Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 5

[Цветулька]

Когда близкий родственник прописывался по новому месту жительства, автоматом выписали с места прежней прописки. Хотя это был другой город и другой регион. Специально ехать выписываться не нужно. Это было три года назад. В мфц все оформлялось.

[Fa]

Да, так делается. Можно подать на регистрацию по месту жительства, а по старому месту снимут. И два штампа в паспорт поставят. Можно через МФЦ, можно через паспортную службу.
Но в данном случае бывший собственник нигде не регистрировался постоянно, речь идёт о временной регистрации по месту пребывания. Так что тут другой случай.
По поводу снятия с регистрации через регистрацию по новому месту, хотелось бы ещё отметить такой момент: Информация о том, что человек снялся с регистрации идёт по ведомственным каналам очень долго, иногда месяцами, иногда вообще теряется. И что получается? У человека в паспорте все в порядке, а по месту его прежней регистрации об этом вообщене в курсе! И начисление коммунальных платежей идёт с учетом этого человека. А там ни за что не проведут снятие, пока не получат бумагу, идущую по ведомственным каналам, хоть сам человек придёт и будет паспортом размахивать, что он уже в другом месте прописан. А человеку это особо и не надо, как правило, это собственникам «старого» места нужно, иногда жизненно необходимо.
При сделках с недвижимостью, при продаже квартиры, как правило, у нас условием получения денег продавцом почти всегда ставят не только регистрацию перехода права, подписание акта приёма-передачи, но и снятие с регистрации всех «прописанных». Специально десять раз предупреждаем, чтобы делали по-старинке - пошёл, снялся с регистрации, получил паспорт с соответствующей отметкой, получил справку о том, что никто не «прописан», получил деньги и сдавай на регистрацию по новому месту жительства. Иначе никаких гарантий по срокам, хоть это и заманчиво - все сделать в одном месте, побегаешь так, что все проклянешь.

[Цветулька]

Можно на тот случай санкции какие-то в договоре прописать? или не в договоре?

[Fa]

Все санкции в договоре - все равно через суд только получишь. Никому судиться не интересно, поэтому ситуация контролируется деньгами. У нас - так. Бывают, конечно, особые случаи, но в 99% по такой схеме.

[Цветулька]

К примеру, в случае неснятия с регистрации в отчуждаемой квартире к определенной дате- определить или конкретную сумму за каждый день просрочки выполнения обязательств по договору или процент от суммы договора. Так нельзя? ну или как-то так?

[пуТаня]

У нас была альтернативная сделка с помощью агентов 4 года назад. Меняли через куплю- продажу свою квартиру на другую чуть дешевле. Сделка одновременная была. Прописаны были семьёй в первой, надо было прописаться в новую. Так вот. Ещё при внесении аванса( агенты были опытные) договорились, что часть суммы, которую мы должны были получить как разницу, а именно 300 тыс. будет положена в отдельную ячейку при сделке. И взять её мы сможем, только показав в банке паспорта и справку из паспортного стола( о том что мы теперь прописаны по новому адресу) кроме обычных документов зарегистрированной сделки по квартирам. Штампы ставили о выписке автоматически по месту прописки. Всё сделали быстро( сами были заинтересованы). Агенты тоже помогали нам как могли, ведь их комиссионные должны были выплатить из этих денег. Но этот способ хорош, если есть что закладывать в ячейку" под выписку".

[Кирикири]

Вот честно сказать, я бы уже обратилась в суд. На самом деле - это недобросовестное поведение продавца. Вот крякнет он, захочет ли жена потом со свидетельством о смерти по паспортным-полициям ходить.
Жена отца меня уже убедила влезть в ипотеку и поменять квартиру. Случай Феи СВ меня опять притормозил.

[Fa]

К примеру, в случае неснятия с регистрации в отчуждаемой квартире к определенной дате- определить или конкретную сумму за каждый день просрочки выполнения обязательств по договору или процент от суммы договора. Так нельзя? ну или как-то так?

Повторюсь. Прописать можно. Проблема - как получить.

[Fa]

Вот крякнет он, захочет ли жена потом со свидетельством о смерти по паспортным-полициям ходить.

Вот в таком случае как раз проблем может и не быть.
Информация очень быстро попадает по месту регистрации. Во всяком случае, в последние годы в Питере именно так. А раньше нужно было не только приносить свидетельство о смерти, а ещё его оставлять на несколько дней (проводили проверку достоверности).
Кроме того, например, для получения компенсаций и пособий на погребение требуют справку с места регистрации, что снят.

[Fa]

Действительно, в связи с пандемией паспортные столы не вели приём по обычному графику, МФЦ тоже, многие разъехались. Вполне объяснима задержка.
Но и то факт, что само условие - сняться до 1 марта (до всяких карантинов) - продавцы квартиры ФеяСВ не выполнили, а обстоятельства уж потом наложились.

[Кирикири]

Так они ж и не предупредили. Вот он, набат предупреждения

[Fa]

Жена отца меня уже убедила влезть в ипотеку и поменять квартиру. Случай Феи СВ меня опять притормозил.

Это не повод для торможения, у тебя какой-то другой тормоз, кмк. Данная ситуация ничем серьезным не грозит. Хотя неприятно, что не моблюли договоренности.
Мое стойкое убеждение - если договоренности контролируются не только добрым словом, но и пистолетом, т.е.деньгами, то они исполняются надёжнее, чем просто добрым словом.
Ид всего исключения бывают, видимо, здесь была такая необходимость. Угрозы собственности нет? Нет, абсолютно. Человек может явиться жить по месту постоянной регистрации? Нафантазировать можно, конечно, но суд его выпишет в два счета. Он договор собственноручно подписал как собственник, так что никакой угрозы.

[Кирикири]

Это не повод для торможения, у тебя какой-то другой тормоз, кмк.

в-принципе, да. ЛС в мед собрался. У нас он шибко дорогой

[Евгений]

Всем планировавшим покупку деревянного дома или строительство деревянного дома (обязательно заводского домокомплекта) в кредит, рекомендую изучить вопрос о скидке до 350000 руб в виде, как я понял, снижения процентной ставки.
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2020 № 468 и ППРФ, в которые им вносятся изменения..
Возможно, кому то подойдёт.. Сильно подробно не изучал.

[Восорка]

РБК выпустил рейтинг «Лучшие регионы для жизни» по методологии кредитного рейтингового агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Рейтинг отражает качество жизни в российских регионах и позволяет сопоставить уровень жизни в разных регионах. Он рассчитывается исходя из уровня покупательской активности, доступности жилья, способности населения обслуживать кредиты, уровня официальной занятости, обеспеченности региона спортивными и культурными объектами, жильём. Также при расчёте учитывается климат и ряд других показателей. Все данные являются публичными.

Каждый показатель ранжируется от самого высокого значения к самому низкому, затем ему присваивается оценка в баллах от 1 до 7. Это позволяет соотнести друг с другом показатели, имеющие разные единицы измерения. Затем полученный индекс корректируется с учётом численности населения соответствующего региона. В рейтинге учитываются показатели, которые изменяются как в краткосрочном, так и долгосрочном периодах.

г. Санкт-Петербург 7.00
г. Москва 6.10
Белгородская обл. 5.64
Московская обл. 5.61
Воронежская обл. 5.31
Краснодарский край 5.26
Тюменская обл. 5.22
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 5.00
В среднем по РФ 4.66
Нижегородская обл. 4.65
Свердловская обл. 4.61
Республика Татарстан 4.60
Ярославская обл. 4.56
Липецкая обл. 4.55
Ленинградская обл. 4.31
Брянская обл. 4.30
Хабаровский край 4.22
Самарская обл. 4.21
Архангельская обл. 4.15
Курская обл. 4.13
Тверская обл. 4.11
Рязанская обл. 4.11
Ростовская обл. 4.06
Приморский край 4.05
Красноярский край 3.91
Республика Саха (Якутия) 3.88
Калужская обл. 3.79
Тульская обл. 3.78
Владимирская обл. 3.71
г. Севастополь 3.57
Тамбовская обл. 3.56
Калининградская обл. 3.42
Вологодская обл. 3.38
Смоленская обл. 3.35
Мурманская обл. 3.35
Пермский край 3.33
Пензенская обл. 3.33
Республика Башкортостан 3.32
Ульяновская обл. 3.29
Ставропольский край 3.22
Саратовская обл. 3.21
Новосибирская обл. 3.20
Сахалинская обл. 3.13
Чувашская Республика 3.01
Волгоградская обл. 3.00
Иркутская обл. 2.99
Республика Коми 2.91
Челябинская обл. 2.90
Ямало-Ненецкий автономный округ 2.89
Кировская обл. 2.83
Орловская обл. 2.73
Томская обл. 2.72
Удмуртская Республика 2.71
Астраханская обл. 2.68
Магаданская обл. 2.68
Республика Дагестан 2.61
Омская обл. 2.61
Республика Крым 2.52
Оренбургская обл. 2.50
Ивановская обл. 2.43
Кемеровская обл. 2.42
Новгородская обл. 2.32
Республика Карелия 2.25
Псковская обл. 2.15
Амурская обл. 1.95
Ненецкий автономный округ 1.94
Алтайский край 1.82
Костромская обл. 1.76
Камчатский край 1.61
Чеченская Республика 1.56
Республика Мордовия 1.47
Республика Адыгея 1.38
Республика Северная Осетия - Алания 1.26
Чукотский автономный округ 1.08
Кабардино-Балкарская Республика 1.07
Забайкальский край 0.88
Курганская обл. 0.77
Республика Бурятия 0.66
Республика Марий Эл 0.56
Республика Хакасия 0.41
Республика Ингушетия -0.39
Республика Калмыкия -0.64
Еврейская автономная область -1.10
Республика Алтай -1.12
Карачаево-Черкесская Республика -1.15
Республика Тыва -1.79

Из нашей двойки с плюсом народ чаще уезжает в Питер, Москву за культурой, возможностью дать детям хорошее образование, более высокими зарплатами и, в-целом, уровнем жизни. В Краснодарский край больше из-за климата и доступности жилья. Ещё едут в Калининград и Крым. Странно, что у них довольно низкие рейтинги (наверное, кредиты плохо отдают рейтинг-то от НКР).