Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Закрыто
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3584
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 8337 раз
Поблагодарили: 4146 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Феанора »

Мяо писал(а):Квартира выставлена выше рынка процентов на 15, опускать она не хочет, тк есть желание вернуть то что вложила.
"Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями" :)
Сейчас посмотрела цены по объявлениям на квартиры в нашем райончике, впечатление странное, как будто разброс цен увеличился. Видела вариант маленькой двушки в панельке за который хотят 8 900 (сдурели совсем) и вариант аналогичной двушки за ... 5 900 (подозрительно дёшево). По любому пока возможности есть только по сторонам смотреть, так что глубже не вникала.
Ещё смешную объявку видела с описанием квартиры, отдельным пунктом про дизайнерский ремонт и обстановку ценой в миллион, которая может достаться покупателю (за отдельные деньги). И при этом прикреплены фотки обшарпанных стен, минимум убогой мебели класса "пора на помойку". Возможно риэлтор при выкладывании объявления фоты перепутал.
Аватара пользователя
Лиа
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3884
Зарегистрирован: Чт авг 07, 2014 3:13 pm
Откуда: Латвия
Благодарил (а): 3737 раз
Поблагодарили: 9231 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Лиа »

Феанора писал(а):...Возможно риэлтор при выкладывании объявления фоты перепутал.
Или у него такое чувство юмора. :D
Аватара пользователя
Maralex
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2758
Зарегистрирован: Вс апр 12, 2009 3:56 pm
Откуда: край России
Благодарил (а): 1524 раза
Поблагодарили: 3149 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Maralex »

Порой встречается на фоне подобных фото: квартира не испорчена ремонтом, отличная возможность воплотить свои мечты...вот это чувство юмора
Пренебречь, вальсируем.
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2113
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз
Поблагодарили: 912 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Мяо »

Феанора, я мониторю цены постоянно) там перлы получше чем в юмористических шоу бывают. А разброс ценников огромный - это правда.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
Аватара пользователя
шоколадное сердце n
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3413
Зарегистрирован: Сб ноя 30, 2013 6:50 pm
Благодарил (а): 3692 раза
Поблагодарили: 6667 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение шоколадное сердце n »

Gevgeniya писал(а): Я бы на вашем месте- молча обошла этот вопрос,чтобы не делать пиар- карьеру некоему персонажу .
Чтобы промолчать , не нужно вставать на мое место.
Аватара пользователя
волкозай_new
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3821
Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
Откуда: Россия, Воронеж
Благодарил (а): 161 раз
Поблагодарили: 1016 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение волкозай_new »

Феанора писал(а): Ещё смешную объявку видела с описанием квартиры, отдельным пунктом про дизайнерский ремонт и обстановку ценой в миллион, которая может достаться покупателю (за отдельные деньги). И при этом прикреплены фотки обшарпанных стен, минимум убогой мебели класса "пора на помойку". Возможно риэлтор при выкладывании объявления фоты перепутал.
Я бы подумала (если б мне такое объявление попалось), что это фото до ремонта. А конечный результат светить не хотят, или что-то вроде того, поэтому прописали словами (мол, "не гядите, что так всё убого, на самом деле всё уже зашибись, приходите посмотреть вживую").
Помыть посуду и завоевать мир
Аватара пользователя
Moloko
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 660
Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 648 раз
Поблагодарили: 1074 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Moloko »

Назрел такой вопрос, откликнитесь знающие люди пожалуйста.
Перепланировку я сделала. Акт получила. Мне надо теперь зафиксировать на бумаге. Начала мониторить куда пойти за оформлением. Фирм много, цены разные. И главное: есть технический паспорт, есть технический план, есть кадастровый паспорт. А что мне надо то оформить? В одной фирме сказали что техпаспорт счас вообще не нужен, надо делать кадастровый. Ткните меня где почитать нормы на этот счет, а то я запуталась.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6180 раз
Поблагодарили: 11505 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

Ну, не знаю, не знаю. Для чего технический не нужен? Для продажи - да, не нужен. Но там и кадастровый не нужен, достаточно просто кадастровый номер знать.
Кадастровый паспорт просто не содержит всей информации, которая есть в техническом - материал стен, высота потолков и тд. Может, конечно, Росреестр, который сейчас ведёт кадастровый учёт и располагает всей этой информацией и она просто в кадастровом паспорте не отражается.
Если в ипотеку квартиру покупают, для оценки технический нужен.
Я бы с технического начала, а потом как-то отследить, чтобы информация в кадастровый учёт передалась,
Аватара пользователя
Молли По
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3827
Зарегистрирован: Пн дек 01, 2014 5:06 pm
Откуда: Провинция
Благодарил (а): 2988 раз
Поблагодарили: 7717 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Молли По »

Мария, в нашем регионе порядок такой:
1. проект перепланировки в спец.организации
2. получение разрешения на строительно-ремонтные работы
3. выполнение
4. приглашение БТИ на обмеры и составление акта соответствия проекту
5. получение нового тех.паспорта
Ты на каком этапе?
there is no spoon
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6180 раз
Поблагодарили: 11505 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

Да, как-то был случай, что было не получить паспорт кадастровый - не нашли в реестре. Так пришлось начинать с ПИБ (у нас, в Москве БТИ), чтобы они передали доки в Росреестр для внесения в кадастровый учёт.
Аватара пользователя
Moloko
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 660
Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 648 раз
Поблагодарили: 1074 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Moloko »

Я получила акт что работы выполнены - подписала в администрации. Там мне сказали что с ним мне надо иди в БТИ. Начала обзванивать фирмы и узнала что есть 3 вида: техпаспорт, техплан и кадастровый. У меня сейчас есть на старую планировку технический паспорт и кадастровый паспорт(при покупке отдали продавцы).
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6180 раз
Поблагодарили: 11505 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

А зачем тебе на этом этапе фирмы?
Иди в БТИ.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6180 раз
Поблагодарили: 11505 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

В БТИ, как понимаю, хранится вся техническая документация по дому. Как без них обойтись?
Аватара пользователя
Moloko
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 660
Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 648 раз
Поблагодарили: 1074 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Moloko »

Счас этих БТИ куча развелось - лицензия делается и работай.
Счас позвонила еще в одну фирму. Там тоже сказали что техпаспорта счас нет. Надо делать техплан, а потом с ним в кадастровую палату получать новый кадастровый паспорт.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6180 раз
Поблагодарили: 11505 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

Какие-то неправильные БТИ. У нас в каждом районе один свой ПИБ - государственное учреждение.
Закрыто

Вернуться в «Финансы»