Fa писал(а): ↑Чт дек 05, 2019 4:57 pm
Но конкретно - что не так с квартирой.
Собственник сильно задёргался, видимо что-то там не так.
И отъезд на 4 месяца + давайте залог меня бы смутил. Как бы езжайте спокойно, если не найдём за 4 месяца вариант получше - вернёмся к вашему. А ждать их 4 месяца - вот серьёзно? Решили что нашли таких кто будет ждать?
И про залог тот. Вы что, давали залог риэлтору в руки? без участия собственника покупаемой квартиры?
У нас так:
1. Квартиру рекламирует агентство . Аванс или задаток вносятся в агентство продавца после подписания предварительного договора, выдают документы, подтверждающие внесение в кассу.
2. Квартиру продаёт собственник или частный риэлтор. Тут возможны варианты. После заключения предварительного соглашения ден. средства передаются продавцу под расписку. Или, если покупателя сопровождает агентство, то он вносит в своё агентство при продавце, с подписанием соглашения между продавцом и покупателем.
Если агентство старое, известное - беспокойства нет. Конечно, если покупатель необоснованно откажется на сделку выходить, тут нужно будет пободаться. Если же есть вновь открывшиеся обстоятельства, возвращают.
Если какое-то недавно появившееся - нужно постараться без аванса.
Сейчас, на не очень шустром рынке, много сделок проводятся без предварительно внесённых гарантий. Покупатель-ипотечник уже сам по себе немного гарантия серьезности намерений, потому что делает он оценку, платит за неё, комплект документов в банк направляет, всяко чувствуется его заинтересованность.
А на живом рынке - ну покупатель не вносит, так и продавец продолжает рекламировать свою квартиру. Особенно, если покупатель не спешит на сделку выходить. К моменту, когда он дозреет, глядишь, уже кто-то другой оформил «отношения» с продавцом.
Кроме того, у нас ещё много сделок со встречными покупками. Здесь по всей цепочке должны быть взаимные обязательства прописаны, иначе не склеить ее.
Феанора писал(а): ↑Чт дек 05, 2019 5:45 pm
Собственник сильно задёргался, видимо что-то там не так.
И отъезд на 4 месяца + давайте залог меня бы смутил. Как бы езжайте спокойно, если не найдём за 4 месяца вариант получше - вернёмся к вашему. А ждать их 4 месяца - вот серьёзно? Решили что нашли таких кто будет ждать?
Это - да, меня бы тоже не устроило.
Я хотела понять, что в судебном архиве нарыли.
2014 тоже цены просели, но обычно такие истории напрямую связаны с провалами в экономике. Так то не надо нам такого.
Цены на самом деле выросли. И на покупку и на аренду. С другой стороны можно МО рассмотреть если не тянешь Москву. Москва это слишком дорого все же и не для обычного дохода. Особенно когда нечего продать а с нуля.
Ну дык... во всех вУмных и не очень источниках пишут, что на кризисе можно здорово навариться про причине падения цен. Если, конечно, есть за что скупать недвижимость.
Может, не снижались, а просто не повышались?
Мы квартиру брали в 13 в первой очереди жк, потом в 14, 15 вторая и третья очередь дорожали. Сейчас наша квартира прибавила в цене около 60%
Я вас умоляю, какие прививки...люди до сих пор во всякие пирамиды деньги несут даже.
А чо курс падает?
Люди сначала бегут "за дешевым батоном", а потом митингуют стоят, им все должны "чо-то сделать".
Fa, нас насторожило взявшаяся ниоткуда командировка на срок больше срока одобрения ипотеки (о нем риэлтор, конечно, знала, так как подключалась к личному кабинету), начало командировки - 8 или 9 декабря, педалирование на доверенность, которую дадут пенсионеру, не дают встретиться с собственником (отсрочки непонятные, предлагался срок 15 минут, когда у продавца квартиры обед на работе), плюс прямой отказ даже запросить документ, который развеет сомнения по чистоте его покупки квартиры. В сумме слишком много. Вообще, мы предложили подождать его возвращения на условиях заключения пдкп, он затребовал залог, и нас даже не стали слушать, что залоги не по теме будут. Также нам ультимативно заявили, что мы можем ждать, но показы будут продолжаться, что в принципе противоречит смыслу заключения пдкп. Выставили нас же виноватыми в том, что человек уже сделал у нотариуса доверенность на своего отца, хотя мы его не просили это делать. В общем, засомневались мы серьёзно в этой истории. Видимо, пытается срочно скинуть квартиру покупателям подоверчивее, по доверенности, а тут мы, неудобные такие :twisted:
В целом все ок по квартире. Но на более глубоких вопросах по теме её истории продавец явно начал нервничать и соскакивать. Ну и зачем оно нам?
По детям вопрос был простой. Оригинал его паспорта мы, конечно, не видели. После развода люди могут снова пожениться, уж за почти три года - легко, и снова развестись. И снова, и не раз по кругу. Его отношений с женой мы не знаем. А слова риэлтора, который ещё и явно утаивает информацию, для меня не показатель, хоть она и уверяла, что не могли те из-за плохих отношений снова пожениться. Так что возникло подозрение, что маткапитал могли и пустить на погашение ипотеки. В итоге все оказалось ок. А могло бы и не ок, и тогда была бы проблема, если б детям не выделили доли, не отдали деньги и т.п. Я страховалась от риска судов по этой теме. Кстати, риэлтор по этой теме тоже долго возмущалась.
Нда уж...знаете ли..
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
