Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

[Феанора]

Если продать квартиру за 80 000$ и вложить эти деньги под 15% годовых на теньговый депозит, то через 8 лет на счету будет примерно 260 000$.

Заманчиво.
Но как-то слишком хорошо чтобы быть правдой.

[NataAkyol]

Если бы была сумма на квартиру и стоял выбор, можно было бы рискнуть, а вот квартира дочки..

[desperate_dreame]

Но квартиру купить-продать это ж не в булочную за хлебом сходить. И продажа может затянуться на годы (если конечно не скидывать цену запредельно), да и время для продажи сейчас не слишком удачное. А купить, кто знает будут ли предложения когда надо будет и по какой цене. Может через 8 лет 260 т это будут копейки

[КрЫсавица]

Счастенько писал(а):
Кто-нибудь рассматривал возможность продажи квартиры и вложения денег на депозит? Для меня - совсем не рискованного человека, это просто страх. Но муж показывает мне расчеты и уговаривает. У нас есть квартира для дочери, в которой она будет жить после совершеннолетия. Осталось 8 лет. Сейчас мы ее сдаем. Если продать квартиру за 80 000$ и вложить эти деньги под 15% годовых на теньговый депозит, то через 8 лет на счету будет примерно 260 000$.
Минусы:
1) Риск девальвации - т.к. депозит теньговый, то эти деньги могут не стоить того в будущем.
2) Риск повышения цен на недвижимость - у нас уже стоила наша квартира в 2006-2009 годах 150 000$, но потом цены стали падать.
3) Риск банкротства банка.
4) И еще куча рисков.

Недвижимость все таки стабильная инвестиция, и хотя она приносит минимальный доход, но это хоть какая-то стабильность.
Наверное, я уже внутренне для себя решила, что не соглашусь ни за что. Но хочу послушать мнения со стороны.



Ставку Нацбанк уже понизил, скоро банки тоже буду снижать. В долларах это неизвестно сколько будет через 8 лет, хранить же вы будете в тенге.
Ставки скоро вернутся к 10%, а может и меньше. Начнут давать ипотеки и может вырасти недвижимость. Я бы не продавала. Свободные деньги можно держать под 15% в тенге, какую-то сумму, это оправданный риск, а с продажей недвижимости... Очень рискованно, я бы не стала. Тем более дочкину...
Да и квартиры сейчас плохо продаются, только с большим дисконтом.

[Fa]

Муж считал - положить деньги в банк, там проценты, проценты на проценты и так все годы. За счёт этого идет умножение капитала.
А деньги от сдачи в аренду - он учитывал, что их тоже можно сразу нести в банк, там на них проценты и проценты на проценты. И так все годы.
Пусть попробует так посчитать. Арифметика всё равно будет в пользу депозита, но уже пожиже.
Тогда риски сравните.

[Мяо]

Девочки, ребус
1.5 года назад моя подруга купила однокомнатную квартиру. Срок владения предыдущим собственником до 3 лет (приватизация). Полная стоимость в договоре (она компенсировала ему уплаченные проценты). Сейчас эту квартиру она решила продать, тк хочет двушку. И тут начали выплывать интересные моменты:
1. Площадь квартиры больше аналогичных по стояку примерно на 2 метра. Квартплата приходит на эту площадь, те в базах она реально больше.
2. Потолки в документах ниже реальных на 20см. В реале 2.7, по докам 2.5.
3. Данный дом изначально планировался 6тиэтажным с лифтом. Во время стройки планы изменились и он стал 5тиэтажным, шахта лифта осталась. Вот ее бывшие владельцы пристроили до приватизации и сделали там ванну. Каким макаром им удалось приватизировать ее в таком виде - хз, но предположение есть. О нем ниже.
4. В документах бти указано, что в квартире несогласованное переоборудование помещений (1-6), на плане бти красных линий при этом нет.
Квартиру покупала она с риэлтором. Куда он смотрел.... большой вопрос.
А теперь мысль: есть две планировки подобного дома - шестиэтажные с лифтом, потолками 2.7 и однушкой 32. И пятиэтажные без лифта с потолками 2.5 и однушкой 34. Товарищи лифтовую шахту пристроили и квартира стала братом-близнецом той квартиры из пятиэтажки. Потом мы берем где-то доки от любой той пятиэтажки на этой же улице. Подправляем адрес и на дурака подаем. Приходят делать осмотр квартиры - арочка не там, ванна развернута, шкафчик убран, дверка перенесена и плита не там - все фигня. Но по сути все с предоставленым техпланом с подделаным адресом совпадает. Подаем все эти доки на приватизацию и "о чудо!" Ее приватизируют. И теперь в этом доме на 3м этаже однушка 34 метра, а на 2-м и 4-м 32. Че делать то теперь?

[Счастенько]

Муж считал - положить деньги в банк, там проценты, проценты на проценты и так все годы. За счёт этого идет умножение капитала.
А деньги от сдачи в аренду - он учитывал, что их тоже можно сразу нести в банк, там на них проценты и проценты на проценты. И так все годы.
Пусть попробует так посчитать. Арифметика всё равно будет в пользу депозита, но уже пожиже.
Тогда риски сравните.

Пока так и делаем, только с переменным успехом, т.к. снимаем часто на текущие нужды.

Девочки, спасибо всем за советы, лишний раз убедилась в том, что риск - это не мое. И шампанское я не люблю.

[Fa]

Мяо, а в чем ты видишь большую проблему? Документы по площади соответствуют реальным. Не узаконенная перепланировка не криминальная (ванна не над спальней, например. а над чем, кстати?). Если покупателя все устроит, то он дальше будет жить с такой перепланировкой. Если покупатель с ипотекой - должен банк не испугаться, это тоже от характера перепланировки зависит.

[Мяо]

Мяо, а в чем ты видишь большую проблему? Документы по площади соответствуют реальным. Не узаконенная перепланировка не криминальная (ванна не над спальней, например. а над чем, кстати?). Если покупателя все устроит, то он дальше будет жить с такой перепланировкой. Если покупатель с ипотекой - должен банк не испугаться, это тоже от характера перепланировки зависит.

Fa, ванна в шахте лифта. В которую из квартиры сделан вход. В шахте все стены несущие. Те узаконить это нереально. Плюс непонятно как и из чего там сделаны пол и потолок. Если вскроется, что приватизация была проведена предыдущим собственником по липовым документам, то что будет?
Плюс к ней приходили из реу - она жаловалась на запах в ванной комнате и принесли план бти - весь перечерканый красными линиями. А у нее на руках этот план чистый.

[Fa]

По идее, любая перепланировка, даже безобидный слом стенного шкафа в коридоре, мешает приватизировать. Заставляют привести в исходный вид. В Питере так, по крайней мере. Поэтому вообще мне странной кажется приватизация с какими-либо изменениями.
И что на других этажах на месте этих несостоявшихся лифтов. Ниши в коридоре?

[Fa]

Да, не сообразила, ванна стремная, конечно.
Пусть возьмет поэтажный план в БТИ, что там сверху и снизу по планам.

[Мяо]

Да, не сообразила, ванна стремная, конечно.
Пусть возьмет поэтажный план в БТИ, что там сверху и снизу по планам.

Fa, мы уже посмотрели, что сверху и снизу на этом месте ничего нет - короб с 4мя стенками. И квартиры меньше на размер этой шахты. Те там как получается - ванну сдвинули в шахту, туалет в ванну и на 2 метра расширили кухню.

[Мяо]

Вот в том и ребус - как удалось приватизировать и что с этим теперь делать. Если пойти с этими вопросами по инстанциям, то можно расшевелить осиное гнездо и без квартиры остаться

[melada]

а с юристом проконсультироваться? который именно по недвижимости специализируется...
ну и дурацкий вопрос - сделать все "как было" это в стоимость еще одной квартиры?

[Феанора]

сделать все "как было" это в стоимость еще одной квартиры?

Подозреваю, что это не поможет - документы-то на "как есть".