Налоги. Ваш опыт.

[Феанора]

1. Как сделать так, чтобы муж получил вычет с двух миллионов, т.к. мне этот вычет получать негде?

Прийти в налоговую вместе (всё равно же будете документы на вычет подавать) и написать заявление на разделение вычета 100% в пользу мужа, в налоговой подскажут форму заявления или вообще готовый бланк дадут.

2. Мы имеем право на вычет только с двух миллионов в размере 260тыр или мы так же можем получить вычет с процентов уплаченных по кредиту - везде информация рознится.

Да, с процентов по кредиту тоже можете, первоисточник по данному вопросу - налоговый кодекс. В него и надо в первую очередь смотреть, статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
[…]
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
[…]
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов

3. Получить данный вычет при покупке квартиры в 2012 мы сможем только в 2013 при условии получения вычета по месту работы. Или мы после регистрации собственности сможем подать документы в налоговую, получить справку для бухгалтерии и начать пользоваться вычетом сразу (мужу будет перечислятся зарплата без вычета 13%)?

Если покупка в 2012 - конечно берите уведомление для работодателя и пусть муж получает прямо начиная с 2012 с зарплатой. По мне так это и удобнее и быстрее, чем подавать декларацию в 2013 за 2012 и ждать перечисления денег на счёт.

4. Как я понимаю в любом случае свое право на вычет я теряю (мало ли при покупке следующей квартиры работать буду...).

А вот тут у меня нет точных данных, может и не потеряешь. По идее если ты не будешь получать вычет сейчас, то в налоговой не будет данных о том, что ты его получила. На каком основании тебе отказывать в получении вычета?

И вообще вы с мужем молодцы, поздравляю с приобретением!

[Мяо]

Феонора, спасибо ОГРОМЕННОЕ!!!!!!!!! Пока поздравлять не с чем - может ипотеку ещё и не дадут) Но мы стремимся)))

[Nike]

Милые Флаюшки) Помогите мне найти ответ по следующей ситуации:

1. Написать заявление о распределении имущественного вычета в соотношении 0 и 100%. Подается в первый год сдачи декларации.

"При приобретении имущества в общую совместную собственность вычет может распределяться в любых пропорциях, в том числе 100% и 0% .

Таким же образом распределяются и расходы на уплату процентов по кредитам (займам) (Письмо Минфина )

[Кузенька]

Мяо, насколько я знаю, чтобы у мужа была возможность получить весь вычет, надо оформлять квартиру в совместную собственность, не долевую!!! У нас долевая, я не работаю, поэтому муж получает вычет только со своей доли.
По поводу п.4 вопрос очень спорный.
Вообще в интернете много инфы. По запросу "совместная собственность имущественный вычет" в яндексе куча ссылок.

[Мяо]

Девочки, спасибо за ответы) Кузенька, в интернете много инфы - слишком даже) И самое главное иногда одна противоречит другой... Надо просто читать налоговый кодекс вобщем, внимательно-внимательно.
Nike, будем оформлять в совместную собственность, без деления на доли.

[Феанора]

Мяо, насколько я знаю, чтобы у мужа была возможность получить весь вычет, надо оформлять квартиру в совместную собственность, не долевую!!! У нас долевая, я не работаю, поэтому муж получает вычет только со своей доли.

Да, кстати, в НК этот момент чётко прописан: общая долевая - пропорционально доле, общая совместная - в любой пропорции от 0 до 100% по письменному заявлению налогоплательщиков.

[Феанора]

Ещё момент, который вроде бы обсудили, но всё же: способов получения вычета 2 и выбирает способ сам налогоплательщик. Это либо подача Декларации по форме 3-НДФЛ с последующим перечислением денег (ранее уплаченных работодателем за сотрудника) на счёт налогоплательщика, либо получение в налоговой Уведомления для работодателя, которое предоставляется в бухгалтерию по месту работы и причитающиеся деньги работодатель просто не удерживает в виде налога.

[Мяо]

Феанора, тут вариант с возмещением у работодателя гораздо лучше, т.к. деньги мы начнем получать сразу и сможем переводить их на досрочку, надеюсь бухгалтерия работодателя не воспротивится такому развитию событий. Организация у мужа очень крупная.

[Мяо]

Вобщем по итогу за полчаса Флаюшки мне все разъяснили... Обратилась в бесплатную юридическую консультацию - ни бе, ни ме, ни кукареку... Остался только один открытый вопрос - смогу ли я потом получить налоговый вычет на другую квартиру, буду выяснять - как выясню - отпишусь.

[Taraxacum]

Если покупка в 2012 - конечно берите уведомление для работодателя и пусть муж получает прямо начиная с 2012 с зарплатой. По мне так это и удобнее и быстрее, чем подавать декларацию в 2013 за 2012 и ждать перечисления денег на счёт.

Согласна, что так удобнее, но просветите меня, хоть я и бухгалтер, как быть в этом случае с той частью вычета, который полагается за уплаченные банку проценты?

[Nike]

Остался только один открытый вопрос - смогу ли я потом получить налоговый вычет на другую квартиру, буду выяснять - как выясню - отпишусь.

Очень противоречивые по поводу этого вопроса ответы везде. Но вот человек на банках.ру отписался:
"Я с женой получал вычеты за две квартиры, первая куплена чуть раньше за нал в совместную собственность, получал я, в налоговой распределяли 100/0, потом взяли вторую в ипотеку, причем ипотека на меня, по ней получает жена, в налоговой пишем 0/100 и никаких вопросов!"

[Мяо]

Taraxacum, я так понимаю, что вычет на 2млн и вычет на проценты - это две разные истории. И соответственно доки на них подаются отдельно.

[Taraxacum]

Нет, это одна история, которая отражается в декларации 3-НДФЛ. Просто , возможно, вам можно будет получить уведомление из налоговой, а потом после окончания года сдать декларацию, в которой будет отражен вычет полученный через работодателя, и вычет который вам полагается за уплаченные проценты, для последнего нужно будет иметь справку из банка. Я делала декларацию с наологым вычетом по жилью, взятым в кредит, но там все получали через налоговую, почему, я и задала вопрос. Можно, кстати, в налогой спросить об этом.

[Феанора]

Для бухгалтера должно, по идее, быть всё просто: работник приносит Уведомление из налоговой, в нём чётко прописана сумма, вот её бухгалтер и применяет в качестве вычета. Сам бухгалтер сумму вычета не высчитывает. Ну, я про эту кухню только со стороны получателя оного знаю Впрочем, при случае спрошу нашу девушку-бухгалтера, что там как.
Другой интересный момент: вычет предоставляется на уже уплаченные суммы и для подтверждения в налоговую подаются копии платёжных документов. Как быть в случае с ипотекой, если, скажем, стоимость кв 5млн, из них налогоплательщиком-ипотечником уплачено на текущий момент не всё, а, к примеру, только 500тыр. По идее подтвердить платёжными документами можно только эти 500тыр, и это получается максимальная сумма вычета на текущий момент.
Ну, вычет точно растягивается до конца ипотеки (так как в него попадают и все уплаченные проценты), а вот каков оптимальный способ получения - уже вопрос. Каждый год по декларации? Или всё-таки можно как-то с уведомлением работодателю совместить, чтобы начать получать свои деньги побыстрее.

[Мяо]

Феанора, мы как раз чтобы без проблем получить сразу весь вычет упорно копили 2млн))) Чтобы вопросов не было... Вобщем если (я очень на это надеюсь) ипотеку одобрят, то выясню все детали и нюансы. Сюда обязательно отпишусь