Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
- PhonLady
- FlyTeen
- Сообщения: 979
- Зарегистрирован: Вс сен 05, 2010 4:07 pm
- Благодарил (а): 81 раз
- Поблагодарили: 1122 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Фаталия, а если как в случае с материнским капиталом--нотариальное обязательство на выделение доли собственности? те, сначала купить, все оформить, а через какой-то срок выделить долю в квартире для бабушки. к займу бабушка не причастна и ее возраст банку не нужен
Фоня баба умная-врать не будет
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
PhonLady, спасибо за идею. В таком случае , чтобы выделить долю бабушке, сначала придется выплатить всю ипотеку и вывести квартиру из залога, правильно я поняла?
А чтобы сейчас, сразу при покупке? Когда читала про маткапитал и ипотеку, попалась на глаза такая вещь, как Обязательство о выделении доли, как я поняла, в будущем. Хотя и оно не имеет юридической силы.
Может быть, поправит меня кто-нибудь? Одна голова- хорошо...
А чтобы сейчас, сразу при покупке? Когда читала про маткапитал и ипотеку, попалась на глаза такая вещь, как Обязательство о выделении доли, как я поняла, в будущем. Хотя и оно не имеет юридической силы.
Может быть, поправит меня кто-нибудь? Одна голова- хорошо...
-
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Вт сен 24, 2013 7:14 pm
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Придется надолго сдавать квартиру. Есть такой вопрос...
Как обычно по договору - кто ремонтирует и меняет смесители? Кто ремонтирует бытовую технику (например, печь или сплит сломался)? Розетки и выключатели? Петли на кухонных фасадах? Кто меняет фильтры на кранах? Кто прочищает засорившуюся канализацию?
Просто далеко живу, и из-за всякой чепухи не хотелось бы ездить, поэтому хочу в договоре прописать, чтобы это квартиранты делали. Скажите, это нормальная практика? Обычно так и делают или, как правило, этим занимаются хозяева, и такие пункты в договоре помешают сдать квартиру?
Как обычно по договору - кто ремонтирует и меняет смесители? Кто ремонтирует бытовую технику (например, печь или сплит сломался)? Розетки и выключатели? Петли на кухонных фасадах? Кто меняет фильтры на кранах? Кто прочищает засорившуюся канализацию?
Просто далеко живу, и из-за всякой чепухи не хотелось бы ездить, поэтому хочу в договоре прописать, чтобы это квартиранты делали. Скажите, это нормальная практика? Обычно так и делают или, как правило, этим занимаются хозяева, и такие пункты в договоре помешают сдать квартиру?
- Bepa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 8471
- Зарегистрирован: Пн апр 16, 2007 2:45 pm
- Откуда: Тбилиси
- Благодарил (а): 282 раза
- Поблагодарили: 793 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
vverh, моя мама сдает квартиру в другом городе, ездить возможности нет, поэтому все делают квартиранты. Мы им сдали все в рабочем виде, в рабочем виде должны и назад получить, когда они съезжать будут, а уж менять им надо будет смесители или ремонтировать не заботит. Правда мы без мебели сдавали, за разумную цену, не завышали, и у нас эти квартиранты уже почти четыре года живут. Нашли желающих без проблем.
Что касается мебели, я думаю естественный износ надо учитывать, но уж если они что-то капитально испортили, то ремонт или новая вещь за счет жильцов. Мне кажется это разумным.
Что касается мебели, я думаю естественный износ надо учитывать, но уж если они что-то капитально испортили, то ремонт или новая вещь за счет жильцов. Мне кажется это разумным.
Если мне хочется - сбудется!
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 7011
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6180 раз
- Поблагодарили: 11504 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Все зависит от того, в каком состоянии вы все это сдаете. Если у меня стоит почти новая стиралка - скорее всего ремонт за счет квартирантов. Смесители, давно служащие,без вопросов пора было поменять - они купили, установили, я оплатила чек (точнее, учла в очередной арендной плате). Но всегда компенсирую затраты по факту их совершения, а не авансирую.
В любом случае, все организационные вопросы решают они, без затрат моего времени.
Ну и, самое главное, конечно, договоренности, закрепленные в договоре.
На момент сдачи лучше все технические проблемы решить и прописать обязанность поддерживать все в исправном состоянии. Естественный износ, конечно, неминуем. Но даже чуть потерявший во внешних характеристиках кухонный шкафчик, должен иметь исправно закрывающиеся-открывающиеся дверцы.
В любом случае, все организационные вопросы решают они, без затрат моего времени.
Ну и, самое главное, конечно, договоренности, закрепленные в договоре.
На момент сдачи лучше все технические проблемы решить и прописать обязанность поддерживать все в исправном состоянии. Естественный износ, конечно, неминуем. Но даже чуть потерявший во внешних характеристиках кухонный шкафчик, должен иметь исправно закрывающиеся-открывающиеся дверцы.
-
- FlyTeen
- Сообщения: 468
- Зарегистрирован: Вс авг 08, 2010 4:26 pm
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 422 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
А я хочу сказать спасибо Елене Kosia за ее советы, в т.ч. и в личке я у нее консультировалась. Мы купили доп.квартиру в новостройке, не продавая имеющуюся, и взяв в ипотеку недостающую сумму (примерно треть). Планируем ипотеку выплатить раньше (оформили на 10 лет). Накопили 2/3 во многом благодаря ее советам здесь на форуме. Елена, спасибо!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7454 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
LenaKoroleva, я очень рада за тебя.
Желаю скорой и лёгкой выплаты ипотеки.
Желаю скорой и лёгкой выплаты ипотеки.
Всё фигня кроме пчел (с) 

- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17653
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 17596 раз
- Поблагодарили: 28394 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Девочки, подскажите, пожалуйста, что советовать приятельнице с точки зрения недвижимости.
У мамы с 25-летним сыном квартира в долевой собственности. Доли неравные: у сына доля, равная примерно миллиону рублей, у мамы все остальное. Сын не пьет, не курит, девиц не водит, но и работы толковой не имеет, постоянно в долгах, которые мама периодически выплачивает. Получается такая великовозрастная детка, поэтому мама хочет жить от сына отдельно. Но на долю сына кроме комнаты в плохой комуналке ничего не купить, а это не вариант, так как сыну там явно не понравится и велик риск, что он эту комнату быстро продаст, деньги профукает и в результате окажется на пороге либо у мамы, либо у других родственников. Мама финансово имеет возможность отселить сына в отдельную квартиру, но дарить она эти метры ему не хочет, а хочет выкупить у него его долю той квартире, где они сейчас живут, к этому милиону добавить еще денег и купить вторую квартиру в долевой собственности. А если в дальнейшем сын захочет эту квартиру иметь лично, то пусть работает и мамину долю выкупает.
И тут получается два варианта, из которых надо выбрать лучший.
1 вариант.Квартира покупается однокомнатная.
Плюсы:
нет риска, что сын сможет продать свою часть без ведома матери, следовательно его не кинут мошенники.
Минусы:
если ей самой вдруг понадобятся деньги, то и она не сможет легко воспользоваться вложенными сейчас деньгами, то есть им обоим придется продавать квартиру и делить сумму. А это сейчас отношения хорошие, а вдруг испортятся? И будут тогда суды и прочие радости жизни.
2 вариант. Квартира покупается двухкомнатная.
Плюсы: если вдруг матери понадобятся деньги, то свою комнату она может сдать или, если уж если совсем край - продать. Может быть от такой перспективы сын побыстрее захочет мамину долю выкупить и наконец-то будет работать как человек.
Минусы: а не жирно сыночке жить в двухкомнатной квартире, ничего, по большому счету, туда не вложив? Да еще, поскольку мама не собирается приезжать в ту квартиру с регулярной ревизией, как бы не сдал ее комнату кому-нибудь, чтобы халявные деньги иметь.
Вот как лучше будет с точки зрения, которая связана с недвижимостью? Потому что с точки зрения психологии и взаимоотношений с сыном, тут уже однозначно - надо разъезжаться, пока парень окончательно не испортился, тем более, что финансовое положение мамы это позволяет сделать.
У мамы с 25-летним сыном квартира в долевой собственности. Доли неравные: у сына доля, равная примерно миллиону рублей, у мамы все остальное. Сын не пьет, не курит, девиц не водит, но и работы толковой не имеет, постоянно в долгах, которые мама периодически выплачивает. Получается такая великовозрастная детка, поэтому мама хочет жить от сына отдельно. Но на долю сына кроме комнаты в плохой комуналке ничего не купить, а это не вариант, так как сыну там явно не понравится и велик риск, что он эту комнату быстро продаст, деньги профукает и в результате окажется на пороге либо у мамы, либо у других родственников. Мама финансово имеет возможность отселить сына в отдельную квартиру, но дарить она эти метры ему не хочет, а хочет выкупить у него его долю той квартире, где они сейчас живут, к этому милиону добавить еще денег и купить вторую квартиру в долевой собственности. А если в дальнейшем сын захочет эту квартиру иметь лично, то пусть работает и мамину долю выкупает.
И тут получается два варианта, из которых надо выбрать лучший.
1 вариант.Квартира покупается однокомнатная.
Плюсы:
нет риска, что сын сможет продать свою часть без ведома матери, следовательно его не кинут мошенники.
Минусы:
если ей самой вдруг понадобятся деньги, то и она не сможет легко воспользоваться вложенными сейчас деньгами, то есть им обоим придется продавать квартиру и делить сумму. А это сейчас отношения хорошие, а вдруг испортятся? И будут тогда суды и прочие радости жизни.
2 вариант. Квартира покупается двухкомнатная.
Плюсы: если вдруг матери понадобятся деньги, то свою комнату она может сдать или, если уж если совсем край - продать. Может быть от такой перспективы сын побыстрее захочет мамину долю выкупить и наконец-то будет работать как человек.
Минусы: а не жирно сыночке жить в двухкомнатной квартире, ничего, по большому счету, туда не вложив? Да еще, поскольку мама не собирается приезжать в ту квартиру с регулярной ревизией, как бы не сдал ее комнату кому-нибудь, чтобы халявные деньги иметь.
Вот как лучше будет с точки зрения, которая связана с недвижимостью? Потому что с точки зрения психологии и взаимоотношений с сыном, тут уже однозначно - надо разъезжаться, пока парень окончательно не испортился, тем более, что финансовое положение мамы это позволяет сделать.
Санкт-Петербург
- LadyCler
- FlyTeen
- Сообщения: 644
- Зарегистрирован: Вс дек 05, 2010 12:17 am
- Благодарил (а): 388 раз
- Поблагодарили: 34 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Я за однокомнатную. Это и вложения меньше, и платить за неё (коммуналку) сыну будет легче (что существенно, учитывая, что он толком не работает), да и, правда, слишком жирно ему двушку . Ну и то, что не продаст без ведома второго собственника... В покупке двушки плюсов вообще не вижу. Крайне сомнительно, что мать будет сдавать или продаст свою долю в случае необходимости. Сыну ведь это явно не понравится и мать, скорее всего, отношения порить не захочет...
-
- FlyTeen
- Сообщения: 894
- Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
- Благодарил (а): 2284 раза
- Поблагодарили: 193 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Мне кажется, только однушку! Но очень постараться, и оформить однушку на мать.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
На-дин, мое мнение - от перестановки слагаемых сумма не меняется. Мама парня взваливает на себя финансовые проблемы, а мальчику остается только принять квартиру как подарок судьбы. Никакой мотивации к зарабатыванию денег ни в первом, ни во втором варианте я не вижу.
Может такой вариант предложить. Квартира однозначно - однокомнатная, покупается в долевую собственность. Мамина доля - миллион - выступает в качестве первоначального взноса, а сын берет ипотеку на недостающую часть стоимости однушки, лет на 15-20, ему возраст позволяет.
Вот тут и будет стимул зарабатывать больше и рассчитаться с ипотекой раньше.
А если у мамы останутся деньги (я поняла фин.положение ее нормальное) после покупки квартиры сыну, можно купить на свое имя комнату в комуналке или гостинку и спокойно ее сдавать, на крайний случай положить деньги в банк .
Может такой вариант предложить. Квартира однозначно - однокомнатная, покупается в долевую собственность. Мамина доля - миллион - выступает в качестве первоначального взноса, а сын берет ипотеку на недостающую часть стоимости однушки, лет на 15-20, ему возраст позволяет.
Вот тут и будет стимул зарабатывать больше и рассчитаться с ипотекой раньше.
А если у мамы останутся деньги (я поняла фин.положение ее нормальное) после покупки квартиры сыну, можно купить на свое имя комнату в комуналке или гостинку и спокойно ее сдавать, на крайний случай положить деньги в банк .
-
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: Вс дек 01, 2013 4:48 pm
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 26 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
А мальчик знает о маминых планах? Если знает - то что думает по этому поводу? И как относится к мысли жить отдельно?
просто прозвучала фраза - так купить, чтобы он не "профукал", это очень скользкая тема. В том плане, что если мать перестает его контролировать, то и свою собственность он может спустить. Просто мальчик до сих пор не за что не отвечает - долги мама оплачивает, я так понимаю, что и в коммуналку общей квартиры он тоже не вкладывается. Я бы работала здесь в нескольких направлениях - работа с сыном, чтобы он сам захотел жить отдельно; работа с мамой - отпустить сына. Если деньги есть на руках - покупала бы однушку на мать. Пока взрослые определяются, кстати, может и мальчик что-то интересное скажет), квартиру сдавать. Как только компромисс достигнут - можно сделать родственный обмен: мать получает полностью нынешнюю квартиру, сын получает свою часть в однушке. Да и сейчас уже можно с мальчиком провести беседу и подвести к тому, что свою часть за коммуналку он должен платить сам, продукты,одежду - тоже покупать сам.
просто прозвучала фраза - так купить, чтобы он не "профукал", это очень скользкая тема. В том плане, что если мать перестает его контролировать, то и свою собственность он может спустить. Просто мальчик до сих пор не за что не отвечает - долги мама оплачивает, я так понимаю, что и в коммуналку общей квартиры он тоже не вкладывается. Я бы работала здесь в нескольких направлениях - работа с сыном, чтобы он сам захотел жить отдельно; работа с мамой - отпустить сына. Если деньги есть на руках - покупала бы однушку на мать. Пока взрослые определяются, кстати, может и мальчик что-то интересное скажет), квартиру сдавать. Как только компромисс достигнут - можно сделать родственный обмен: мать получает полностью нынешнюю квартиру, сын получает свою часть в однушке. Да и сейчас уже можно с мальчиком провести беседу и подвести к тому, что свою часть за коммуналку он должен платить сам, продукты,одежду - тоже покупать сам.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Мой первый совет - не давать советов) а то можно остаться крайней
А если просто рассуждать на эту тему, то наверно проще купить однушку на себя и отселить туда сына (если финансовые возможности реально позволяют). Но я не думаю, что это сделает его самостоятельным.
А если просто рассуждать на эту тему, то наверно проще купить однушку на себя и отселить туда сына (если финансовые возможности реально позволяют). Но я не думаю, что это сделает его самостоятельным.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- волкозай_new
- Super FlyLady
- Сообщения: 3821
- Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
- Откуда: Россия, Воронеж
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 1016 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Согласна с Мяо, что вряд ли мамины телодвижения сделают вдруг сына самостоятельнее. (И что советы не нужно давать - тоже).
Вообще не совсем логично: с одной стороны мама хочет, чтобы сын был финансово независим от неё, но с другой стороны, решает (ну или думает как минимум) за него, что нельзя профукивать долю квартиры (т.е. вмешивается в его финансы, в его долю), и боится, что сын окажется на пороге её квартиры (т.е. просто не впустить, сказав что по возрасту пора уже снимать себе свою, она видимо не сможет). И как это понимать
"будь самостоятельным, но веди себя как я хочу", так что ли? Если она не хочет платить долги сына, то нужно их не платить, а если не может ему отказать - так он и живя отдельно плакаться к мамке прибежит.
Если бы сын хотел жить отдельно, он либо на съёмную бы ушёл давно, либо сам предложил выкупить у него долю и залез бы в ипотеку. А так его видно в отношениях с матерью всё устраивает, так что пока сами отношения не изменятся, ничего и не поменяется, будет великовозрастная детка. Откуда вдруг у сына должно появится желание выкупать мамину долю, если его сейчас не напрягает жизнь в квартире в доле с матерью оформленной? Почему бы сыну самому втихушку не начать сдавать вторую комнату в случае чего (если двухкомнатную купят)? С чего вдруг сын должен переезжать с привычного места в квартиру, с которой его могут попросить в случае чего (в смысле продавать ту новую квартиру, если матери понадобяться деньги)?
Мне кажется, что тут не тонкости выбора недвижимости, а тонкости психологические...
Вообще не совсем логично: с одной стороны мама хочет, чтобы сын был финансово независим от неё, но с другой стороны, решает (ну или думает как минимум) за него, что нельзя профукивать долю квартиры (т.е. вмешивается в его финансы, в его долю), и боится, что сын окажется на пороге её квартиры (т.е. просто не впустить, сказав что по возрасту пора уже снимать себе свою, она видимо не сможет). И как это понимать

Если бы сын хотел жить отдельно, он либо на съёмную бы ушёл давно, либо сам предложил выкупить у него долю и залез бы в ипотеку. А так его видно в отношениях с матерью всё устраивает, так что пока сами отношения не изменятся, ничего и не поменяется, будет великовозрастная детка. Откуда вдруг у сына должно появится желание выкупать мамину долю, если его сейчас не напрягает жизнь в квартире в доле с матерью оформленной? Почему бы сыну самому втихушку не начать сдавать вторую комнату в случае чего (если двухкомнатную купят)? С чего вдруг сын должен переезжать с привычного места в квартиру, с которой его могут попросить в случае чего (в смысле продавать ту новую квартиру, если матери понадобяться деньги)?
Мне кажется, что тут не тонкости выбора недвижимости, а тонкости психологические...
Помыть посуду и завоевать мир
- волкозай_new
- Super FlyLady
- Сообщения: 3821
- Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
- Откуда: Россия, Воронеж
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 1016 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду,
Если мать сможет продать комнату в двушке, то что помешает сделать то же самое сыну? Понятное дело, мать может встать на дыбы, не давать разрешения и тыпы... но ведь и сын так же может себя повести.на-дин писал(а):1 вариант.Квартира покупается однокомнатная.
Плюсы:
нет риска, что сын сможет продать свою часть без ведома матери, следовательно его не кинут мошенники.
Минусы:
если ей самой вдруг понадобятся деньги, то и она не сможет легко воспользоваться вложенными сейчас деньгами, то есть им обоим придется продавать квартиру и делить сумму.
...
2 вариант. Квартира покупается двухкомнатная.
Плюсы: если вдруг матери понадобятся деньги, то свою комнату она может сдать или, если уж если совсем край - продать.
Т.е. во всех комбинациях меня смущает одно: сын как ни копейки в жильё не вкладывал, так и не вложит, т.е. с точки зрения сына всё останется, как было раньше. И зачем сложности с выкупанием, а потом ещё одним оформлением доли сына? Почему просто не предложить ему временно пожить в однушке, которую мать покупает себе на будущее (по сути-то так оно и есть)?
Помыть посуду и завоевать мир