Ипотека

[goody]

И ещё вопрос по поводу ипотеки - стоит ли указывать в заявке что был кредит с просрочками или лучше этого не делать? Кредит закрыт 2 года назад, брался 7 лет назад

А разве они требуют в заявке перечислять все кредиты? Разве не только те, что в настоящее время имеются? Какая разница, когда и что было, если все закрыто. Другое дело - имеющийся кредит, они же оценивают платежеспособность, смотрят доходы и расходы имеющиеся, чтобы определить, какую сумму ежемесячного платежа может "осилить" человек. Может человек 10 лет назад дворником был и кредит просрочил от безденежья, а теперь директор предприятия и в деньгах купается, что ж ему теперь путь к ипотеке закрыт?

[Мяо]

Я имею в виду так называемое страхование титула, оно обязательно при ипотеке у нас. Оно заключается в страховании права собственности на приобретаемую недвижимость.

[Мяо]

Goody, есть такой пункт в заявке "указать были ли кредиты, дату их закрытия и были ли просрочки". Переживаю вобщем)

[Лено4ка - пено4ка]

Goody, есть такой пункт в заявке "указать были ли кредиты, дату их закрытия и были ли просрочки". Переживаю вобщем)

Это так называемые риски, если человек один кредит платил неаккуратно, значит может и в следующий раз тоже позволить себе задерживать платежи (ну они так думают). Может какая-то доля правды в этом есть

[Мяо]

Лено4ка-пено4ка, конечно есть, и банк рисковать не хочет - все это понятно. Просто обидно, что мы по сути можем "попасть" из-за душевной доброты и житейской глупости мужа и недобросовестности его друга...

[Лено4ка - пено4ка]

Лено4ка-пено4ка, конечно есть, и банк рисковать не хочет - все это понятно. Просто обидно, что мы по сути можем "попасть" из-за душевной доброты и житейской глупости мужа и недобросовестности его друга...

Я не думаю, что такой давнишний кредит как-то скажется на решении банка, нет таких механизмов, чтобы это проверить до сих пор, а тогда (чтобы вас внести в какую-то базу) и тем более не было.

Мой пост скорее относился к вот этому сообщению:

А разве они требуют в заявке перечислять все кредиты? Разве не только те, что в настоящее время имеются? Какая разница, когда и что было, если все закрыто. Другое дело - имеющийся кредит, они же оценивают платежеспособность, смотрят доходы и расходы имеющиеся, чтобы определить, какую сумму ежемесячного платежа может "осилить" человек. Может человек 10 лет назад дворником был и кредит просрочил от безденежья, а теперь директор предприятия и в деньгах купается, что ж ему теперь путь к ипотеке закрыт?

Так что не переживайте! И Удачи вам! Самое главное - внимательно читать все договоры и проверять юридическую чистоту квартиры, лучше несколькими способами

[monkey]

не стоит. Общая банковская база в которой ведется кредитная история каждого человека это все еще миф. Если вы берете ипотеку не в том же банке, то никто не узнает и узнавать скорее всего не будет.

Не миф-Уралсиб при рассмотрении моей заявки на кредит увидел мою Сбербанковскую кредитку-сумму лимита по ней и дату выдачи. Позвонил мне и запросил дополнительные документы-графики платежей, справку об операциях по счету за полгода и справку об отсутствии просроченной задоложенности.

[Мяо]

monkey, т.е. кредитка у вас просто была, но вы ею не пользовались?

[monkey]

Нет, пользовалась-редко, несколько раз в году. Это "запасная" кредитка.

В заявлении на кредит о наличии кредитных карт не упоминала. Но информация по ней (во всяком случае о лимите и дате выдачи) доступна другому банку.

[wickedgirl]

Посчитала я свою сумму 1100 т.руб. Аннуитет на 15 лет , 11% переплата составят 1150т.руб., дифферинциал, 15 лет, 11% переплата 912т.руб. Итого разница 238т.руб.

А если погашать аннуитет по графику дифференциала, то переплата будет 238т.р. (я так поняла, девочки именно об этом говорили, хотя сама до конца так и не поняла)
Вот да. Цена на товар должна быть одна вне зависимости от того, монетами мы платим или бумажками.
НО! Допустим, платёж первый по дифу 20т.р. 11 - проценты и 9 - тело.
Платёж по аннуитету 15. 14 - проценты и 1 - тело. В таком случае, если мы по нему заплатим 20, то тело уменьшится только на 6. А не на 9, как в первом случае.
И проценты будут начисляться на бОльшую сумму.
разве что дальше пойдёт выгода...

[wickedgirl]

По поводу кредитной истории. Банкам самим же выгодно её иметь. И друг от друга они не скрывают этой информации. Взаимная выгода и страхование рисков.

Мяо! Я бы указала реальные данные. Просрочек было мало и не на долго? Так и указзать. Одна просрочка на месяц.
Вряд ли это сыграет большую роль. Но при подписании договора там есть и пункт "всё, тут представленное, верно".
Но это моё ИМХО.

[T_Julia]

Допустим, платёж первый по дифу 20т.р. 11 - проценты и 9 - тело.
Платёж по аннуитету 15. 14 - проценты и 1 - тело. В таком случае, если мы по нему заплатим 20, то тело уменьшится только на 6. А не на 9, как в первом случае.
И проценты будут начисляться на бОльшую сумму.

При первом платеже сумма на уплату процентов, вроде бы, должна быть одинаковой при дифференцированном и аннуитентном платеже - сумма кредита одна и та же, процентная ставка одна и та же - откуда возьмется разница?

[Мяо]

Платить по аннуитентному так же как по дифу будет проблематично при условии установленной суммы досрочного погашения. Вот в Дельте допустим (мы планируем там брать ипотеку) сумма досрочного погашения 60тыр. Т.е. если у меня платеж 50тыр, то свыше я могу заплатить только 110тыр и то написав заранее письмо о том что я планирую это сделать...

[Charming]

А разве не отменили моратории на досрочное погашение? Тогда действительно - копить дома необходимые 60и писать жалостливые письма!

[Мяо]

Моратория нет, можно хоть на следующий месяц все закрыть, но они типа не могут после каждой лишней тысячи все пересчитывать, поэтому вводят минимальную сумму досрочного погашения... У сбера например более щадящие условия в этом плане - досрочка от 15тыр.