Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[ole_lukoe]

Жулочка, на счет изучения местных сообществ по части отзывов по школам и садам - отличный совет, спасибо!
Это поможет существенно сузить поиски квартиры. Школа дочке нужна обычная.

Девочки, спасибо всем откликнувшимся, еще раз обсудили и решили, что будем все же сразу покупать.
Боязно, но это не первая наша ипотека, и даже не вторая
Буду писать в этой теме, как у нас продвигается этот вопрос.

[_Bird_]

Джоана, да, я так и поняла, про многоэтажки. Да, такую информацию на просмотре сложно получить, ладно еще "воняет", а все остальное "надо знать", если в теме. Можно почитать, тупо загуглить "лучшие годы застройки города ХХ", много чего найти можно, в тч форумы местные. Вокруг походить, посмотреть окна, неблагополучные семьи частенько видно (если это маргиналы, если это какие-нить профессиональные жалобщики, то хуже). Можно и с народом поговорить во дворе, если кого встретишь. Но будет ли информация достоверной, тоже вопрос.

[Фея Св]

Я случайно наткнулась в телеграмм на чат микрорайона, где мы купили квартиру. Там всего 5-6 домов. Пара хрущевок и остальные панельные 9-этажки.
Почитываю.
В 9-этажках подвалы затоплены, крысы, блохи, проблемы с отоплением, маргиналы в соседях. А с виду такие приличные дома.
Чат нашла перед покупкой. Мы купили как раз в хрущевке.

Может, тоже поискать чаты домов? Сейчас это распространено.

[ole_lukoe]

Фея Св,

Да, к чатам обязательно приобщусь, спасибо за идею.

В 9-этажках подвалы затоплены, крысы, блохи, проблемы с отоплением, маргиналы в соседях. А с виду такие приличные дома.

жуткая жуть... Этого, конечно, хочется избежать при покупке...

[Шустрая белка]

Мы приобретали в собственность уже три квартиры, но ни разу нам и в голову не приходило проверить один, как сейчас выяснилось, немаловажный фактор.
В одном из подъездов нашего дома уже третий (!) раз за год в одном из стояков забивает канализацию (версии: выбили установленную за неплатежи заглушку или спустили в унитаз памперс/тряпку/т.п.), и в квартире на третьем этаже из унитаза начинают наружу литься нечистоты. Оказывается, по контруктивным особенностям проекта именно под ними находится изгиб трубы, в котором все и застревает.
Правда, возникает вопрос, где такие конструктивные особенности можно заранее выяснить.

[estrella]

Шустрая белка, именно на третьем,,а ниже?
у нас первые этажи тоже периодически страдают. Несколько раз засорилась канализация, хотя дом новый. Но виноваты были люди((( один раз рабочие,делавшие ремонт, что-то слили. В другой раз накопилась критическая масса от того,что выбрасывают салфетки и т.п.
Целый спор был в чате,что ведро в туалете негигиенично и надо все смывать в унитаз. Но соседи,у кого это все всплыло, были совсем другого мнения.
Я по нашему домовому чату поняла,что удачным решением было купит квартиру в нижней зоне (до 8 этажа), у жителей верхней зоны (до 18) бывают проблемы с напором воды и ее температурой. Мы в это же время сложностей не испытываем.

[Шустрая белка]

estrella, да, на третьем. А у нас 17, проблем с напором и температурой вроде (ттт) нет. Но, насколько мне известно, у нас в доме (опять конструктивная особенность ) подача воды на верхние и нижние этажи разделена, так что к нам вода поступает независимо от того, сколько льют внизу.

[ole_lukoe]

Шустрая белка, estrella,
У моего папы квартира на втором этаже (на первом находится магазин), дважды была такая ситуация. Причиной был кошачий наполнитель, смытый жителями верхних этажей.
В итоге папа поставил обратный клапан, вроде это спасает от подобной проблемы.

[Шустрая белка]

ole_lukoe, я так понимаю, что себя он от подобных сюрпризов обезопасил, но стояк от забивания это Же не спасает? Значит, начинает заливать из унитаза тех, кто выше него?

[zamiakylkas]

Шустрая белка, установкой обратного клапана спасаешь только себя. Заливать будет следующий этаж. У нас ни разу не забивалась, но мы поставили и соседей сверху предупредили.

[Svetter]

Следущий этаж заливать, а на нижний с потолка будет капать ...

[zamiakylkas]

Между вариантом из канализации потечет рекой мне в квартиру или немного накапает грязной воды с потолка. Я выбираю воду с потолка.

[Ёка]

Правда, возникает вопрос, где такие конструктивные особенности можно заранее выяснить.

Шикарно выясняется путём беседы в хорошую погоду с местными бабулечками или с кем бы то не было кто во дворе по два-три человека общается. И ещё вариант в УК зайти, спросить техника по дому, почил так и сказать что хочу квартиру купить, можно узнать про неё? Если уже начнут общаться, небольшой тортик усилит позицию спрашивающего. Везде люди.

[MrsShark]

Ну вот и состоялась наша сделка по продаже квартиры. Продавали с апреля, покупатель нашелся к маю, но из-за получения разрешения опеки все затянулось до июня. Жду теперь открытия аккредитива. А вот с покупкой тоже затянулось по вине продавцов, но мы договорились ждать к обоюдной выгоде. Ждем до 31 августа, а там посмотрим.

[Fa]

MrsShark, н-да… рисковая ты, конечно, девушка…
Лучше не буду комментировать (удержусь), а просто буду держать за тебя кулачки.