Бабоччка писал(а):Я уже несколько лет думаю перевести одну квартиру в нежилой фонд, но пока торможу...
"Бабоччка", не торопитесь с этим))) Продавать квартиру (если вы для этого ее в нежилое переводить собираетесь) лучше в жилом статусе, но с оговоркой "под нежилое". Все потому, что при переводе недвижимости в нежилой фонд указывается ее предназначения, т.е. что там в последствии будет - магазин, кафе, мастерская и т.д. Переведете вы ее в магазин, а покупателю вашему она под кафе нужна будет. В результате - деньги выброшенные на ветер.
Интересная статья об опыте покупки недвижимости за границей
Португалия за нашим окном Трудно ли купить жилье за границей в кредит? Я это сделал.
Это было не трудно. И даже не дорого, если сравнить с московской ипотекой. Там, где я это сделал, квартира по ипотеке стоит 275 евро в месяц - дешевле, чем снимать такую же.
Выбор страны - это первый и очень сложный вопрос: что за люди там живут, в каком климате, что едят и какой у них ВВП. Мы с выбором не мучались. Жить нужно там, где растут пальмы, а мы с женой давно полюбили Португалию. Культура, люди, еда, климат, Евросоюз... Все прекрасно, все подходит. А как красив Лиссабон, с его лестницами и трамваями, стенами с росписью «азулежуш» и тротуарами с португальским камнем, авенидами и площадями, парками и смотровыми площадками-мирадорами. Тихий город и самая теплая столица Европы. Город с прекрасной кухней и музыкой фаду. Умеренно неряшливый и шумно празднующий Сан-Антонио и победы «Бенфики». Как написано в одном путеводителе, это самый красивый город на Земле и лиссабонская грязь - самая красивая грязь в мире.
В Лиссабоне мы в последние годы бывали часто. Там и решили купить квартиру, хотя бы для того, чтобы сэкономить на гостиницах.
С чего начать
Когда не знаешь, с чего начать, все кажется очень трудным. Но спросите людей, и ответ найдется. Лиссабонцы всегда готовы помочь. Если тот, кого вы спросили, не знает ответа, он обязательно найдет знакомого эксперта - ну или знакомого, который знает эксперта. Вскоре мы знали: чтобы купить квартиру в кредит, нужно иметь счет в местном банке и собрать необходимый пакет документов.
Чтобы открыть банковский счет, нужен, по-нашему говоря, ИНН, а по португальски NIF (numero de contribuinte fiscal). А чтобы получить «нумеро», нужен португалец, который за вас поручится. Цепочка знакомых привела нас к Марине. Она русская, давно живет в Португалии и работает риелтором в крупнейшем агентстве недвижимости REMAX. Марина взяла все в свои руки - и дело пошло. Дальнейшие инструкции и пояснения мы получали от нее (когда приезжали в Лиссабон - очно или по телефону, а когда находились в Москве - по электронной почте).
Из писем Марины.
По закону, налогоплательщики, проживающие за границей, а также те, кто, живя в Португалии, отсутствует на срок, превышающий шесть месяцев, должны для целей налогообложения назначить проживающего в стране представителя.
Самый простой способ - попросить стать твоим финансовым представителем, репрезентантом друга или знакомого. Если таковых нет, не проблема: множество адвокатских контор за 120-150 евро в год откроют любому желающему NIF с гарантией решения всех налоговых обязательств в нужный срок.
Получаем ИНН
Это заняло у нас 10 минут - плачьте, российские налогоплательщики! Очереди нет. Берешь номерок, ждешь, когда он высветится на табло, и вместе со своим португальским поручителем подсаживаешься за нужный стол. Подаешь чиновнику паспорт, поручитель - свое удостоверение с ИНН, и через три минуты документ готов. Оплачиваешь в кассе сбор (3,5 евро) и все - с этой минуты ты считаешься португальским налогоплательщиком.
Теперь можно открывать счет в местном банке. В каком именно - не принципиально, но удобнее иметь счет в банке, в котором вы потом будете оформлять ипотечный кредит. На практике его легче получить в коммерческом (негосударственном) банке. Крупнейшие из них -Millennium BCP, Banco Espirito Santo, Barclays, Banif и BBVA. Мы выбрали один из них и наутро вместе с Мариной отправились в отделение банка, имея при себе все, что нужно для открытия счета:
- Паспорт
- Справку с работы, где указан ваш месячный оклад
- Справку из налоговой
- Справку с места проживания
На счет нужно положить от 500 до 2000 евро (зависит от банка), но лучше положить больше и после открытия использовать этот счет - в дальнейшем это даст вам преимущества при получении кредита
На открытие счета у нас ушло 4 дня. Сначала банк потребовал подтверждение того, что мы с женой проживаем в Португалии, но потом, после разговоров и объяснений, выяснилось, что справка из нашего паспортного стола о том, что мы живем в России, тоже подойдет. В переводе на португальский, конечно. И счет нам открыли.
Кстати, открыв счет за рубежом, нужно его обязательно зарегистрировать в российской налоговой по месту жительства. Это просто - заполняется специальная форма, на ней ставится печать принявшей налоговой и все. С этой бумагой вы можете переводить деньги со своего счета в России на свои счета в Португалии.
Из писем Марины.
Жилищный кредит называется Credito Habita??o. Жилье бывает постоянное (permanente) и временное (secondario). Если у вас несколько квартир или домов, только один будет считаться местом вашего проживания, остальные квалифицируются как жилье для отпуска, для сдачи в аренду и т.д. Иностранцы, не имеющие вида на жительство в Португалии, покупают жилье как непостоянное, «секундарио». Со временем, при изменении гражданского статуса, его можно переоформить в постоянное.
Выбор квартиры (2 недели)
Дальше самое интересное - выбор квартиры. Мы сразу решили - ищем в историческом центре. Квартира нам нужна в отремонтированном доме, с хорошим видом на город и не дороже 100 000 евро. В принципе выбирать покупатель может сделать сам - на сайте агентства REMAX. Но лучше доверить это профессионалу: не вся недвижимость кредитуется, очень многое зависит от состояния здания и его инфраструктуры и т.д.
Марина подобрала нам 20 вариантов, подходящих под нашим требования. Скажу честно, мы посмотрели не все. Вторая квартира, в которой мы побывали, понравилась нам сразу, и, посмотрев «для очистки совести» еще три, мы приняли решение.
Облюбованная нами квартира располагалась в старом столичном районе Мурария, в семи минутах ходьбы до центральной площади Руссиу, на 4 этаже недавно отреставрированного дома. Это был дуплекс (двухэтажная квартира) с видом на город и 4 маленькими комнатами. Общая площадь - 70 метров. Просили за нее 95 000 евро.
Две недели ушло у нас на то, чтобы уехать к морю и спокойно подумать еще раз, правильно ли мы поступаем. За время нашего отсутствия Марина выбила для нас скидку в 5000 евро. После возвращения мы сказали продавцу, что согласны, и оформили соглашение о намерениях - «пропошту».
Соглашение о намерениях (1 день)
Соглашение заключается в агентстве с продавцом квартиры. В нем оговаривается срок, в который будет сделан платеж - обычно 2 месяца с пролонгацией еще на месяц. Как раз такой срок нужен банку, чтобы решить, давать ли вам кредит. В соглашении оговаривается и , при подписании «пропошты» выплачивается предоплата. Она включена в стоимость квартиры и не возвращается покупателю, если тот откажется от покупки. А если сделку разрывает продавец, он вернет покупателю предоплату в двойном размере. Обычно предоплата составляет 2000 евро.
Соглашение пописано, теперь нужны деньги. Но у нас их нет. Они есть у банка, и мы надеемся, что нам их дадут в кредит.
Оформляем кредит (1-2 месяца)
Это самая сложная и долгая операция. Но вы в ней не участвуете. Разве только активно используете свою карту, чтобы банк видел движение на вашем счете. Мы дважды перевели по 2000 евро с российского счета на наш португальский счет, а в Португалии оплачивали картой счета за мобильный телефон и разные покупки. Всю подготовительную работу оп кредиту вел наш агент - Марина. Мы лишь собрали и передали необходимые документы:
- Копия паспортов (моего и жены)
- Выписки с наших банковских счетов за три месяца
- Справка НДФЛ
- Справка по месту жительства
- Справка с работы с указанием оклада и стажа
- Зарплатные листки за последние 6 месяцев.
Документы в банк подаются в нотариально заверенных переводах. Лучше сделать их в Португалии: получится втрое дешевле, чем в Москве: 10 евро за страницу перевода и 11 евро - за нотариальное заверение независимо от количества страниц.
А какой процент?
Вопрос немаловажный. И вот что мы узнали.
Из писем Марины.
По данным статистики, в июне 2010 года португальские банки предлагали новым клиентам индексированного ипотечного кредитования ставку в 2,27% годовых. Фактическая годовая ставка (TAE, taxa anual efectiva), равнялась 4%. В основном она и фигурирует при жилищном кредитовании. Это эффективная процентная ставка: она включает затраты на обслуживание кредита - банковские комиссии, страховки и т.п. В португальских банках она варьирует от 3,8% до 4,3%. Это и есть реальный годовой процент, под который вы берете жилищный кредит.
По этому критерию португальские банки занимают 4 место в Евросоюзе. Опережают их финские (1,82%), люксембургские (2,01%) и итальянские (2,26%) банки.
Как правило, в каждом банке есть программа ипотечного кредитования для нерезидентов Португалии. Однако условия кредитования - процентная ставка, стоимость страховки жизни и приобретаемой недвижимости - устанавливаются в каждом индивидуальном случае. Факторы учитываются самые разные. Например, чем больше сумма кредита, тем меньшк процент по нему. Чем больше разница между оценочной стоимостью квартиры и суммой займа, тем лучше условия кредитования. Обычно нерезиденту Португалии дают кредит на 60-75% от стоимости жилья. Хотя в некоторых случаях это может оказаться и 100%. Нашу квартиру банк оценил в 110 000 евро, и это значило, что нам могут дать кредит на 82 500 евро (75%) на 30 лет с 4-процентной ставкой. И нам останется внести как первоначальный взнос только 7500 евро (2000 предоплаты мы уже перечислили).
Ежемесячные выплаты зависят также от срока кредитования. Жилищный кредит в Португалии выдают лицам до 75-80 лет и на срок не более 45 лет. Ну и, конечно, одним из важных факторов всегда был и остается perfil??? желающего получить кредит. Проще говоря, чем надежнее и сильнее документы, поданные в банк, тем более желанным клиентом вы для него будете. Обычно заявку на жилищный кредит рассматривают 2 месяца. Вместе с кредитом оформляется полис страхования жизни, платить по нему покупатель будет одновременно с платежами по кредиту.
Кредит дают! Теперь оценка
Мы ждали и наконец дождались - нам дают кредит! Но сначала банк оценит нашу квартиру квартиры. Как правило, это поручают в специализированным инженерно-техническим бюро. Мы предоставили в банк документы на квартиру: сертификат на право собственности, техническую книжку и план квартиры. Все документы подготовила Марина. Заплатив бюро (от 195 до 220 евро), мы через три дня читали результат: банк оценивает нашу квартиру в 110 000 евро и выдаст нам кредит на 80 000 евро сроком на 30 лет с фактической ставкой 4,3% годовых.
Из писем Марины:
Тут один клиент попросил кредит на 37 лет. Банк одобрил номинальную ставку (Euribor+Spread) в 3,028% (0,728%+2,3%) при фактической годовой ставке в 4,3%, как я уже писала. Страховка на жизнь в этом банке чуть дороже. Взяв кредит, мы в первые годы выплачиваем больше банковских процентов (juros), чем сам долг за квартиру (capital). В данном примере на 16 году выплат долг банку уменьшается на 25 000 евро, и клиент начинает выплачивать больше капитала, чем процентов. Португальцы в основном берут кредит на максимальный срок, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты. Но когда появляется возможность амортизировать капитал, делают это.
Покупка. «Ешкретура» (3 дня)
Мы снова прилетели в Лиссабон и оформили в банке кредит. Нужная сумма была переведена на наш счет, и мы выписали чек для передачи продавцу. Официально покупка должна была состояться через три дня, но продавец заранее отдал нам ключи, чтобы мы подключили коммуникации и начали ремонт.
В назначенный день все мы собрались в офисе агентства. Оформлял сделку адвокат агентства. Предварительно мы заплатили два налога за покупку недвижимости.
Из писем Марины.
При покупке жилья в Португалии налоги, а их два, связанные с переоформлением документов, как правило оплачивает покупатель. На день передачи имущества государство взымает муниципальный налог на сделку и гербовый сбор. Первый налог начисляется по меняющейся от года к году финансовой шкале, второй составляет 0,8% от цены жилья.
Для нас все жто вылилосчь в оплату 800 евро муниципального налога и 600 евро за гербовый сбор. Адвокат зачитала вслух договор купли-продажи, все подписали договор, и мы отдали чек продавцу. На все ушло 30 минут. За услуги адвоката - регистрация и заверение договора - мы заплатили еще 100 евро. Можно оформить сделку и в городском офисе, это будет дешевле, но тогда вам самим придется подавать документы на регистрацию. В общем-то это не сложно, но занимает некоторое время.
Все, теперь мы законные владельцы квартиры. Нам выдали экологический паспорт, который оформляют городские службы при каждой сделке с недвижимостью. В паспорте отмечены все параметры жилья - площадь, высота потолков, влажность воздуха и стен, качество воды и системы канализации, расположение квартиры, освещенность и еще куча непонятных пунктов. Мы получили класс B - очень высокий результат для 120-летнего дома. Показатели испортили возраст дома и повышенная влажность южной стены, а так же близость к нашему району эмигрантских анклавов.
Обновляем и меблируем
И все-таки - сколько же мы переплачиваем... Вся нужная нам мебель, включая кухню, купленная в португальской IKEA, обошлась нам в 1700 евро. За такой же набор мебели в Москве мы заплатили бы 2800 евро - на 65% дороже! То-то у московских чиновников такие крутые тачки. Их недвижимость в Лиссабоне вряд ли заинтересует. И хорошо, нам без них будет дешевле...
Ремонт тоже нас приятно удивил - раза в три дешевле, чем в Москве. За все работы - покраску стен, потолков и окон, перетирку? полов, монтаж кухни, установку газовой колонки и замену сантехники - мы получили счет на 400 евро.
Коммунальные платежи
Все-таки в Португалии любят своих граждан. И чиновники стараются помочь, а не «вымочь» у них что-нибудь. В специальных городских офисах Loja da Cidad?o собраны представительства всех необходимых коммунальных служб - от газа до кабельного телевидения. Все легко и просто. Чиновники не прячутся за маленькими окошками на уровне пупка - специально, чтобы посетитель кланялся. В Португалии чиновники сидят в открытом офисе за простым столом, к которому подсаживается горожанин, желающий решить свою проблему.
В час пик бывают очереди, но все организовано так, что не надо охранять свое место и вступать в битву с теми, кто лезет вперед. В общем, подключение воды и электричества заняло у нас 15 минут - с учетом перехода с этажа на этаж. И мне подарили два билета в Музей воды, за то, что я согласился получать счета в электронном виде без бумаг, чем спас от вырубки пару португальских деревьев.
Через месяц пришли первые счета за воду и электричество. Суммы приятно удивили: 6 евро за воду и столько же за свет. А ведь в первый месяц у нас шел ремонт, пусть и косметический... Общая стоимость коммунальных платежей с учетом оплаты кондоминиума (20 евро за уборку и вывоз мусора и т.п.) составила 32 евро за месяц - 1248 рублей в пересчете. Это за квартиру в центре столицы Португалии площадью 73 квадратных метра. За свою московскую 40-метровку у МКАД мы платим больше.
Итоги
Итак мы купили в кредит квартиру в историческом районе Лиссабона. Обходиться она нам будет 372 евро в месяц (340 евро выплаты по кредиту, 32 евро - коммунальные платежи). Но мы бываем там не часто и на время отсутствия хотели бы сдавать квартиру через агентство туристам. В среднем подобное жилье должно приносить 50 евро в день (за вычетом всех налогов и коммисий агентства), а это значит, что при удачном раскладе, если сдавать квартиру хотя бы на 8 дней в месяц, она может приносить нам некоторую прибыль.... Мы обязательно об этом подумаем.
Автор: Роман Романов
Источник: журнал "Личный бюджет" октябрь 2010
Спасибо за статью! Давно лелею мысль о приобретении недвижимости за границей для сдачи в аренду с целью разложить яйца по разным корзинам. Однако дорогу осилит идущий и все кажется не слишком трудно, если подойти с умом и почитать побольше информации.
Расскажу про свой опыт - 2,5 года назад купили квартиру, как вложение денег. Точнее даже, как средство накопления. Свою продавать и покупать побольше не на что было, а брать ипотеку, выплачивать самим, даже и ремонт делать в новой квартире не улыбалось.
В итоге купили квартиру через ипотеку. Денег было только на 1 взнос. Дальше - квартиру сдаем, муж получает имущественный вычет в налоговой, часть основного долга погасили потом материнским капиталом и средствами с программы "молодая семья" (родили 2го ребенка после покупки).
Конечно, не всю сумму ежемеячного платежа за ипотеку покрываем сдачей, но тем не менее, квартира есть и с каждый месяцем долг за нее уменьшается.
Искали квартиру сами - я 2 раза в неделю покупала газету из рук в руки, всех обзванивала. Проще всего покупать напрямую у собственника - дешевле, меньше людей - легче договориться о просмотре и прочих нюансах. При сделке банк досконально проверил квартиру. (Ну у нас было все просто 1 собственница, без мужа и детей, квартира ею куплена больше 3 лет назад)
При аренде жильцы сами себе замки замки меняли, если хотели.
Опыт сдачи квартиры в аренду уже около пяти лет, где-то в предыдущих постах даже делала приблизительный расчет доходности такого капиталовложения, действительная доходность начинает проявляться где-то после трех- четырех владения недвижимостью, тогда вложенный капитал и получаемый доход становятся равными или даже больше процентов по депозитам, а вот надежность - лучше не бывает, как и противостояние инфляционному снижению покупательной способности денег. За это время потеряны деньги за аренду практически только за один месяц, остальной доход стал работать дальше и помог купить след. квартиру, теперь обе аккумулируют средства на ремонт третьей, и так дальше, пока основной источник дохода зарплата, пассивный доход помогает создавать основной капитал, а не проедается
Девочки, здравствуйте! Продала в деревне свою однокомнатную квартиру 690 т.р.Могу наскребсти до 950 т.р. У нас в городе минимально гостинка 1200000, и это еще черновая + ремонт 100 т.р. Стоит ли сейчас брать кредит и покупать? или положить в банк?у меня открыт вклад под 14,5%? Регион Дальний Восток. Я в декрете, на работу самое ранне через пол-года, одна з/п мужа 21 т.р.
Экстрим, при таком раскладе я бы купила гостинку, если есть возможность взять кредит. И сразу бы её сдала, сделав минимальный косметический ремонт. Или пустую, или с мебелью, купленной б/у. Если вы под городом имеете в виду центр региона, то цены на съём сейчас поднялись, гостинку можно сдать за 10-12т в зависимости от района.
У кого был опыт сноса дома? Присмотрела участок в городе клочок земли с частным домом под снос.
Участок очень дешевый, поэтому, так как не имею опыта финансирования сноса дома,решила спросить у вас.
Чувствую, этот дешевый участок может встать в копеечку. Такой же участок без дома стоит в 4,5 раз больше. Я так полагаю, нужно работников вызывать на место, чтобы они могли оценить фронт работ
(удаленность дома под снос от жилых домов, тип постройки, вид строительного материала, вывоз мусора и т.д.),
но у нас в Германии просто так никто не приедет, тем более я не хозяйка участка, а просто интересуюсь. На немецких форумах люди отвечают несерьезно, кое-кто посоветовал купить дешевый динамит, раз крупную сумму платить не хочется. Мне бы хотелось послушать мнение опытного человека. Буду благодарна за любой ответ.
blue_sky, а с законодательством по этому поводу в Германии что? Я бы начала оттуда... Что можно, что нельзя, как потом с новым строительством (не для огорода же он тебе)?
Хотя со сносом никогда не сталкивалась...
Спасибо большое за ответ!
Нашла информацию, получается,
за разрешение на снос надо платить (оценка эксперта по дому "под снос" автоматически разрешения не дает),
за оценку сноса надо платить,
за снос платить,
за разрешение на постройку нового дома платить,
плюс надо накинуть около 20% на непредвиденные расходы,а они точно будут.
По моим расчетам получается, что не очень дешевле, а выгоднее почти за ту же цену, но быстрее пустой участок купить с уже существующим разрешением на постройку дома и без доп.хлопот. Что ж, буду искать дальше выгодный вариант. Вопрос ребром не стоит, в стране с низкой рождаемостью огромного спроса на недвижимость нет, так что конкуренция так себе, предложений достаточно. Это я себя успокаиваю.
Я сдаю квартиру в аренду по договору найма жилого помещения.
Расскажу о своих шишках и выводах.
1. заключайте договор, только если полностью уверены в нанимателе, он не вызывает у вас никаких смутных беспокойств, подозрений и т.д. у меня сейчас такая ситуация: сдала квартиру семье с детьми, глава семейства мне как-то не понравился сразу, но я все равно подписала договор (квартира к тому моменту уже месяц простаивала, а это доп. расходы на коммунальные). итог: очень хлопотные жильцы, выплаты постоянно задерживают, могут не брать трубку, не перезванивать, когда обещали и т.д. :evil:
почитала законодательство о договоре найма жилого помещения (ГК РФ, раздел IV), и оказалось, что, подписывая такой договор, ты фактически садишь жильцов себе на шею! уведомлять о нежелании продлевать срок договора надо за 3!!! месяца, если не уведомил, то договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (читайте за те же деньги, независимо, что за это время произошло с рынком). Но и отказаться продлевать договор найма ЖП можно только в одном случае: если ты не хочешь больше квартиру сдавать. т.е. если жильцы тупо не понравились, выселить ты их не можешь ((( повысить арендную плату в одностороннем порядке ты не можешь ((( ты вообще ничего не можешь, закон специально написан таким образом, чтоб защитить интересы нанимателей, а не владельцев квартиры.
2. в следующий раз я сама составлю текст договора, не буду пользоваться стандартной болванкой агентов. все-таки, для них главное - впарить вам жильцов и заработать на этом, детали и возможные ваши проблемы их мало трогают. мы сдавали через знакомого агента, но и это не гарантировало спокойствия.
3. в следующий раз обязательно пропишу в договоре процедуру платежей за эл-во, воду, телефон, интернет.
4. обязательно докуметировать все, что может помочь, если понадобится, расторгнуть договор: вызов участкового соседями из-за шума, внесение арендной платы с запозданием и т.д.
ЗЫ: самые наши ненапряжные жильцы были, как ни странно, 2 парня-заочника, приехавшие на месяц защищать диплом в наш город. чистота, порядок, 0 жалоб от соседей. а я всегда думала, что девчонки чистоплотнее )))
Флаюшки, посоветуйте пожалуйста. На что следует обратить внимание при покупке дачи в зимний период. Есть по цене неплохой вариант. Хотим поехать на выходных посмотреть. Но как вы понимаете, все с снегу. Есть летние фотки участка и все.
Сейчас у меня при сдаче в аренду на первом месте интуиция и что интересно ни разу не подводила. Лучше переждать, чем потом общаться с тем, кто несипатичен. Хотелось бы узнать кто на что ориентируется при сдаче, ну и при съеме?
Liya писал(а):Сейчас у меня при сдаче в аренду на первом месте интуиция и что интересно ни разу не подводила. Лучше переждать, чем потом общаться с тем, кто несипатичен. Хотелось бы узнать кто на что ориентируется при сдаче, ну и при съеме?
У меня был однажды такой случай, когда и съемщик вроде под все критерии подходит и на рынке затишье, НО не лежит душа ЕМУ сдавать (не знаю почему) и все. С ЛМ поговорили, у него примерно такие же ощущуния, решили отказать. Через 3 дня нашелся другой, сдали. Чем был плох первый не знаю
Franza писал(а):Флаюшки, посоветуйте пожалуйста. На что следует обратить внимание при покупке дачи в зимний период. Есть по цене неплохой вариант. Хотим поехать на выходных посмотреть. Но как вы понимаете, все с снегу. Есть летние фотки участка и все.
Franza, единственное, что приходит на ум, только то, что есть такие места, где зимой и летом все ооочень симпатично, а вот в межсезонье (т.е. осень, весна) болото напоминает, вода стоит, заливает участок, а то и вообще не подъехать...
world4me, договор должен быть обязательно развернутым: и про платежи, и про состояние квартиры, мебели, и про расторжение, залог, ответственность жильцов и прочее, прочее, прочее... Это главная страховха арендодателя!
Franza, мы покупали участок весной (в мае). Был очень ухоженным. С документами полный порядок. Нам очень-очень хотелось дачу, и поэтому мы, ну скажем, поленились походить - поспрашивать соседей. Да и не знали мы толком - о чем спрашивать. В общем, в июле выяснилось, что прудик, из которого на массив подают воду, высох, все, воду больше до конца года подавать на участок не будут. И что эта ситуация повторяется второй или третий год подряд (т.е. только на засушливое лето нельзя все списать). И эта проблема у восьми окрестных дачных массивов. Кто б знал? Из интернета я также узнала, что и колодцы могут пересыхать начиная с июля, если неправильно вырыты. Поэтому я на своем неудачном опыте рекомендовала бы смотреть и приобретать дачу именно в августе, а также проводить независимый сбор информации от соседей, как бы к себе продавцы участка не располагали. Кстати, и видеть соседей не помешает. Мы так от одного участка отказались именно потому что сосед был неприятный тип, а с ним общий и дом (одной стеной) и колодец...
Продавать квартиру (если вы для этого ее в нежилое переводить собираетесь) лучше в жилом статусе, но с оговоркой "под нежилое". Все потому, что при переводе недвижимости в нежилой фонд указывается ее предназначения, т.е. что там в последствии будет - магазин, кафе, мастерская и т.д. Переведете вы ее в магазин, а покупателю вашему она под кафе нужна будет. В результате - деньги выброшенные на ветер. 
Я так полагаю, нужно работников вызывать на место, чтобы они могли оценить фронт работ
чистота, порядок, 0 жалоб от соседей. а я всегда думала, что девчонки чистоплотнее )))
С ЛМ поговорили, у него примерно такие же ощущуния, решили отказать. Через 3 дня нашелся другой, сдали. Чем был плох первый не знаю 