Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Евгений]

! А с договором потом куда-то нужно идти?

Как минимум во все жилконторы, администрации, паспортные столы, заключать договоры на вывоз мусора, газоснабжение если есть, обслуживание газовых приборов, вызвать и дождаться электриков от сетевой организации, чтоб они проверили счётчик, потом с этим в ресурсоснабжающую по электрической энергии заключить договор. Это если свет уже подключен.
За воду платить, даже если она в колонке. Тоже договор, платить.
Оформить личные кабинеты во всех жкх конторах для дистанционных платежей..
Это первое что на ум пришло...

[wichy]

Евгений, это если там жить. А если не жить, то можно и ничего не заключать, платить, что необходимо, по квитанциям, приходящим на прежнего собственника.

[Евгений]

wichy, а это правильно будет?

[Kalina Krasnaja]

А как она аннулируется, если границы фактически нет?

Значит у Вас другой режим: между Казахстаном и Россией стоят дяденьки в форме, ставят штампики о пересечении границы и выдают/забирают миграционные карты. В нашем случае если у вас после даты регистрации есть штампик с более поздней датой пересечения границы и прошло более 30 дней - вы попались на штраф. Если между Россией и Белоруссией нет погранконтроля, то конечно все проще

[Евгений]

Вдруг собственников старых не один а больше. Тогда платить за те же услуги придется больше.
Мне кажется, для себя и то лучше все везде на себя переоформить.

[wichy]

Вдруг собственников старых не один а больше. Тогда платить за те же услуги придется больше.

С чего? Услуги платятся либо по кол-ву прописанных, либо по счетчикам, либо по площади. Прописанных перед продажей всех выписывают (и за этим надо проследить). По счетчикам - сколько накапает (я бы отрезала нафиг электричество, если жить там не собираюсь, чтобы кто не присоединился, пока меня нет), по площади - какая площадь, столько и заплатишь. Это, конечно, не идеально правильно, но никаких штрафов и наказаний нет, если там не жить - то без разницы, главное - по квитанциям платить, но в деревне за развалюху и платить обычно ничего не надо (мы 8 лет не были в доме бабушки в деревне, никто там не жил, никому ничего не должны). Можно все это делать, но при наличии времени и желания, я уже год живу в новой квартире в городе, и то договор только с управляющей компанией переоформила, все остальное плачу по старым договорам прежнего собственника.

[Евгений]

Услуги платятся либо по кол-ву прописанных,

Не совсем так. По новым правилам услуги, которые оплачивабтся с человека, при отсутствии прописанных оплачиваются по количеству собственников.
Например, сейчас с мусором так.
Поэтому рекомендую проверить долги по своему дому.

[wichy]

Поэтому рекомендую проверить долги по своему дому.

Проверяли И рекомендую мне не рекомендовать без запроса.
В любом случае, бежать все эти договора перезаключать, если был один собственник, не вижу смысла, если время ограничено. Если собственников было 10 (что вряд ли, это же не бывшая коммуналка) - еще можно копнуться, но я бы это делала по возможности, как и написала. К тому же объем коммуналки будет понятен при просмотре документов на дом при покупке дома - проконтролировать отсутствие долгов за коммуналку точно надо, в этих последних квитанциях можно и посмотреть, на что подписываешься.

[Евгений]

56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
(п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

[Туз]

И рекомендую мне не рекомендовать без запроса.

Ты когда в любой диалог на общем форуме, где лично твоего мнения не спрашивали, встраиваешься - я тоже тебе буду так отвечать, можно?

[wichy]

Туз, если я тебе слово "рекомендую" напишу - можно

Евгений, так временно проживающий будет в доме В избушке-развалюшке 99% не будет воды и газа, за что еще там платить? Если собственник был один (а Сирена это узнает), то зачем бегать и все переоформлять вотпрямщас?

[Евгений]

Сейчас вроде справка об отсутствии задолженности за жкх не является обязательной, а заставить притащить продавца из разных мест свежие справки не представляю как. Все же деревня не город, и эти офисы газовиков (две конторы), электриков (две конторы), мусорщиков, вода, поливная вода и т д в разных городах и весях могут располагаться.
Можно самому позвонить и поинтересоваться задолженностью.
А квитанций от них сейчас у меня например и нет. Все онлайн плачу. Ну покажу чеки, как проверят меня полностью плачу или про тарифам прошлого века и имею задолженность..?

[Евгений]

так временно проживающий будет в доме

Зачем?
Там может стописят граждан числится?

И мы не знаем, до какой степени курьи ножки будут прогнившими у домика.
В любом случае, отрезать от света тоже сбегать надо.
Или наоборот, убедиться, чтт он отрезан как положено, а не ветром каким или охотниками цветмета, и зафиксировать отсутствие счетчика, чтоб потом не было безучетногг и бездоговорного потребления и т д..

[wichy]

Евгений, с чего покупать объект, по которому собственник не подтверждает отсутствие долгов по коммуналке? У нас общепринятая практика, что продавец и покупатель договариваются, по какое число кто платит, продавец производит сверку данных счётчиков со снабжающими организациями и платит в последний раз прямо у них, они дают справки об отсутствии задолженности. По телефону справок не дают. И что значит - трудно продавцу справки притащить? Покупателю потом неизвестно зачем бегать договора переоформлять - фигня, а продавцу за справками- трудно? Может, там те 10 собственников уже 10 лет за коммуналку не платят?
На самом деле, с долгами по коммуналке при переходе собственности попроще сейчас, но я бы не стала брать недвижке без доказательств отсутствия долгов.

[wichy]

Зачем?
Там может стописят граждан числится?

так дом для временной регистрации и покупается.
По поводу отрезать от света у нас решается по звонку и ватсапу. Но это если реально там не жить, если всё-таки жить перспективы есть, то потом за подключение опять платить, смысла нет.