правда, умнее способа я тоже не знаю.
Моя знакомая, она на первом этаже жила, вернулась с работы , а весь пол в квартире ...

[Бабье лето]

Svetter, Нет, с потолка не капало,т.к это было в Крыму,а вода там у нас была по часам всего с 6 до 9 утром,1 час в обед и с 18 до 21 вечером,так что все всегда были дома, дисциплина

[КристинаЯ]

У нас ремонт в подъезде сделали за счет текущего ремонта. Как и дорожки к подъезду вымостили и ступени сделали. И все по моей просьбе. Потом управляйка спала спокойно, т.к. 2 года я на собрания не попадала.
Сейчас вот крыша у меня в квартире потекла, снова к ответу призвала. И вентиляцию завтра полезут чистить. Как хотят пусть делают, я женщина терпеливая, но грозная.
Швы где-то прохудились на чердаке (мое предположение), оттого и течет. Пусть шлак копают, убирают, мне вот нет разницы. Крышу сегодня они почистили, будем смотреть, откуда и что может еще течь. Дело такое, если спускать, то управляйка и рада. А пока начало года - я всегда у них что-то прошу сделать, пока деньги есть.
Деревья подпилить за домом, к слову, тоже только с моего пинка собрались. Никому больше и не мешают.

Моя знакомая, она на первом этаже жила, вернулась с работы , а весь пол в квартире ...

у меня так на съемной квартире было. приходишь, а у тебя плавает по полу разное. Убирать своими руками еще то удовольствие. Я управдома вызывала, а он уже хлопцев из аварийки (или как там это называлось), 2 раза они шланги свои пихали в мой унитаз.
А на третий раз, когда я упорно их одолела и сказала, что за ремонт пола они хозяйке сами оплачивать будут, если ламинат вздуется, они сразу прочистили канализацию во дворе. После этого год жила без аварий.

[Анитта]

КристинаЯ,
Не, швы в перекрытии это не причина протечки. Не должно там,на чердаке, быть влаги. Кровельный материал подводит.
И да, бывает неправильно уложенный материал, а бывает ветер неправильного направления и задувает в стыки. Первое-постоянно, второе -очень редко,но бывает.

[КристинаЯ]

Порешили сегодня на том, что скорее всего течь от промерзания. Шлак на чердаке весь сухой, под ним видимой влаги нет.
Крыша железом покрытая и пологая.
А вот в квартире под потолком есть влага в углу в детской и в кухне потеки. Сейчас ждем циклон, я как раз помою стены и посмотрю, потечет ли тающий снег. Вышку решили пригнать как снег сойдет (сейчас просто она провалится), главное, чтоб к весне не поплыл потолок и не полезла плесень. Пусть мажут с внешней стороны стены и примыкания, ой, да все, что найдут пусть мажут. Дом старенький, ему приятно будет.
Снег теперь над нами будут чаще чистить, тоже плюс.