Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[molotchinka]

Задаток нам возвращают! Ура.
Я позвонила нашему риелтеру и сказала как есть. Назвала ФИО и контакты женщины из техотдела в ЖЭУ, упомянула ст 1102 и наше категорическое нежелание связываться с этим домом. Не знаю, что повлияло, но все закончилось хорошо.

[Fa]

Возвращают в случае форс-мажора, в нашем случае это не одобрение ипотеки и срыв сделки с нашей квартирой (мы можем купить жилье только после продажи имеющегося).
Погуглила, пишут что вернуть чз суд задаток не сложно по ст 1102 Незаконное обогащение. Но это суд, а не хотелось бы. Думала, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Все зависит от того, что в договоре прописано.
Если вы писали, что сделка состоится при условии продажи своего жилья, то это повод для возврата.
Неодобрение ипотеки - большой вопрос. Как бы вносить задаток без одобрения это риски покупателя. Да и могут запросить подтверждение.
И как вы вносили задаток? В руки продавцу? В агентство?
Где вы увидели информацию о недостатках дома? возможно, это можно рассматривать как скрытые недостатки, обнаруженные после внесения задатка.
Если вас риэлтор сопровождает, конечно, с открытыми картами к нему. Честно говоря, в моей практике ни разу не было, чтобы мы не возвращали внесённый аванс/залог/задаток и нам не возвращали. Всегда как-то договариваемся.

[Fa]

Вообще нужно договариваться как-то. Потому что по срыву сделки на продажу тоже могут начать интересоваться причинами. Типа, вы им не вернёте, а мы вам.

[molotchinka]

Fa, да в предварительном договоре было прописано что сделка состоится при условии продажи нашего жилья. С ипотекой вопрос простой, нам нужно МК использовать, т.е ипотека только на эту сумму. Сомнений не было, что нам откажут, да и очередь у них из покупателей не стояла... Поэтому они согласились без вопросов.
Задаток вносили в агентстве, он сейчас там.
Информацию о недостатке дома я получила в ЖЭУ, на него и ссылалась. К счастью, у нас тоже риелтер договорился. Жаль, только сейчас твой ответ получила, на пару часов меньше волнений в моей жизни было бы)

[Fa]

Molotchinka, поздравляю!!!

[Мяо]

Девочки-москвички, Fa, твое мнение тоже очень интересно.
Все наверно слышали про пинок ВВП Собянину по поводу сноса пятиэтажек. Проект глобалтный - 8000 домов. Тк это был именно "пинок" есть вероятность, что все будет ускоренными темпами. У меня квартира бабули именно в такой пятиэтажке в двух шагах от метро. Интересно как в свете этой инфы поведут себя цены на жилье. Ну и куда будут выселять. ВВП сказал, что в те же районы. Реально ли это...

[Fa]

Мне трудно судить. В Питере все программы реновации хрущевок оканчивались Реконструкцией нескольких домов в микрорайоне, а потом наступал очередной кризис.
В Москве, конечно, другие деньги и другие цены на городскую землю. инвесторам может быть интересно построить что-то масштабное, обеспечить старых владельцев, а на разнице заработать. Если уже есть практика, что обеспечивали жильем в том же районе (а я читала когда-то, кажется, что есть), то цены упасть не должны.
А вот вырасти...? Все-таки это риски, подходит далеко не всем. Но м.б. просто охотнее будут покупать те, кто все равно собирался покупать жильё.

[Мяо]

Fa, они как-то прям резко взялись за все это, что я в непонятках куда цены пойдут (хотя я и до этого была в непонятках). Сейчас посмотрела - несколько квартир в пятиэтажках, которые давно весили в продаже - пропали. Народ решил затаиться? Но прошлые 1.8тыс домов они сносили 17 лет. Если 8тыс они будут сносить такими же темпами, то можно и не дождаться))))

[Мяо]

*висели, опечатка

[Fa]

Интересно, программа каснется всех пятиэтажек, и кирпичных тоже?
Панельные, конечно, выглядят внешне довольно уныло. А кирпичные только поблагороднели за время своей жизни. Снаружи, во всяком случае. Как-то жалко....

[Мяо]

Fa, как я поняла речь про панельки. В которых капремонт сделать нереально. Допустим в бабулиной пятиэтажке батареи вмонтированы в стены, чтобы их заменить нужно разрушить пол дома.

[Тефочка]

Я думаю давать будут не в том же районе, а в том же округе.
И за короткий срок не успеют- надо снести, расселить, построить и т.д. Стандартные п44 стррятся год.
многих из домов не было в планах на снос-на них давали ипотеку.

[Шустрая белка]

Интересно, программа каснется всех пятиэтажек, и кирпичных тоже?

Только панельных,кирпичные сносить не будут, это точно. Озвучивали в связи с этой программой, что у предполагаемых к сносу панелей срок службы изначально устанавливался 25-30 лет, а у кирпичных по документам - 100 лет. Ну и панели разберут только те, которые невозможно капитально отремонтировать.
Я думаю, скоро список домов утвердят (максимально его сократив, по возможности ) и вывесят.

[monkey]

Помимо панельных и кирпичных есть еще блочные, у меня такая, 62 года, стены толстенные)) в программе на снос никогда не была,хотя рядом панельные сносят, часть уже

[Мяо]

Я думаю давать будут не в том же районе, а в том же округе.
И за короткий срок не успеют- надо снести, расселить, построить и т.д. Стандартные п44 стррятся год.
многих из домов не было в планах на снос-на них давали ипотеку.

Поискала инфу по предыдущему сносу, давали в тех же районах (тем у кого квартира приватезирована), строили 1 стартовый, туда вмещалось 3 пятиэтажки. Везде, кроме ЦАО, они в лучшем случае переезжали ближе к мкаду, в худшем в новую Москву. ВВП вроде проинструктировал оставить всех в тех же районах, надеюсь Собянин не будет сильно идти наперекор)