Ипотека

[PhonLady]

Насколько я знаю, у сбербанка есть такая программа. Надо открыть вклад на 4-6 лет и вносить ежемесячно определённую сумму. Потом эта накопленная денежка идёт на первый взнос по ипотеке под пониженный процент. Но там заморочки со вступлением в программу, у нас по другому никак

[PhonLady]

Называется "Народная ипотека" или как-то так

[Iyulchik]

Народная ипотека - это региональная программа в Краснодарском крае. Больше вроде нигде нет

[Феанора]

Насколько я знаю, у сбербанка есть такая программа. Надо открыть вклад на 4-6 лет и вносить ежемесячно определённую сумму. Потом эта накопленная денежка идёт на первый взнос по ипотеке под пониженный процент.

Зачем это банку ещё можно понять - 4-6 проверяет заёмщика.
А для заёмщика это даром неинтересно - 4-6 лет деньги попусту мариновать, когда за эти 4-6 лет уже можно было хоть какое-то жильё купить. Когда обычная ипотека ты хоть самого начала живёшь в купленном. Когда обычный вклад, ты можешь класть сколько тебе удобно и забрать через год (в общем случае). А тут гибрид ни то ни сё. Пониженный процент, ух ты. Уж наверняка рассчитали это "понижение" процента так, чтобы отыграть долгим сроком кредита и заработать на таких заёмщиках побольше чем на обычных ипотечниках.

[PhonLady]

Народная ипотека - это региональная программа в Краснодарском крае. Больше вроде нигде нет

Ростовская область в программу входит. Возможно, и ещё где-то работает

[PhonLady]

Феанора, я думаю, это выгодно тем, у кого нет на первый взнос. Например, родители открывают такой вклад на ребёнка-студента. К моменту окончания института он получает возможность купить квартиру с низким платежом по ипотеке. Для молодого специалиста вариант хороший

[Moloko]

Может кому пригодится. В моём договоре по ипотеке прописано обязательное страхование титула на весь срок пользования кредитом. Прошло 3 года - написала заявление об отмене. Разрешили. Теперь страховка почти вдвое меньше стала. Только страхование жизни осталось, оно конечно необязательно вроде как сейчас, но в договоре есть условие о другой ставке (большей) при отмене.

[Арника]

Может кому пригодится. В моём договоре по ипотеке прописано обязательное страхование титула на весь срок пользования кредитом. Прошло 3 года - написала заявление об отмене. Разрешили. Теперь страховка почти вдвое меньше стала. Только страхование жизни осталось, оно конечно необязательно вроде как сейчас, но в договоре есть условие о другой ставке (большей) при отмене.

Поделитесь, пожалуйста, откуда такая информация, что страхование жизни сейчас не обязательно? У меня страховка оформлена на бывшего мужа, причем возраст у него такой, что повышенный коэффициент только увеличивает каждый год сумму страховки, несмотря на то, что долг банку каждый год уменьшается. Обращалась в банк как с просьбой отменить страхование жизни, так и перекинуть его на меня, как на созаемщика, отказали в обоих случаях.

[Moloko]

Поделитесь, пожалуйста, откуда такая информация, что страхование жизни сейчас не обязательно?

Надо читать договор. По закону сейчас обязательно только страхование предмета залога.
В соответствии со ст. 935 ГК РФ, обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону.
Страхование жизни теперь дело добровольное. Но у меня в договоре предусмотрена повышенная ставка при отказе от страхования жизни.

[PhonLady]

В банке, где я сейчас оформляю ипотеку, предложили интересную схему платежей:
Сумма ежемесячного платежа делится на две части и вносится раз в две недели. Таким образом за год получается 26 платежей вместо 12 и сокращается общий срок кредита. Вместо 15 лет с платежами раз в месяц получится уже 12 лет и 3 месяца, если платить каждые две недели

[на-дин]

В году 12 месяцев. Если раз в 2 недели платить, то у каждого месяца кроме февраля получается хвостик в 2-3 дня. За год эти хвостики складываются в 29 дней. То есть за год набегает как бы один платеж досрочки. Тут, наверное, надо смотреть, кому и как психологически проще.

[Шпилькина]

тут не только 1 платеж досрочки. за счет более частых погашений тело кредита быстрее сокращается.
с одной стороны, выгоднее.
с другой, я бы подумала, смогу ли гарантированно гасить 2 раза в месяц? мне было бы спокойнее с 1 платежом, никто ведь не мешает платить досрочно по возможности. но это чисто мои "тараканы".

[на-дин]

за счет более частых погашений тело кредита быстрее сокращается.

Это как? Платишь же только половину месячного кредита за один раз. Соответственно тело сокращается, но только на эти 2-3 дня в месяц, то есть чуть-чуть.

[desperate_dreame]

с одной стороны, выгоднее.
с другой, я бы подумала, смогу ли гарантированно гасить 2 раза в месяц? мне было бы спокойнее с 1 платежом, никто ведь не мешает платить досрочно по возможности. но это чисто мои "тараканы".

А какая разница платить допустим 20 тыс раз в месяц или 10 тыс 2 раза в месяц?

[Никитина мама]

А какая разница допустим 20 тыс раз в месяц или 10 тыс 2 раза в месяц?

Разница в процентах получается,тело гасится и соответственно сумма процентов уменьшается .