Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Aloz]

У нас в семье 2 машины , в центре и в точечных застройках парковаться вообще негде. Магазинов продуктовых вообще нет. Ни школ, ни садиков. Да все в шаговой доступности , но прошагать надо по километру в разные стороны. А хорошие школы ( лицеи) так и вовсе имеют несколько зданий и жизнь в центре никак не помогает сократить время , чтобы до них добраться. То есть удобства могут быть только для тех кто тут же в центре всей семьей и работает- учится

[Gorty]

Gorty, а почему в таунах высокая коммуналка? У нас везде В таком жилье котлы газовые, и коммуналка в 5 раз дешевле чем в квартирах ( правда и квартиры в малоэтажных домах сейчас бывают с котлами, там вообще коммуналка копейки)

В московком регионе выше, обычно своя самостотельная инфраструктура, одна управляющая компания, не выбрать. реально кто как хочет ставит суммы, у знакомой раза в полтора выше оплата чем та же площадь в квартире, ну и самое главное это ни магазинов ни школ, везде ехать надо.

[Gorty]

У меня небольшой город в мо, 5 минут 4 магазина продуктовых рядом, конечно везде все по разному. ЖК в чистом поле как по мне куда хуже. Для меня точно не подходит.

[Aloz]

У нас картина обратная. У малоэтажек, таунов и коттеджных посёлках ( тех что в городе ), все коммуникации центральные, управляек нет - прямые договора или тсж, котлы. Магазины типа пятёрочка- магнит в шаговой доступности. Школы садики либо новые, либо те что были в данном нас пункте до коттеджей. Ну и всякие там парикмахерские , детские студии, аптеки, хозмаги и пр мелкая инфраструктура
А вот за городом да- либо ничего, либо инфраструктура поселковая - деревенская. Но там в основном и не живут, как дачи покупают

[Aloz]

Да, у нас от таких жк в чистом поле огромные пробки. Работы то там нет. Тоже не стала б там квартиру покупать- ремонты бесконечные, забитые парковки, жители в основном ипотечники , соответственно имеют ограниченный бюджет, что напрямую влияет на появление в районе магазинов ( их или вообще там нет или типа китайгород барахолки), много детей+ большая слышимость в новых постройках Тоже не добавляют шарма. Ну и уровень культуры соседей близок к низкому если жильё в чистом поле ( с окраин, из деревень), а это привет выставленный в общие коридоры мусор, мат и музыка

[Gorty]

Aloz, в самой Москве таунов нет, это все МО, и если рядом нет города или поселка, то инфраструктура не поспевает за строительством. Ну и многие из МО работают в Москве. В МО или нет нужной работы или зп ниже значительно, уж точно в тех человейниках замкадных никто рядом не работает, за редким исключением.

[Африка]

в самой Москве таунов нет, это все МО

Вообще-то есть. Например, в СЗАО. 50-70 млн рублей все удовольствие

[Gorty]

Африка, аха, есть такое, но это не массовая застройка.
Чаще это за мкадом. Про новую москву не знаю, но по расположению это то же МО.

[Yuliya_Che]

Вообще-то есть. Например, в СЗАО. 50-70 млн рублей все удовольствие

Ага, и на ВДНХ, таунхаусы космонавтов, где-то 200 млн за штуку

[Туз]

Ну вот, а вы говорите о минусах воткнутых человейников. И тому рады, живут люди во всем, и в 9тиэтажках с нависающим 25тью тоже, просто у нас ценник не особо позволяет и новые трубы, и инсоляция, и инфра... Я уже реально МО рассматриваю. Грибочки, в конце концов.

[Морскаядуша]

у точечной иногда бывает, своя котельня, ммм

ты о чем? практически все новострои с индивидуальным квартирным отоплением от э/энергии (конвекторы в квартирах если по простому), соответственно нежилые квартиры промерзают, что очень отражается на соседних

[АлёNа]

для нас это просто привычное дело, видимо, жить рядом с регулярными стройками и окна в окна

А между тем существуют санитарные нормы инсоляции жилых помещений, которые т.о. нарушаются. Тыж, вроде, за исполнение законов печёшься

[Восорка]

Вид из окна более менее, с одной стороны на двухэтажки с сараями, которые сносят постепенно. И сараи, и двухэтажки. С другой на садик. дома невысокие, лес. Лично для меня и моей семьи так лучше.

хорошо, если на месте сносимых сараев не поставят многоэтажки вплотную. Мы так попали, когда покупали квартиру. Нам показывали карту застройки и уверяли, что лес под нашими окнами неприкосновенен, там какая-то лесо-парковая зона, строительство на которой запрещено. Через несколько лет лес срубили и воткнули многоэтажки. Солнце у нас есть, всё-таки более/менее по уму расположили новые дома. А вот рощи под окнами нет

правда и квартиры в малоэтажных домах сейчас бывают с котлами, там вообще коммуналка копейки)

а котлы - это отопление и горячая вода? У нас очень дорогая электроэнергия и без котлов. Я когда летом бойлер включаю, счёт за э/энергию вырастает вдвое. Поэтому точно, не копейки. Так же, как и в своих домах без газа. Родственник живет в своём доме, расходы на «коммуналку» примерно как наши. У них дорогой очень интернет, без возможности альтернативы и обогреваются и волу греют они электричеством, счёт за него космический. Да, ещё септик. Расходники и чистка.
А ещё у нас в районах (даже ооочень близких к черте города) вода дороже, чем в городе. В городе как-то субсидируют.

Рассматривали для себя варианты покупки коттеджа или тауна в пригороде. Коммуналка совсем не то, что стоит «копейки», поэтому не плюс ни разу. Плюс - свежий воздух, простор, близость природы, большое жильё, сам себе хозяин. Минус - нужны не только две машины, но и стать при детях водителем: сады/школы/кружки/секции. И этот минус перевешивает все плюсы
Не готова я на такую суматоху, а детки ещё маленькие и для самостоятельных передвижений не скоро дорастут.

Поэтому мы ищем компромисс, чтобы и к природе поближе, и инфраструктура развитая. Хорошо, что сейчас строят нечто подобное (я тоже Варламова насмотрелась) и даже в нашем городе. Когда строят такой мини-город, внутри которого всё продуманно и всё есть для жизни: школы, сады, поликлиники, детские площадки, много парковок, скверы и места отдыха. Это по-человечески, в отличии от «человейников» (я до сих пор содрогаюсь от Ставропольского, чистое поле и посредине нагромождение бетонных глыб).

[Gorty]

Медовая, вроде не должны пока строить. Сад точно сносить не будут., а где сарайки у нас там спальня. Если что и построят то не велика беда.
Вот с инфраструктурой проблема в таких жк. Даже если по плану есть школа сад магазины не факт что это все откроют вместе с заселением. Может пройти год, а то и два или три. Знаю такие случаи по МО. Чтобы наверняка нужно туда заселятся когда такой жк уже стоит года четыре. У нас так в городском округе жк. Там и школа и садик ест по плану, но школу только вот откроют, а садик фиг знает когда. Детей возить приходится, а так то, на берегу реки, от станции ехать 5 минут. Но.. Есть такое но.

[Aloz]

Котлы газовые, это топление и вода горячая круглый год , то есть никаких отключений - отпрессовать и тазиков, никакой сырости холодным дождливым летом. Тепло и сухо всегда. И регулируется это тепло самостоятельно.
У родителей 2 комнатная 55 квадратов, коммунальные платежи 1500-1800 зимой, летом до 1200. Для сравнения у них раньше была трёшка, чуть большей площади ( 67 кв) 5-7-9 тыс рублей в зависимости от сезона.
У меня максимальные коммунальные 3 тысячи зимой за 130 кВ+ гараж 30, это со всеми платежами+333 руб в Тсж, летом меньше 2 тыс. И то потому что я люблю тепло и топлю от души.
Садик - Школа- больница у нас тут поселковые, рядом. Но с детьми нагрузка все равно есть. У меня в городе была точно такая же, потому что хорошие садики/ лицеи/ кружки все равно были не рядом с домом. Возила везде сама