Клуб Миллионеров

[Шато-Марго]

Продолжаю выкладывать секреты процветания Ренди Гейджа:

Секрет №2. Бесплатный сыр только в мышеловке
Подобное утверждение звучит легковесно, но на самом деле это очень выразительное, краткое и глубокое обобщение того, как действуют законы процветания. Невозможно стать богатым, выиграв в лотерее, или получив наследство, или вдруг обнаружив нефть на своем заднем дворе. Вероятно, подобное происходит с людьми бедными и способно создать временное благополучие. Но приобретенное таким образом богатство не остается навсегда, или, говоря по-другому, невозможно получить истинного благополучия, не заплатив за него. Всегда существует определенная цена, которую приходится платить: это и есть тот самый справедливый, равноценный обмен, который обсуждался как первый секрет процветания.
Превращение в человека, который несет ответственность за свое благосостояние, является большей частью той цены, которую мы платим за свое процветание. Вот уже в который раз мои наблюдения показывают, что большинство бедных людей, случайно выигравших в лотерею большие деньги, оказываются разоренными и жалкими десятью годами позже. А ведь мы говорим о людях, выигравших десять, двадцать или даже сорок миллионов долларов! Они получают только деньги, но не обретают понимания, что заключено в самом явлении процветания. Поэтому деньги обязательно уходят, а все остальное, что составляет процветание, не появляется.
Ничего не дается даром. Долги остаются обязательными навсегда и подлежат оплате. Процветающие люди никогда не стремятся получить что-либо бесплатно. Они с радостью приемлют идею равноценного обмена ценностей.

[Анитта]

Девочки, я работаю бухгалтером в консалтинговой фирме, которая занимается кроме всего прочего и кредитным брокериджем. Смотрю, слушаю, делаю выводы. Хочу предложить как путь к миллионам и такое решение. Но это для тех у кого уже что-то есть. Не обязательно-заводик, может быть что угодно.
К нашим кредитным брокерам обратился один местный частный предприниматель - помочь с организацией ему финансирования. Не раскрывая чужой коммерческой информации перескажу суть.
Дядька имеет оформленный в долгосрочную аренду карьерчик местной подпочвенной ерунды (ни чего редкоземельного, можно сказать - в любом месте копни, наткнешься), из которой на месте же делает некоторые очень востребованные стройматериалы.
У него всякого разномастного оборудования в своём производстве (движимого и недвижимого) на полмиллиона долларов, хочет купить блочный мини-заводик за полтора миллиона долларов. Качество продукции увеличивается несравнимо, количество – в разы, со сбытом проблем нет.
Это не удивительно, так как не секрет, что региональный стройкомплекс со своими темпами роста давно вычерпал местные производственные мощности по базовым материалам, которые из других регионов нашей необъятной привозить накладно.
По всем расчетам получается полная окупаемость от 6 до 12 календарных месяцев.
Так что 2-3 миллиона долларов прибыли в год лет на 5 наперед дядьке нормально светят «без исключительного везения и таланта».
Однако ж обратился к нашим брокерам, так как замаялся самостоятельно высокие банковские пороги обивать.
Банки под его обеспечение столько денег не дают, даже если в залог пускать еще и покупаемое на сам кредит оборудование, а меньше занимать нет смысла, так как заводик единый, не делимый, половинка ни как не нужна.
Да, стоит еще уточнить для читателей из других стран – это типичный российский частный предприниматель, его официальный бухгалтерский баланс ни чего кроме улыбки у финансистов не может сейчас вызвать, но тут ни чего зазорного – вот и пришло время ему остепеняться.
Решение…
Получение желаемого в два хода, а именно:
* Под уже имеющиеся на полмиллиона механизмов (и только под них) берется относительно небольшой кредит – с типичным банковским требованием 40% залогового перекрытия дядьке можно взять сейчас до 350 тыс.$, срок кредита можно спокойно брать до нескольких лет, тогда ежемесячные платежи совсем щадящие получаются.
* Деньги кредита берутся и прямиком отправляются первоначальным взносом в лизинговую компанию, за счет которой взять данный заводик, суммы хватает более чем на 20% взноса, этого вполне достаточно для положительного решения. Дело в том, что лизинговую не особо интересует обремененность всякого иного имущества, балансы, главное для этих - чтобы оформляемое через них оставалось «чистым», чтобы был сделан достаточный первоначальный взнос, как залоговое обеспечение и чтобы потом строго поступали платежи. Срок лизинга на несколько лет, соответственно ежемесячные платежи - щадящие.
* Кредит погасить досрочно в текущем порядке, чтобы не висел процентами на шее, да и своё «старое» производственное имущество этим высвободить из залога.
* По лизинговому обязательству нашему предпринимателю надо отдельно накопить с новых его операционных доходов и всё разово погасить досрочно, вступить в реальное владение «нового» имущества, снять с себя риски изъятия по форс-мажору.

[verba]

Анитта, та же история с мужем Тоже требует гарантий. Причем даже не считает, что деньги должны работать. Считает, что они должны тратиться! Работаем над этим вопросом. У меня есть план, (мистер Фикс ), и я его претворяю в жизнь.
Valseuse, гарантий никто никогда не даст. Даже в рекламах ПИФов обязательной является стандартная строка с текстом, что-то вроде: "Показатели доходности в прошлом не являются гарантией доходности в будущем. Государство не гарантирует сохранность вложений в ПИФы и т.п..." (как в рекламе алкоголя "Минздрав предупреждает"). Страховые компании, негосударственные пенсионные фонды и т.п. не гарантируются государством.
Если ты будешь покупать акции, то дивиденты по ним очень смешные, а сами акции могут упасть (как у высокоприбыльного "Юкоса", например, в один день)
Если ты перевел накопительную часть пенсии в управление Управляющей компании, то пенсию тебе все равно платит государство. А если в НПФ, а он распался - то "прости, любимая, так получилось"
Депозиты защищены законом о страховании вкладов. Но там ставка ниже инфляции. Возвратят тебе в одном банке всего 100000 в размере 100%, а от 400000 - 90%. А свыше - вообще не возвратят.

Поэтому нужна диверсификация по корзинам. И депозиты в разных банках, и нал, и валюта, и акции, и ПИФы, и страхование...

[Утро]

Verba пишет Поэтому нужна диверсификация по корзинам. И депозиты в разных банках, и нал, и валюта, и акции, и ПИФы, и страхование...[/quote]

Очень правильная мысль

Я в ближайщее время собираюсь списаться со своими американскими друзьями, пусть они поделятся своим заокенским опытом

[Marianna]

Анитта,

Большое спасибо, что написала схему с дядькой! Я знала о схеме, когда одновременно в два банка подается заявка - в один на срочный кредит, в другой на ипотечный. Берем в одном банке срочный и отправляем его в другой банк (где берем ипотеку) в качестве первого взноса. Так как заявки одновременны - банки друг о друге не узнают - вся информация поступает в Бюро кредитных историй после выдачи кредита.
Но про лизинг я даже не думала.

[Тайга]

Девочки, т.к для миллиона, кроме аналитической части, нужна практическая, последние дни ее воплощала с большим усердием, поэтому с вашими действиями познакомилась сегодня. Вы все молодцы. Это первые шаги. Они самые важные, т.к. учат нас обращению с деньгами. Они-то и являются тем базисом, на котором выстраивается искомый миллион.
Учет и планирование денег, на мой взгляд, должен иметь разумные рамки, позволяющие тратить какую-то сумму и на "баловство". Но рациональный подход выявит и необходимый предел трат.
Мой результат.
1. Продолжаю вести учет второй месяц. Уже получается лучше.
2. Приобрела крупную покупку и оставила 20% от общих з.плат для миллиона.
3. Сын не одобряет покупку квартиры (при наличии определенной суммы), т.к., с его слов, он экономист, сумма, вложенная квартуру, должна приносить минимум на сегодняшний день 4 т.долларов. Что, естественно, нельзя получить с аренды жилья.
4. В период накопления средств планирую определиться (самое сложное), что стабильно может давать доход и защитить на период старости.
5. Для начала необходимо обладать суммой, составляющей 6 зар. плат ( у меня это не мало).

[Анитта]

Ольга Васильевна, покупка квартиры-это как инструмент сохранения денег, а не зарабатывания.

[LudmilaS]

Мой отчет:
- 3 месяц веду учет расходов в программе Personal Cash, оч. довольна, в любую секунду я могу дать ответ ЛМ какой у нас доход и расход по статьям. Не подумаите, ЛМ у меня не спрашивает, просто иногда говорит - а не слетать ли нам отдохнуть?, а не поменять ли нам машину?, а уж по мелочам - вообще обожает покупать, причем и мне и себе. Я раньше об этом не задумывалась, но сейчас вижу, что ему, как говорят, " деньги жмут" он от них пытается избавиться. Я пока не его халтурки не претендовала, но надо начать обрабатывать , пусть лучше откладывает на мечту. А может и нет. должны же быть у мужчины деньги!
-при помощи учета узнала, что все 2 месяца расход превышал доход но довольно бильшую сумму - 500 $, деньги эти были взяты в кредит ( у нас на зарплатных карточках овердрафт и ты просто не замечаешь когда залез в кредит) и за них надо платить проценты;
-с удивлением узнала, что по кредитам плачу ровно в 2 раза больше, чем думала;
-вывод - главная задача - стабилизировать финансовое положение семьи а потом уж думать о миллионе.
Я так относилась к деньгам по причине, которая мне понятна - моя бабушка и мама всегда себе во всем отказывали и кополи, копили. Бабушка пережила 4 ден. реформы, мама - 3. Деньго пропали. У меня було устойчивое отвращение к накоплению денег, а теперь я понимаю, что деньги можно не просто копить, а заставить работать. И это уже не мало.

[verba]

Девочки, обратите внимание на законопроект по софинансированию будущих пенсий. На каждую 1000 рублей, вложенную в свою будущую пенсию, государство добавит 1000 рублей! (но не более 12000 за год и не более 120000 всего). Это 100% годовых получается! Закон пока не принят, но скоро будет, тогда и почитаем: наследуются ли эти деньги (если что) и прочие условия.

[Valseuse]

verba, гарантиий я и не жду ни от кого. По крайней мере, не в нашей стране Шато-Марго писала же уже, что возможен посик решения за рубежом. Вместе в любом случае чего-нить придумаем У нас у всех разный жизненный опыт, разное материальное, социальное и т.п. положение - это оч ценно
Утро, давай-давай! Потом обязательно расскажи нам!
Анитта, спасибо за инфу!
Шато-Марго, спасибо за советы. Пр бизнес-план: а может, ты мне скинешь ссылку на хорошую литературу по этому вопросу? Или списком напиши - я сама поищу. раз тему про бизнес уже создали, то давай там, если не трудно
Секрет №2. Прочитала и поняла, что надо себя перевоспитывать. Хотя подвижки уже есть: сейчас если хочу какой-нить халявы, то ищу варианты, как заинтересовать того, кто может ее предоставить, т.е. грубо говоря, а что он с этого будет иметь. Равноценного обмена не могу пока предложить, но двигаюсь в эту сторону. Радует

[Aika]

ДЕВОЧКИ, ВСЕМ РЕКОМЕНДУЮ сделать упражнение: БЫТЬ, ДЕЛАТЬ, ИМЕТЬ.

Я его делала неоднократно - оно очень сильное и здорово простраивает мозги!!

Итак: Упражнение. «Быть, делать, иметь»
Обдумайте, кем Вы хотите быть, что хотите делать и чем владеть. Начните с отдаленных целей, они послужат компасом для Ваших ближайших и промежуточных целей. Определите все пять областей жизни: здоровье, финансы, связи, эмоции и смысл жизни. Через семь лет и больше я хотел бы…

• …быть: кем Вы сами хотите себя видеть и кем должны видеть Вас окружающие?
Здоровье:
Финансы:
Связи:
Эмоции:
Смысл жизни:


• …делать: как должен выглядеть Ваш обычный распорядок дня? Чем Вы хотите заниматься и чего, напротив, больше делать не желаете?
Здоровье:
Финансы:
Связи:
Эмоции:
Смысл жизни:

• …иметь: какое имущество, друзей, здоровье, семью Вы хотите для себя в будущем? Через три года и больше я хотел бы…
Здоровье:
Финансы:
Связи:
Эмоции:
Смысл жизни:

Спасибо! Берусь за ручку прямо сейчас, вот только я не совсем поняла: пишем первые 2 пункта (быть, делать) с мыслью через 7 лет, а последний (иметь) через 3 года? Или 3 года так себе закрались или или... проще, если просто ты разъяснишь, спасибо.

Над вторым секретом думаю. Мы вообще иногда покупаем лотерейки, к примеру, и я была бы не против выиграть. A в том, что такие деньги я бы не расстрачивала, а искала, куда вложить, я уже давно знаю. В общем, сложно не согласиться с Ренди Гейдж, но очень не хочется верить, что к нам это относится.

[Aika]

Девочки, я всех читаю и некоторые мысли образуются (это не для меня, а просто по ходу дела делюсь. ну и сразу извиняйте, если в ситуации иногда что-то недопонимаю. к тому же концепции в основном теоретические).

1. Вклады и инфляция.
Утверждение: Инфляция съедает проценты по вложениям.
Контрвопрос: Есть необходимость/желание накопить некоторую сумму в течении нескольких месяцев. Если копить в носке, что съест инфляция?

2. Недвижимость, как вложение средств и источник дохода.
Утверждение: Купить квартиру, сдавать, на полученные деньги гасить кредит и еще и зарабатывать. Не проиграешь.
Контрвопрос: Где оценка рисков? От пожаров-потопов (как в России-Украине со страхованием имущества? у нас все страхуется, т.е. в этом пункте риск несколько ниже) до просто дурных квартирантов (договор с квартирантами подписывается? что там с налогами, кстати). Еще нельзя забывать, что не везде недвижимость поднимается или значительно поднимается в цене. Старые дома/проекты при наличии новых/светлых/просторных/красивых... ну ладно, это детали о которых, наверно, все подумали.

3. Забыла, представьте себе!
(значит, еще вернусь)

[Аррр!]

девочки, у кого инфляция высокая, немножко мысли для вас
слышала, что в какой то похожей ситуации когда инфляция была настолько высокой что вклаыватьв банки было просто бесполезно, люди делали вот что - на крупную (по возможности) сумму закупали вещи первой необходимости, непортящиеся. как например - соль, сахар, спички
одним словом перед большим скачком цен одна женщина набила одну комнату в квартире спичками. потом продала и построила дом.
но это уже из области сверх хитрости или везения.
а именно для того чтобы деньги сохранить, чтобы их не съела инфляция может пригодиться такое.
опять же, куда это все класть и как реализовывать это вопрос, но по крайней мере мысль может пригодится кому то.
мы хорошо сэкономили таким образом, но купили, как теперь вижу, мало, на продажу не пошло.

а вот у нас сейчас такая ситуация, что цены на недвижимость падают. не обвал пока что, но рост остановился и цены пошатываются. предложение превышает спрос.
надо тоже что то придумать...
вообще золотое правило - когда все продают надо покупать, когда покупают - продавать, тогда будешь на высоте

[Bee]

Улыбнулась когда читала про заводик.
В моей работе было когда я связывала ниточки : производителя , которому нужны миллионные кредиты и банк, который специализируется на производственном кредитовании.... и между ними я... с копеечной зарплатой.
Кредитование происходит в несколько этапов. Деньги перечисляют заводу изготовителю, который сторит , скажем свечной заводик для заказчика. Он же дает банковсую гарантию, что будет проплачен следующий этап строительства. Гарантия тоже стоит денег. Доля от готового свечного заводика может идти банку, в качестве погашения процентов. Интересно, что свечной заводик может купить при определенных условиях тот, кто его стоил..... Но это уже другие масштабы и чем больше деньги , тем более индивидуальные условия под каждый проект.
Был случай когда я торговалась с банком о %. Вы думаете это невозможно? Возможно, да еще как. Все зависит от количества денег.Опять же деньги были не мои.
Но какой азарт пояаляется, и чувствуешь , что возможности выросли. Для меня это было что-то вроде экскурсии на Луну.
Наш случай ( может быть я ошибаюсь?) общий стандарт. Поэтому тут важно информированномть и хорошо знать Законы.
Сегодня , когда вносила деньги (закрыла невыгодный счет) увидела данные о продаже швейцарских франков. Спрашиваю , какая минимальная продажа? Кассир не знает. Получается невостребованная услуга. Думаю, что лучше золотой депозит или швейц.фр?
Кстати, проценты , которые успели вырасти, внесла дальше на депозит.Т.е. первый этап уже получился. Отправила по кругу.

[Пиява]

А я сейчас слушаю Кена Бланшара 'Полный вперед'. Перекликается с предложенной игрой.
Суть в том, что руководить значит вести людей. А для этого должно быть виденье, состоящее из 1 значимая цель 2 система ценностей, согласно которой будут приниматься решения 3 образ будущего. Пока только пол книги прослушала. Формирую виденье.
Шато Марго, а ты какую машину хочешь? Я свою во сне месяца два назад видела, сейчас ищу картинки и смотрю по городу похожие :-) Как подумаю о ней, сразу такое состояние счастья, как у Норбекова добиться нужно.