Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Закрыто
Аватара пользователя
Schastenko
Сообщения: 98
Зарегистрирован: Вт сен 25, 2012 1:32 pm

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Schastenko »

травка, спасибо большое.
Еще вопрос, а как вы находите эти самые новостройки, по объявлениям? Или по городу едите, увидели новую стройку и зашли узнать телефон отдела продаж?
Просто у нас я таких объявлений не видела.
Мы сдаем 2 квартиры - мужа и мою. Мужа продать не можем, там проблемы, мою продать можем в принципе, но тут дело еще и в наставлениях родителей. Квартиру мужа перед смертью свекровь завещала нашему сыну, не документально, а на словах, попросила передать квартиру ему от бабушки, т.к. он ее не будет помнить. Муж ее предсметрную просьбу принял буквально и всерьез, поэтому ни менять, ни продавать он ее не собирается. Мою квартиру мне передали родители, также с указанием, что она должна остаться нашей дочери, но родители СБ живи, с ними можно договориться. Но вот стоит ли? Мы с мужем условно без собственного дома, поэтому думаем о стройке. Ну, и плюс если третьего родим, то и ему квартиру надо, раз остальным есть.
Что-то бардак какой-то в голове, думаю ничего не понятно написала.
Все будет хорошо!
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2113
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз
Поблагодарили: 912 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Мяо »

Schastenko, а сами вы где живете?
А вот насчет налога - тут получается не будет действовать правило, если ты в этот же период времени (год) после продажи покупаешь еще одну - две квартиры, т.е. как-бы не фиксируешь прибыль. Если ты продаешь и ничего не покупаешь, то понятно, что необходимо заплатитьь 13% в любом случае (знакомые платят).
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
травка
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2045
Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
Благодарил (а): 1862 раза
Поблагодарили: 1739 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение травка »

ClairZ писал(а):Собственности нет, но получение дохода же есть. Это все равно, что продать какую-то вещь на Авито - с нее в принцпе тоже надо платить налог. Т.е. вы покупаете по одной цене (фрс это фикисрует), а продаете по другой (фрс опять фиксирует),
Оно конечно , налог платить надо. Но никто не платит. Тут ведь как..покупаешь по одной цене, когда продаешь, указываешь в договоре ту цену, по которой купил, а остальную сумму под расписку получаешь, в расписке пишешь " за неотемлемые улучшения ( т.е. ремонт) " Все по закону выходит. Ну вроде как.
травка
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2045
Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
Благодарил (а): 1862 раза
Поблагодарили: 1739 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение травка »

Schastenko писал(а): Но вот стоит ли?
Угу. Родительское продавать как-то не комильфо.... Может оно вам и не надо, у вас и так все ладненько.
Анна Лаванда писал(а):Вот действительно, насколько хлопотно сдавать в аренду жилье?
Вот тут как повезет мне кажется, еще по моим наблюдениям - чем дороже сдаешь, тем мньше проблем, т.е. постояльцы менее проблемные... но тут у меня опыт небольшой....
Аватара пользователя
Schastenko
Сообщения: 98
Зарегистрирован: Вт сен 25, 2012 1:32 pm

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Schastenko »

Мяо писал(а):Schastenko, а сами вы где живете?
Сейчас живем у моих родителей. У них большой 2 этажный дом и мама одна его не тянет (на работе с утра до вечера), я взяла всю уборку и готовку на себя. Плюс делаем ремонт параллельно в незаконченных комнатах, поэтому работы много, родители просят нас остаться подольше. Им такой большой дом на 2-их слишком много. Сейчас мы расплачиваемся с огромными долгами и параллельно копим на участок, будем по-тихоньку строить свой дом.
С квартирантами бывает по-разному, одна семья у нас живет уже долго, проблем нет никаких, во время платят, аккуратно в квартире. Другие квартиранты во второй квартире за полгода аренды разбили телевизор, сломали диван и "убили" новенький ремонт. Мы мебель поменяли, квартиру отмыли проф. уборщицы и сдали сейчас другим. Пока нормально, но будем держать под контролем.
Все будет хорошо!
Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 704
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 48 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение ClairZ »

Мяо писал(а):А вот насчет налога - тут получается не будет действовать правило, если ты в этот же период времени (год) после продажи покупаешь еще одну - две квартиры, т.е. как-бы не фиксируешь прибыль. Если ты продаешь и ничего не покупаешь, то понятно, что необходимо заплатить 13% в любом случае (знакомые платят).
Да, здесь срабатывает налог на доход - 13%, полученный любым путем. А вот уменьшить его или исключить доступными законными способами - это уже 2й вопрос.
травка писал(а): Тут ведь как..покупаешь по одной цене, когда продаешь, указываешь в договоре ту цену, по которой купил, а остальную сумму под расписку получаешь, в расписке пишешь " за неотемлемые улучшения ( т.е. ремонт) " Все по закону выходит. Ну вроде как.
Это понятно. Просто не вводите в заблуждение народ, что налоги платить не надо. Надо, просто есть обходные пути)
Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 704
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 48 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение ClairZ »

Анна Лаванда,
Аренда - это всегда риск. Как для наймодателя, так и для нанимателя.
2 замка, ежемесячное посещение, обеспечительный депозит 100%, чтобы не было простоя - показывать, когда не съехали жильцы - если они согласятся и если аккуратно живут, иногда проще дождаться их отъезда и пустой (без личных вещей) и прибранной показывать - быстрее уйдет. Ну и при правильной цене "простой" более недели не бывает. Если это конечно ликвидная квартира.
Насчет показывать в течение рабочего дня - отдаете ключи агенту - он показывает. Вы приезжаете только на договор. А еще можно отдать квартиру агенту в управление. Он сдает, принимает деньги, оплачивает коммуналку, решает все проблемы (с жильцами, с ремонтом и проч.), а вы ежемесячно получаете сумму за вычетом 10% за работу управляющего и не думаете о проблемах. Тут конечно надо проверенных и по рекомендации управляющих брать.
Насчет дороже - меньше проблем - не соглашусь. Был случай - сдали таунхауз футболисту Зенита за 100т.р. в мес. Спустя какое-то время он пропал. Зашли, ключи в почтовом ящике, а в квартире разруха, человек съехал молча, чтобы не уплачивать неустойку, и даже не жалко ему стало обеспечительного депозита в те же 100 т.р., т.к. ремонт там тянул на сумму гораздо больше.
Гость

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Гость »

Девочки из Петербурга прошу советов:
Нужно сдать комнату в 3-х комнатной коммуналке,2 соседа очень спокойные и хорошие люди,коммунальные п проблемы решают вместе и быстро. метро Лесная, рядом с метро, комната 16 кв м, новая мебель и окна, обставлена, есть холодильник, душевая кабина на кухне, в наличии своя стиральная машина, кухня оборудована, интернет и тв подключения имеются.
За сколько такой объкт можно сдать?
Есть ли какие-то сайты, где можно посмотреть основные предложения и спрос на аренду комнат? Как обходится с налоговой? Есть ли практика заключения договоров на аренду, внос депозита?
Анна Лаванда
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 286
Зарегистрирован: Пн сен 17, 2012 4:20 am
Откуда: Томск
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Анна Лаванда »

Большое спасибо за ответ, может было бы чудесно,если бы вообще советы по аренде как-то отдельно выделить... Как в блокноте страничка. У меня нет опыта, и каждый случай, каждый опыт ,которым поделились-очень дорого стоит.
Даже такие элементарные вроед вещи,как взять 2 контактных телефона квартирантов,если это семья.Вопрос с курением в квартире. Страховка квартиры. Отношения с соседями и т.д.
Но самое интресеное,конечно,обход налогового законодатества))))
Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 704
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 48 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение ClairZ »

Анна Лаванда
Помимо телефонов желательно взять телефон родственника или друга, который в курсе событий, если оба телефона не отвечает. Страховка - это очень хорошее и недорогое дело. В среднем застраховать на 1 млн. (отделка, имущество и гражданская ответственность перед 3ми лицами) стоит всего 5т.р. в год.
А вот про обход налогового законодательства - это вроде как "мошенничество и противозаконно" - не думаю, что стоит это в открытом доступе обсуждать :))
Аватара пользователя
edutis
Сообщения: 143
Зарегистрирован: Пт окт 15, 2010 11:30 am
Поблагодарили: 12 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение edutis »

А у меня вопрос к милым флаюшкам. На рынке ипотечных услуг появился конкурент банкам. Это жилищный кооператив. Там тоже можно взять ипотеку. Процент гораздо ниже. Может кто пользовался может это вообще очередное ммм?
Аватара пользователя
_Bird_
FlyМодератор-cтажёр
FlyМодератор-cтажёр
Сообщения: 10177
Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
Откуда: Петербург, Осло
Благодарил (а): 18779 раз
Поблагодарили: 21533 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение _Bird_ »

Возможно, они разные, но тот кооператив, которым пытались воспользоваться мы несколько (лет 10...) назад, оказался "очередным ммм". Еле выцепили свои деньги через суд (сколько вложили, столько и выцепили, а инфляция...). Я бы не стала связываться...
Счастье приходит к счастливым!
Фаталия
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Пт апр 19, 2013 5:37 pm
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Фаталия »

Девочки, здравствуйте, помогите советом, пожалуйста. Ситуация такая.
Бабушка с внучкой приватизировали двушку.Внучка вышла замуж.Сейчас занимаются продажей двушки и покупкой трешки в ипотеку. Съезжаются, бабушка согласна. Ипотеку берет внучка, созаёмщик- ее муж. Бабушка по возрасту созаёмщиком быть не может. Есть ли какая -то возможность оформить право собственности бабушки на долю в покупаемой квартире?
Как скомпенсировать отсутствие такой возможности?может быть, какой-то дополнительный договор?
Проще говоря, что сделать, чтобы потери бабушки свести к минимуму, чтоб она не волновалась, что в новой квартире "не будет иметь никаких прав".
Очень рассчитываю на вашу помощь.
Аватара пользователя
ТаНго
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 428
Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 8:56 am
Откуда: Земля Югорская
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение ТаНго »

Покупка в равных долях невозможна разве? Банк идет на такой договор, детям также доли выделяют и банк принимает.
Вредно только мечтать!
Фаталия
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Пт апр 19, 2013 5:37 pm
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,

Сообщение Фаталия »

ТаНго, покупка в равных долях невозможна, созаёмщики в этом банке (не знаю как в других) не старше 55 лет должны быть.
Изучая, этот вопрос , поняла я одно, что бабуля лишается собственности по факту.Как закрепить право её проживания и пользования квартирой как-нибудь понадежнее? не просто регистрацией-пропиской то бишь.
Её , конечно, никто не обидит, но она переживает, и отказаться от сделки не хочет, уже предлагали.
Да и непредвиденных поворотов в жизни предостаточно.
Деньги от продажи своей доли, бабушка подарит внучке на покупку новой квартиры. Если прописать в договоре дарения , что за это бабушка будет проживать в покупаемой квартире,это уже не будет безвозмездный договор.
Может быть, на свою долю договор ренты с внучкой.? квартиру не продашь потом. Ерунда какая-то получается.. Голова набекрень уже...
Ясности нет. Ну должно же быть какое-то решение... юристы, помогите!!!плиззз...
Закрыто

Вернуться в «Финансы»