Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду

[Гость]

Почему не требуется ? Буквально сегодня сдавала документы на регистрацию как раз по дарению квартиры (Москва). Сотрудник, принимающий документы, среди прочих документов попросил и согласие супруги дарителя.

Да я и писала, что при купле\продаже теперь не требуется согласие. Про дарение не знала, предположила только что и такое возможно.

[Natti]

Natti, а вы эту квартиру покупали? Налог вроде только на разницу между ценой покупки и ценой продажи платится...

Мэй, вот в том-то и проблема наша, что продаем дороже, чем покупали почти три года назад. Поэтому возникает объект налогообложения,да? Впервые в такой ситуации.

[Феанора]

Жилплощадь в собственности менее трех лет. Хотим продать и купить другую побольше. В таком случае налог надо будет платить? Если одновременно купля - продажа?

Да, налог будет с (цена продажи) минус (цена покупки), 13% от этой разницы. Дальнейшие покупки не влияют.

Или ждать несколько месяцев и тогда будет более трех лет в собственности?

А почему бы нет?

[ELenKad]

Если недвижимость менее 3 лет в собственности, то вычет 1000000 руб.,+ расходы на приобретение этой недвижимости, можно включить ремонт, если есть документы, с остальной суммы 13% налог на доходы.
Т.е если вы купили 2 года назад за 5000000 руб., а сейчас продаете за 6000000 руб. То налог будет 0 руб. Но к декларации нужно будет приложить копии всех документов.

[Феанора]

Если недвижимость менее 3 лет в собственности, то вычет 1000000 руб.,+ расходы на приобретение этой недвижимости

Или применяем вычет миллион или учитываем расходы на приобретение. И то и другое одновременно - нельзя, в налоговом кодексе это чётко прописано.

[Natti]

А почему бы нет?

Кризиса боимся....

[Феанора]

Подумаешь, жильё подешевеет, купите больше и лучше. Хотя конечно никто не предскажет, что будет и как.

По идее, можно и налог заплатить, если с разницы - то он не такой огромный будет. Ещё некоторые занижают сумму в договоре чтобы уйти от налога, но это плохой способ и покупателю он не понравится.

[Natti]

Покупателю не нравится - это именно наш случай. Они хотят позже подавать на имущественный вычет, им нужна цена покупки истинная.
Феанора и все девочки, спасибо вам за ответы. Сейчас еще в Консультанте поищу ответ на свой вопрос. Будем думать дальше.

[Fa]

На покупку согласие теперь не требуется, но продавцы квартиры (или их агенты) могут сами для гарантии попросить оформить. На продажу - требуется, также как и раньше.

Если нет 3-х лет в собственности, налогом облагается сумма свыше 1 млн. руб, или предоставляется вычет на сумму, по которой квартира покупалась. Поэтому часто у таких случаях договор оформляют на 1млн. или на сумму, которая фигурирует в предыдущем договоре купли-продажи.
Если вы В ТОМ ЖЕ ГОДУ покупаете другую квартиру и еще не пользовались правом налогового вычета на недвижимость в размере 2-х миллионов (предоставляется один раз в жизни), то можно уменьшить доходы от продажи еще на этот налоговый вычет.

Проще объяснить на цифрах.
Напиши, за сколько купили (сумму в договоре), за сколько собираетесь продавать и за сколько собираетесь покупать новую квартиру- можно будет дать конкретный совет. И не забудь написать, брали ли уже вычет.

Может мои советы уже запоздали? тогда извините.

[Natti]

Хорошо, на цифрах -
декабрь 2010 года - куплена комната за 1100 тыс руб
сегодняшний день - продаем ее за 2000 тыс руб
одновременно покупаем квартиру за 3500 тыс руб.
Налоговым вычетом уже воспользовался муж в 2005 году. Квартру покупаем на несовершеннолетнего ребенка, так что, насколько я понимаю, я могу воспользоваться налоговым вычетом за него как его законный представитель.
Fa,советы ни в коем случае не запоздали, спасибо, что откликаешься на просьбы. Я с удовольствием всегда читаю твои советы по недвижимости, ты профессионально с этим связана,да?

[Fa]

Да, работаю в этой области.
Но у меня опять вопросы:
- комната куплена на кого? Не на ребенка? Значит доходы не ребенка. А кого? на кого она была куплена?
Давай последовательно разбираться.

[Natti]

Давай.
Комната куплена в августе 2010 года на мужа, в декабре 2010 года по договору дарения перешла ребенку. В данный момент также принадлежит ребенку.

[Fa]

Natti, теперь понятно.
Тогда заполнишь, как его представитель 3-НДФЛ, покажешь его доходы от продажи 2000-1100=900 и вычет на 2000 на покупку. От продажи налог будет равен=0, и если ты работаешь, то 2000-900=1100 у тебя останется к вычету из твоих доходов от з/пл. Т.е. ты сможешь претендовать, как представитель сына, читала про это, на возврат 1100*13%=143т.руб уплаченного налога. В этом году и в последующие, на сколько лет растянется этот возврат -зависит от размера твоей зарплаты.

[Natti]

Fa, спасибо! Все стало понятно. Вот что значит профессионал!!!!

[Fa]

Пожалуйста, Natti, надеюсь нигде не ошиблась. Нужно только поискать письма Минфина и налоговой по поводу вычетов родителям за ребенка, чтобы быть во всеоружии.