Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Кирикири]

купить квартиру-убитыш и продать ее через год

думаешь цена настолько вырастет, что перекроет размер налога?

[Natigra]

думаешь цена настолько вырастет, что перекроет размер налога?

А налог разве от полной суммы платить? Не от разницы в цене? Я уже что-то запуталась. Зато у меня будет сумма в деньгах. Просто у меня как и ИП высокий первый взнос, и я не вижу особо вариантов. Либо ждать дальше... Но тоже уже вроде особенно нет времени ждать. Пока в сомнениях. Разница в населенном пункте между квартирами в нормальном и убитом состоянии почти в 2 раза.

[Maralex]

Natigra, ждать уже точно не стоит, думаю.

[Fa]

Natigra, ты убитую хочешь привести в норм состояние? Иначе как планируешь ее продать дороже? Убитые растут в цене в последнюю очередь. Не рассчитывала бы вообще на революционное подорожание за 1 год.
А так да, налог платится с разницы в цене, так что 87% «привеса» останутся, если привес будет, конечно.
И вот ждать тоже, считаю, не стоит, раз нет своего жилья.
Не общежитие. Максимально лучшую для своих возможностей локацию, пусть в ущерб состоянию. Но с расчетом это состояние улучшить, пусть экономно и поэтапно.

[Fa]

А там видно будет - продавать или жить.

[Джоана]

Максимально лучшую для своих возможностей локацию, пусть в ущерб состоянию

+1 Natigra, взяла бы малипуську на какую ПВ хватит, сдавала бы и жила, где живешь, если удобно. Продолжать копить, через пару лет поменять на что то более интересное. Повторять до нормальной квартиры в желаемом месте:).

[Natigra]

Спасибо всем за советы, буду считать и думать. По срокам меня напрягает нынешний горизонт планирования. По убитышу, что превратится в чемодан без ручки и то, что я не знаю те места совсем.

[Gorty]

И про себя вопрос: что-то мне надоело копить, за ценами и ставкой я не успеваю. Есть две идеи: купить квартиру-убитыш и продать ее через год или использовать как первый взнос (у сбера есть такая программа под залог). Но место, где находится квартира, хоть и благоустроенная, сомнительное. И второе: комната в общежитии, ближе к Питере и считается как квартира. Дороже. План такой же. Либо как залог, либо купить в ипотеку, быстренько погасить и на эти деньги купить что-то более приличное.

Если ипотека рассматривается сразу бы брала что-то более менее удобоваримое для жизни, копить нынче дело не благодарное.

[Kefir]

В очередной раз прошу совета опытных форумчанок)

Есть возможность купить 1/6 дома-барака на 144 кв.м = 24 кв.м. в городе (фактически метраж там больше, но не знаю, насколько это важно). Барак 1953 года, в печальном состоянии, цена 500 тыс. Аналогичные бараки, признанные аварийными, у нас расселяются городом. И мне пришла мысль купить в таком квартиру, добиться признания статуса аварийного жилья и дождаться расселения.

Сама для себя я называю это "вписаться в блуд". Там 10 собственников на дом, причем квартиры не выделены, у всех доли: от 1/27 до 1/3. Хозяйка, которая продает, предлагает оформить дарением (нет связи с другими собственниками, надо же собирать отказы то покупки доли). Теоретически я смогу расплатиться за эту покупку за 1,5 года примерно. За год, если жить сильно впритык.

Может кто-то проходил подобную процедуру? Я не до конца понимаю, насколько это геморройно - признать дом аварийным (а тут и нет выдела в натуре по квартирам), без понимани, оформлена ли земля. Закладываю в уме лет 5 на документы. Но может вообще шкурка выделки не стоит? Хотя у меня 2 примера за 4 года, когда из подобного жилья переселяли дальних знакомых.

В общем-то я склоняюсь к покупке, но в голове горит красная лампочка "треш")

[Natigra]

Вписаться в блуд. Все, что не признано аварийным в предыдущие годы - это очень сложно. Посмотри на сайте комитета по строительству своего региона, сколько домов они планируют расселить в этом году. Я наблюдаю за Ленобластью - в этом году даже не было объявления о том, что заявки принимаются от администраций. Плюс. Даже если дом будет признан аварийным, он попадет в новый период. То есть когда его расселят - неизвестно.

[Natigra]

Еще как вариант. Заходишь в паблик местного мэра (губернатора) и пишешь комментарий: когда будет расселен барак по такому-то адресу. Получаешь ответ. Скорее всего, что никаких оснований нет...

[Kefir]

Я уже посмотрела, что этот дом не стоит в программе расселения на 2024 год (у меня в регионе туда попали дома, признанные аварийными до 2017 года). Что будет в будущих периодах - неизвестно.

Но с другой стороны, я же ничего не теряю от сделки? В самом неудачном случае останусь с законсервированным неликвидом. Который в целом даже жилой, если устраивает носить воду и топить печку.

[Natigra]

Ну в самом лучшем варианте - это лет 10 (3 года писали, 5 лет ждали, цитата)
А более выгодных вариантов нет потратить или вложить эти средства?
Потерять можно. Если территорию посчитают интересной для расселения и выплатят компенсацию по минимуму. Если дом сгорит...

[Natigra]

Да и будь готова, что печки рассыпаются в буквальном смысле, с электричеством и водой тоже могут возникнуть проблемы.

[Maralex]

Natigra, мутно как-то. Я бы не ввязывалась.
И позиция хозяйки интересная, она ждать не хочет.