Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Евгений]

с небольшим завышением

В смысле денег отдадут меньше, а договор на сумму больше?
Я вижу риск, что в случае расторжения договора придётся вернуть сумму, как в договоре.

[Maralex]

В таком случае покупатель пишет расписку о получении денег от продавца на сумму завышения.
Обычно делается, если нет или не хватает средств на ПВ (ипотека получается на 100% стоимости жилья), нужны деньги на ремонт по ипотечной ставке.
Подруга так кв несколько лет назад продавала. Для поднятия оценочной стоимости жилья давали несколько липовых объявлений.

[Maralex]

Завышали как раз на сумму ПВ.

[MrsShark]

Я каждый день ЛМу на мозги капаю, но он Телец. Главное, квартира-то "чистая", первоначальные собственники по приватизации, без детей. Но он говорит, что вдруг лучше попадётся и дешевле. И вообще, не готов остаться без фин.подушки. Это двушка, 47 метров в доме 1983 года. А ЛМ хочет трешку, пусть и в хрущевке. Причем рассматривает только наш микрорайон, а тут всего-то 5-6 подходящих домов. И эта квартира в одном из них. Но "нет, это дорого".
Квартиру хотим сыну. И все мои доводы, что потом продаст и купит другую, какую захочет, разбиваются об упрямство.

Я тоже Телец надо просто подобрать правильный набор аргументов от себя могу сказать, что есть есть средства, надо брать именно брежневки (1983 год постройки это самое то), не сравнить с хрущем. Небо и земля. И уж лучше просторную двушку, чем трешку-хрущ той же площади. У родителей хрущ 54 кв м, трешка. Кухня 5 м, потолки 2.5. Обнять и плакать. И мы сняли двушку 46 кв м в сталинке, потолки 3 м, кухня почти 8 кв м. Стены толстенные. Не сравнить, в общем.

[verba]

MrsShark, я пятиэтажные брежневки с газовой колонкой тоже хрущевками обзываю, хоть и неправильно.
А это 9-этажка, кирпичная, с лифтом, третья линия от дороги, окна во двор, средний этаж, без колонки, остановка меньше чем в 5 минутах ходьбы, документы чистые.
Нет же.
"Маленькая" и "дорого".

ЛМу нравятся сталинки, но тут я против. Мне кажется, они старые и там все перекрытия сгнили. В округе много сталинок с деревянными перекрытиями. Но все они рядом с трамвайными путями, поэтому ЛМ со мной соглашается, что мы их не рассматриваем. И они тоже дорогие.

[АлёNа]

Мне в хрущах тоже не нравятся маленькие кухни и микроскопические санузлы. Но что не так с потолками 2,5?? И так-то шторы снять-повесить и окна помыть напрягает, а если потолки трёхметровые

[MrsShark]

Но что не так с потолками 2,5??

Давят, честно говоря. Я раньше тоже не замечала, а после стольких переездов поняла, что лично для меня оптимальны потолки 2.7 м. С моим ростом "метр в прыжке" (1.62 ) я все равно везде со стремянкой, но с такими потолками хоть дышать можно.

Вопрос по теме: кто-нибудь имел опыт ипотеки под залог другой недвижки? Или лучше все же классическая ипотека?

[CherryLady]

Но что не так с потолками 2,5?? И так-то шторы снять-повесить и окна помыть напрягает, а если потолки трёхметровые

стремянка лучший друг человека)))
Зато какой простор и обьем)))
Я пожила с потллоками больше трех и такая тоска в этих хрущах теперь.

[Kefir]

Девочки, пожалуйста, подскажите по нюансам использования мат.капитала)

Ситуация: муж и жена родили 2х детей и получили мат. капитал. Потом развелись. А сейчас решили использовать МК для взятия ипотеки (как первоначальный взнос). При этом один из детей сейчас уже старше 18 лет и находится заграницей.

Как будет проходить сделка? Бывшие супруги оформляют собственность и ипотеку на себя с обязательством выделения детских долей после погашения ипотеки? Или старший ребёнок тоже сразу должен получить долю (и соответственно подписывать документы)?

[T_Julia]

Kefir, в интернете пишут, что после развода, если маткапитал еще не использовался, право его использования имеет тот, на кого оформлен сертификат. Второму бывшему супругу ничего не положено. Так что непонятно, зачем бывшим супругам брать совместную ипотеку.
А долю детей можно выделить после погашения ипотеки и снятия обременения.

[Kefir]

T_Julia, спасибо за ответ)

[Кирикири]

Снимать гараж? Ценник 8-10 тыс в мес, и это проблему не решит.

В вашем доме нет кладовок под сдачу? Кумовья-плюшкины из 3-ки переехали в маленькую 2-ку, сняли 2 кладовки. Я купила квартиру в старой пятиэтажке, здесь к каждой квартире прилагается подвал. Неоформленный

[MrsShark]

В вашем доме нет кладовок под сдачу?

Увы, нет подвал тут точно есть, но все на замках и принадлежит Жилищнику. Нашла вариант снять за 5 тыс мини-контейнер, но площадь 3.5 кв.м. Мало. Придется гараж с бетонным полом за 10 снимать на полгода. Район тут со старыми сериями домов, кладовок не предусмотрено.

[Морскаядуша]

В вашем доме нет кладовок под сдачу? Кумовья-плюшкины из 3-ки переехали в маленькую 2-ку, сняли 2 кладовки. Я купила квартиру в старой пятиэтажке, здесь к каждой квартире прилагается подвал.

У нас в городе только сейчас стали строить новострои с кладовками, и это как правило малоэтажное строительство комфорт-класса

[АлёNа]

это как правило малоэтажное строительство комфорт-класса

Необязательно.
У нас в предыдущем районе построили многоэтажную дуру — в ней предлагались к продаже и кладовки от 5 до 20 м².