Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

*через 8 лет

[КрЫсавица]

Мяо, все это понятно, что еще очень не скоро.
Хочу заранее знать по мерный порядок цен. От скольки.
Смотрю, например, на циан студия ул.Покровская, 14.
19.2м. 2750000 руб. 2/17. Вторичка, с лоджией, без ремонта.
Насколько реальная цена или это замануха?
И почему вторичка, если вид на фото как у новостройки.

[КрЫсавица]

Денег то пока даже близко таких не накоплено, как раз есть время собрать первоначальный взнос, например.

[Туз]

КрЫсавица, это Некрасовка. Там до Москвы еще оленей перезаправлять. Метро там открыли, но на него обычно не сядешь в час пик, такая же ситуация на Выхино.

[T_Julia]

КрЫсавица, чем тебе общежития не угодили? Они сейчас благоустроенные, общественные студенческие объединения бдят за этим и своевременно капают на мозги руководству, если что не так. И живешь со своими сокурсниками, всегда можно помощи в учебе попросить. И многие вузы отдельные маршруты транспортные организовывают от удаленных общежитий до учебных корпусов. И экономия какая для студентов и их родителей. Я вот очень жалела, что нельзя детей-москвичей в общежитие пристроить, даже за деньги.

[Мяо]

Крысавица, новостройка внешне может быть вторичкой по документам. Право собственности получили и продают. Так же под низкой ценой могут скрываться аппарты. Но все же это беспредметный разговор, транспортная доступность до точек интереса очень важна, пока нет понимания нет и вилки цены. Совет один - копить как можно больше) в крайнем случае можно будет на недостоющий кусок взять ипотеку, сдать и платить арендой. А в это время дочь поживет в общаге, они сейчас действительно очень приличные.

[Gorty]

Крысавица, тут за 3 месяца цены могут прыгнуть в любую сторону, а уж через 8 месяцев... К тому же неизвестно что будет на тот момент Москвой - она же растет. И надо понимать в какой институт. Зеленоград тоже Москва, но в ту же Бауманку из него не наездешься. Сейчас самый минимум в старых границах это 4,5 млн наверно.

Да с любой окраины будет далековато, надо смотреть от того где вуз, он может быть в другом конце города, а жилье относительно недорогое всегда расположено далеко от центра.

[Туз]

K1SwTMS2Fys.jpg

[Аленка неглупая]

Знакомая весной в Ленобласти (Кудрово) студию за 3 200 продала. Но там до метро пешком минут 20 и ремонт хороший.
В Москве вряд ли дешевле что-то пристойное найти можно.

[на-дин]

Да с любой окраины будет далековато, надо смотреть от того где вуз, он может быть в другом конце города, а жилье относительно недорогое всегда расположено далеко от центра.

Даже от факультета зависит. У меня дочь поступала в институт и радовалась, что он в 20 минутах ходьбы от ее дома. Ага-ага, только именно до ее факультета 1,5 часа на оленях.

[Аленка неглупая]

И маршруты ОТ меняют/изменяют. Дочка поступала в Политех. Доступность транспортная отличная - прямой трамвай от дома до места учебы. В ноябре маршрут отменили. На дорогу стало уходить заметно больше времени и денег.

[Gorty]

Знакомая весной в Ленобласти (Кудрово) студию за 3 200 продала. Но там до метро пешком минут 20 и ремонт хороший.
В Москве вряд ли дешевле что-то пристойное найти можно.

От четырех с лишним примерно метров 20 за мкадом.

[Аленка неглупая]

И я о том же. Меня цена в 2 700 очень удивила.

[Yuliya_Che]

А это похоже однушку в две студии переделали, в одной родной санузел, в другой насос сантехнический. Посмотрела данный ЖК,там студии не упоминаются.

[Туз]

Девочки, я это смотрю и плачу если не каждый день, то так часто, что уже рябит. Квартиры в Москве за 4.5 только на рекламных щитах. Если говорить о Москве. Так-то я за 3 тоже находила в селе Первомайское 30 км от мкад. А пишут Москва, не, ну Новая Москва, да. В связи с этими преобразованиями. Только до мкада час ехать. Это абсолютно не студенческое дело. Я когда училась у нас народ тянулся к знаниям аж из Серпухова. Но там на электричку сел - в Москве из электрички в метро перешел и через 15 минут ты в ВУЗе.
А пригороды - это когда на общественном транспорте очень нелегкая тема, когда машины нет. Все так радостно скакали, что для общественного транспорта отдельная полоса, только а) не везде она есть, б) я когда ездила смотреть Ватутинки я сдуру попросила просмотр в час пик, чтобы у самой день был свободен, первой чтоб и вернуться в Москву. Так вот я смогла залезть только на 3-тий автобус. Люди, которые там живут же - им всем надо в Москву на учебу, на работу, а они там уже живут. Мне вот сейчас в пол12-го до мкада показывает по пробкам 1час 32 минуты в ночи, а вы говорите утром на учебу вовремя приехать.
А сейчас еще цены несколько подросли - эти эскроусчета не изменили ничего для типа-ипотечников. Для застройщиков сейчас стало не выгодно дисконтировать - во-первых, надо по каждой сделке вести небесплатное банковское сопровождение, во-вторых требования к обеспечению капиталом.
Если учиться будет на севере, то можно рассмотреть Химки или Сходню - там хотя бы в электричку впихнуться можно. Я один раз раз так попала, опоздав на экзамен по процессу. А дитю 5 лет ездить. Я понимаю, что мой опыт лучше не смотреть, руки замараете, но я всегда говорила - взять за копейку далеко - потом за года выровняется сколько было потрачено на дорогу за эти года. Только здоровья и нервишек не вернуть. Ну туфли, да. Замшевые. Были.