Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Вообще я бы лусше подождала, чем отдавать ниже в разы рыночной цены.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3584
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8337 раз
- Поблагодарили: 4145 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Я конечно дико извиняюсь, но ваши полдома с вашими Замечательными Соседями и их Вечно-воющей Собакой - я б и даром не взялаsblrorezka писал(а):Давали объявление о продаже-у людей денег нет особо, все хотят купить подешевле

-
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: Чт фев 11, 2010 10:46 am
-
- FlyBaby
- Сообщения: 286
- Зарегистрирован: Пн сен 17, 2012 4:20 am
- Откуда: Томск
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
-
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: Чт фев 11, 2010 10:46 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
У нас в городке вообще недвижимость сейчас "стоит".Аналогичные участки стоят около млн,но у них нету пилорамы,мебельного цеха и кладбища рядом.Ну и как заметила Феанора,милые соседи и их собачки.Тефочка писал(а):А сколько стоят аналогичные участки? Просто неужели дешевле маткапитала? Просто хотя бы в относительных цифрах.
Вообще я бы лусше подождала, чем отдавать ниже в разы рыночной цены.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Классный вариант наверно для тех, кто может со спокойной совестью попросить своих родителей, бабушек, сестер, братьев купить твою долю, либо продать ее посторонним личностям... И интересно где предполагается жить в тот момент, когда квартиру будешь сдавать? Ок, предположим, что с родственников долю стрясли, все задуманное осуществили. У твоих детей долей нет, им куда? Жить с тобой пока будут копить? А если накопления обесценятся? Все это очень просто, когда квартира или финансы на нее откуда-то нарисовались. А реальность такова, что при съеме арендатор, каким бы хорошим он ни был, идет с вещами на выход при первом желании арендодателя. Можно конечно судиться и тп, но это нервы, деньги и время. У нас план похожий, но без выселения родственников и продаж квартир:расплатиться за однушку, сдать ее и взять в ипотеку двушку. Гасить вторую ипотеку будует помогать аренда от однушки. Расплатиться за двушку, сдать ее и купить трешку. Кредит будем гасить арендой двух квартир. И купить котлованы на вырост по числу детейНати писал(а):Можно воспользоваться правом на приватизацию. Потом к своей доле добавить и получить 1-комнатную кв.
Её сдавать и копить на двушку. Продать и купить двушку. Сдавать двушку, копить дальше. Купить ешё одну комнату. И т.п.

Полностью согласна с Феанорой - все рассчитать нереально и предугадать тоже. Выдержка из договора найма забавна. Она есть практически в любом договоре - подряда, кредитования, страхования.
- Schastenko
- Сообщения: 98
- Зарегистрирован: Вт сен 25, 2012 1:32 pm
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Очень заинтересовало данное сообщение травки в другой теме.травка писал(а): Я новостройки кручу лет уж ( дай Б-г памяти) лет наверно 15... До этого схема была твоя примерно, т.е. купил комнату, продал комнату, купил квартирку , прродал , купил большей площади... ит.д. и на каком то этапе мы рискнули новостройку купить. Конечно не на яме брали (боялись) а уже почти с крышей..
Вобще так заработать на вторичке никогда не удастся, как на новстройке. На вторичке остаешся при своих, на новостройке в худшем случае имеешь 50% заработка. Наверно я офтоплю ... прошу прощения.
Травка расскажите, пожалуйста, подробнее об этом. Как и где искать долевое строительство? В свое время у нас Казахстане я просто не нашла фирмы, с которым можно заключить такой договор. На сколько квартира должна быть дешевле готовой? Лучше брать с черновой или чистовой отделкой? Ну, и вообще какие есть моменты, на которые нужно обратить внимание?
-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1739 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Расскажу о своих "проектах".Коротенько. ( минут на 40)

У мужа была комната в доме под "снос" Купил он её уж не помню когда, дом снесли...и квартиру он получил двухкоммнатную, т.к у нас было уже двое детей которых он к себе прописал( тут повезло, многие до сих пор ждут сноса своего дома , да и законы поменялись и мэр... )Тут надо отметить , что жили мы в своем жилье , собственнокупленом.
Ну мы эту квартиру(двушку полученную) сдавали, за тыщу долларов тогда. Не нравилось нам это "здавание"...как грится " больше гемороя". Вобщем мы её продали ,и денег хватило нам на 4х комн.кв. в новостройке. Без ремонта разумеется. Ну вот мы ее отремонтировали и продали. Вот этой суммой мы , признаюсь, распорядились плохо....Ну бывает , чеж там...
Я конечно, не писатель далеко, пишу медленно и коряво, но если интересно , продолжу позже.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1739 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
....Взяли такую же по площади,НО в бизнес-классе квартиру-нам тогда показалось что это очень "круто". Но завис объект.....вроде и место дорогое , и дом , блин, "элитный"( не люблю это слово) и ключи сразу дали...Не продается и все тут. Вот не угадаешь. Пришлось делать супер-пупер евроремонт с тогда модными фигурными потолками, с подсветками откуда только возможно...короче еще денег бухнули..продали, немного заработали, но зареклись с бизнес-классом сязываться.травка писал(а): Вот этой суммой мы , признаюсь, распорядились плохо....
Ну потом мы что-то покупали-продавали вполне себе гладко. Из неудачных объектов вспоминается один долгострой и малоэтажное строительство. Это я болела. Поэтому "чуйка" моя тоже болела. Не надо было вообще ничего делать - ибо не в состоянии..Но все равно заработали чуть-чуть.
Из удачного - два года назад была новостройка в Филях по 85

Хочу сказать ,что я не риэлтор,а абсолютный дилетант, и советов професиональных дать не могу, все на интуиции....
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1739 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
- ClairZ
- FlyTeen
- Сообщения: 704
- Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Поблагодарили: 48 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Собственности нет, но получение дохода же есть. Это все равно, что продать какую-то вещь на Авито - с нее в принцпе тоже надо платить налог. Т.е. вы покупаете по одной цене (фрс это фикисрует), а продаете по другой (фрс опять фиксирует), просто налоговая не проверяет такие сделки, так же, как никто не ловит народ на Авито.
По закону при переуступке физическое лицо обязано продекларировать полученный доход и имеет право уменьшить его на налоговый вычет — величину расходов, связанных с получением дохода. То есть простыми словами, надо уплатить налог в размере 13% с разницы между ценой уступки права и ценой приобретения права
-
- FlyBaby
- Сообщения: 286
- Зарегистрирован: Пн сен 17, 2012 4:20 am
- Откуда: Томск
- Поблагодарили: 2 раза