Ипотека

[Веренея]

ойойой! я должна выплачивать 1000 баксов в месяц. через десять лет 1000 баксов обесценилась и за них теперь можно купить коробку спичек. я все равно выплачиваю эту сумму???

Даже если через 10 лет за 1000 баксов можно будет скупить полцарства - все равно выплачивать эту сумму.

Это называется аннуитетные платежи - выплаты равными частями. Причем сначала львиная доля платежа - это %, а махонькая часть - само погашение. Потом постепенно и МЕДЛЕННО пропорция процент-погашение меняется. Так что банк своего не упустит.

[Алена h]

Надо внимательно читать договор ипотеки. там возможны оговорки по поводу ставок, курсов и т.д. например, они могут ссылаться на условную единицу, принятую в своём банке, и курс, соответственно, иметь свой. лбо сылаться на курс либор, а он меняется регулярно, и зависит от мировой обстановки (не буду вдаваться в дебри)

иннуитетные платежи

аннуитетный...
в том то и дело, что платишь оговоренную сумму-4000 в мес, но сколько ты гасишь тела , а сколько %%-вот вопрос. должен быть график погашения.
и к юристу сходить обязательно, договорчик показать.

кстати погашать пожно и классическим методом- это когда тело равными частями, а проценты на остаток начисляются.

и еще хочу добавить.
загвоздка в том, что беря аннуитет на 20 лет вместо классического на тот же срок, вы переплачиваете
чем на больший срок берете аннуитет-тем больше преплачивете

[Алена h]

Verik,

По повода занудства все-таки расскажу. Когда у меня отказались принимать доллары из-за помарок на них, спросила на основании какого документа мне отказывают. Девочка показывает листик бумаги на стенде, где расписано, в каких случаях у клиентов не будут брать денежки. Бамага была без подписей, печатей и пр. Спрашиваю, а на основании какого документа была написана эта бумага. Девочка отвечает, что есть приказ. Я ей в ответ, а покажите этот приказ. В общем приказ не нашелся. Немного еще с ней поругались. Я отказывалась уходить без ее письменного отказа в принятии денег, с причиной отказа и ее именем (всегда просите в подобных ситуациях письменные отказы с именем и датой, если есть возможность вызовите свидетелей). В итоге деньги у меня приняли.

браво!!
это по нашему!!!
мы так декларации по налогам сдаем!

[Алена h]

не знаю как у вас, у нас, в Украине, есть еще расходы на страхование плюс налоги...
так что денюжку надо приготовить....

[Веренея]

Алена h, точно,
+ расходы на оценку недвижимости, оформление/рассмотрение кредита, перевод денег.

[Alexy]

девочки, разъяснили, спасибо. действительно интересная система. вроде бы и переплачиваешь насколько, а вот такой нюанс....
мы пока не собираемся покупать квартиру, но менять старую будем в любом случае - надо же мне немножко въехать заранее в ситуацию.

[Алена h]

Alexy,

не поняла вопрос.....

[Verik]

Где-то я писала, про дополнительные расходы (оценка, стразовка, ведение счета и т.п.). Они у меня составили приблизительно 1000 евро.
Вспомнила! Мне очень понравилась оплата за ведение счета - платишь один раз (было 5000р.) и всё

[Березка]

Эх, девочки, в связи с грянувшим кризисом, приходится констатировать, что ипотека стала менее доступной...
Это огорчает, если учесть, что в следующем году, как выйду на работу из отпуска по уходу за ребенком, мы с мужем планировали взять ипотеку.
От своих планов я не отказываюсь, но хотелось б знать, как сейчас дела обстоят. Ориентируюсь на Сбербанк, об остальных банках даже не в курсе.
Может кто-то узнавал? А, девочки?

[Уверенная]

Мой коллега только что получил одобрение в сбербанке на ипотеку на первичном рынке, 13% годовых, платеж дифференцированный, т.е. выплачивается ссуда равными частями, а процент начисляется на остаток вклада, в сумме тяжело первый год, потом - значительно легче.

[Kapochka]

Мой коллега только что получил одобрение в сбербанке на ипотеку на первичном рынке, 13% годовых, платеж дифференцированный, т.е. выплачивается ссуда равными частями, а процент начисляется на остаток вклада, в сумме тяжело первый год, потом - значительно легче.

Это очень хорошо на текущий момент, в своем банке (где я работала и у нас там же ипотека) в связи с кризисом требования стали очень жесткие и негуманные: кредитуют только вторичный рынок (готовые квартиры), первый взнос от 40%, ставка в рублях 19-20% годовых

Мы взяли ипотеку в августе 2006г. (был 10% первый взнос, кредит на 15 лет, ставка была 12,5 % годовых в долларах - квартира была в строящемся дома, когда посторили квартиру, то стала 10,5, а сейчас уже понизилась до 9%). Очень рады, что тогда успели "впрыгнуть" в уходящий поезд - квартиры как раз тогда начали быстро дорожать. Сейчас живем в новой квартире, а старую сдаем и платим за счет аренды ипотеку. На тот момент был вариант продать имеющуюся квартиру + ипотека и купить квартиру большей площади, но не стали как раз на случай того, что останемся без чей-либо зарплаты и тогда ипотечные выплаты будут для нас "проблемой". В итоге, я сейчас нахожусь дома с сынулей (родился через год, как мы взяли ипотеку - у нас все в жизни так происходит: чем больше планы - тем больше сюрпризов ), осталась зарплата мужа и деньги за сдачу квартиры - немного погасили досрочно, чтобы уменьшить платеж, а так собираемся дальше платить по графику.


Кого интересуют какие-то вопросы по ипотеке - спрашивайте, знаю технологию (сама занималась выдачей ипотечных кредитов), единственное, что по ставкам наверное не сориентирую.

[Уверенная]

Kapochka, вы приняли самое правильное решение из всех возможных, ведь даже потеря твоего заработка не стала критическим событием, вы в состоянии оплатить ипотеку, у вас есть пассивный доход. В результате будете иметь две квартиры - это здорово, у вашего ребенка будет жилплощадь. Таким же путем пошла Kuptan, тоже в перспективе две полностью оплаченных квартиры - считайте, что как только вы закончите выплаты по ипотеке - уровень финансовой защиты будет создан, продолжайте в том же духе.

[mar4ik]

а мы планировали-планировали ипотеку...
у нас просто в городе есть программа для молодых семей на семью с ребёнком выделяется чуть больше 200 т.р. на первый взнос. как раз 10% получается. То есть нужно было насобирать только 50-70 ооо только на оформление-переезд... Платежи тоже получались нестрашные, т.к. собирались оставить мою квартиру и сдавать. НО в связи с кризисом программу прикрыли. Говорят, минимум, на пару лет
Теперь пока накопим на взнос первый цены, наверное, ещё вырастут...

правда, есть моя квартира однокомнатная, в которой сейчас живём. Но так страшно почему-то продавать, чтобы вложить. Может, я непава? а? может, зря боюсь?
Просто так оно только МОЁ, а так будет 1/3 часть (с учетом мужа и дочи)..
вот думаю и нен могу решиться ни на что

[Уверенная]

Марчик, солнце мое, правильно рассуждаешь, если есть желание увеличить жилплощадь, то накопите деньги на первый взнос и берите ипотеку, через пару лет все успокоится и все программы возобновятся, а вы наберете на первый взнос, а свою квартиру оставь и сдавай в аренду, самый сильный аргумент - жилье для ребенка в будущем, на совместную квартиру вместе и заработаете, опять же пассивный доход от сдачи никогда не помешает и защита. Недвижимость надо беречь и приумножать, а не продавать.

[Emma-Green]

Флаюшки! Спешу тоже поделиться своим опытом связанным с получением ипотеки. Мы взяли ипотеку в августе 2008, и сейчас ни капельки не жалеем об этом, хотя сейчас стало немного трудновато в сзвязи с крисом, но все это временные явления, зато тепреь у нас есть своя собственная квартирка! Вобщем брали в сбербанке на 25 лет под 13,25 годовых , платеж дифференцированный, то есть чем больше мы платим тем нам легче становится, так как с каждым месяцем платеж чуть чуть уменьшается. Вообще считаю что брать ипотеку в сбербанке очень выгодно, у них не надо платить за оценку квартиры, за страховку жизни и так далее (страхуется только коробка квартиры). Минимальная пререплата. то есть даже если мы будем все 25 лет выплачивать, то переплатим в 1.8 раза. Но уже сейчас идем с опережением, так что переплата еще меньше.
Как получадли кредит. собрали все документы (справки 2ндфл, свидетельсвто о браке, и тд) и отнесли в банк. проверяли их где то неделю и выдали согласие. Потом недели 2 выбирали квартиру, потом пришли уже с предварительным договором купли продажи, опять проверяли его где то неделю, потом подписали договор и получили деньги. я Даже не ожидала что все будет так легко! Правда нам еще надло было 2 поручителей найти - с поручителями чуть не вышла заминка, так как у всех знакомых кредиты, да и не все согласятся идти поручителем по ипотеке. После оформления свидетельства оформили саму ипотеку (залог квартиры) и снизили ставку до 13,25 (до регистрации ипотеки она была 13,75)
НУ вроде все