Анализируем и планируем расходы | 8

[Lennchik]

Если не путаю - продажу долей в квартире собирались запретить еще года 2 назад.

[makovka]

Запретили продавать дольки менее, чем положено по санпину на человека.
Т.е. раньше можно было продать/купить дольку 1/300 квартиры, прописаться - пользоваться всеми благами прописанного москвича (как правило, для работы, оформления детей в школу/детсад и т.п.)
Сейчас уже 1/300 нельзя, можно кратную 6-8 кв.м.
Да, сдавать ее нельзя. Тупо для прописки в уже раскуроченных на дольки квартирах.

[Лига]

Всем доброго дня!
Неожиданно для себя, но в праздники я работала. Помогла готовить пакет документов на защиту диссертации для бывшей коллеги. За две недели заработала 15 тыс и подарок- сюрприз: педикюр на дому. Вот это рай!!!! Я сама не в состоянии даже ногти подстричь на ногах. Теперь прикидываю, как бы внести этот пункт в разряд обязательных трат.

За это время муж с сыном пригнали машину, стоит под окном, родная). Так же приехали вещи, которые сразу выставили на продажу: швейные машины, спортивное оборудование (муж и сын лучники), сноуборды, горные велосипеды и по мелочи бытовая техника. Оборудование сразу забронировал стрелковый клуб, на швейку тоже есть покупатель.
Раз пошла такая песня, то те деньги, которые уже забросила на депозит, станут моей ЖЗ. И свой заработок туда же. Вот нет у меня доверия человеку. Он вроде и не бросал, вроде как сама же уехала…но это с какой стороны посмотреть. Всё-таки, почти два года сама-сама. По какой причине семья воссоединилась, мне не ведомо. Эта тема у нас не то, что запретная, но особо не обсуждается. Тем не менее, без соломки жить теперь страшновато. Если честно, пока ничего не придумала насчёт безопасности оформления собственности будущей жилплощади. Пока собираю и считаю деньги.

Можно было бы еще что-нибудь продать, но на этом рояли в кустах закончились. Дом продать не можем от слова совсем. Во-первых, это имущество детей, во-вторых- мы все там прописаны и других вариантов для прописки нет.
Из предварительных бесед с банками выяснилось, что ипотеку придётся оформлять на мужа. У сына практически вся зарплата уходит на учебу и это документально оформлено в договоре найма. С учётом имеющихся доходов и обременений нам одобрят не более 3,5 млн на 10 лет. Машина и всё остальное едва ли дадут 1,3 млн. Итого примерно 4,5- 4,8 млн.

Из бюджета могу откладывать не больше 20 тыс. За год это всего 240 тыс. На выходе через год получим 5 млн (с учетом займа и продажи машины). Из них 200 тыс уйдут на работу риэлтерского агентства, плюс 40-50 тыс страховка, оценщик и др. То есть, максимум, который через год мы сможем себе позволить с учетом будущей ликвидности, это вторички - небольшая студия или разбитая однушка-малометражка у МКАДа или в Новой Москве в диапазоне 4,5- 4,8 млн. В крайнем случае, комнату, но это конечно, жёстко…

Возможно я заблуждаюсь, но по мне, так самое правильное - продать все рояли и брать метры сейчас, а не через год. Вторичку и, хотелось бы, ликвидную. Одновременно аренду и ипотеку новостройки нам не осилить. Всю экономию бюджета направлять на выплату ипотеки и формирования подушки безопасности. Имеющийся кредит тянуть сколько тянется. Пока это теория, не подтверждённая точными суммами, но в целом, думаю, что направление мысли верное. И дай Бог, однажды перейду в тему «Ипотека» )

[Sirenaa]

Лига, хоть Ваш вариант и рисковый, но я тоже к такому склоняюсь. Брать сейчас и перестать платить за съем. В конце-концов, если не дай Бог, просядут доходы, то ни ипотеку не осилите, ни съем. Так что ничего не теряете. Только квартиру обязательно на себя оформите. Брачным контрактом. Все хорошо узнайте, я Ваших законах не разбираюсь.
А что у Вас с домом? Это детям наследство от кого-то? Ведь если Вы купите квартиру, там все пропишитесь, так и дом можно продать и погасить часть ипотеки.

[Fa]

Ну как можно оформить на себя с брачным контрактом, если ипотеку дадут мужу, единственному нормально зарабатывающему?

[Sirenaa]

Брачный контракт вроде оформляется на любые условия?
В любом случае, Лиге там на месте виднее как поступить исходя из теперешней ситуации. На форуме всего не напишешь.

[Анитта]

Ну, муж не идиот-берём за аксиому.
Брать на себя ипотеку, выплачивать и не претендовать... Я только одного такого знаю. Но... Это было давно и в интересах, как он думал, детей.

[Альгиз]

Муж согласен на ипотеку? Он, как я понимаю, в том доме, в котором прописаны "все", не прописан. Если он уходя взял только машину, то возможно не нуждается в жилье.

[Yuliya_Che]

Так по закону у Лиги, по крайней мере, половина квартиры и так будет, с сыном хооошие отношения. Даже если супругу потом опять желтая вода в голову ударит, будет что "поделить" и вложить в общее с сыном жилье.
А ведь может и все хорошо будет, будут жить дальше семьей, внуков ждать

[Феанора]

Брачный контракт вроде оформляется на любые условия?

Вообще-то нет, он не может явно ущемлять права одного из супругов.

[Анитта]

Не забываем, что ещё и дочь есть. Хотя, по хорошему, детям бы своим бюджетом и жильём заняться....

[Феанора]

Ну, муж не идиот-берём за аксиому.

С другой стороны, кредит под 34% годовых он же взял...

Вот нет у меня доверия человеку.

Ещё такой интересный момент - а брак до сих пор не расторгнут? В принципе это заочно можно сделать, если супруг упорно не является в суд. Муж не мог так поступить?

[Анитта]

Собственно, мы не знаем вводных :где, как срочно и сколько.
Мой бы тоже взял под любойм%, если б мне нужно было срочно.
Не это удивляет. Удивляет, что сразу не поехал. На что то, наверное, свое надеялся. Ему сейчас можно только посочувствовать. Со временем не стало ни легче, не обеспеченнее.
А почему бы не заработать (накопить) в Москве и не купить жилье в провинции? Детям бы руки развязали.

[Феанора]

Собственно, мы не знаем вводных: где, как срочно и сколько.

Ну срочность можно примерно оценить: взял кредит жене на лечение через 2 года после отъезда жены на лечение.

А почему бы не заработать (накопить) в Москве и не купить жилье в провинции? Детям бы руки развязали.

Жильё в провинции уже есть, нужно, я так поняла, именно в Москве для доступа к московской медицине.

[Анитта]

У жены были два года деньги, а потом закончились.
Квартиру и кредит медицина Московская уже взяла. Не факт, что ещё не потребуется. А ресурс исчерпан и кроме кредита ещё и ипотека. И возраст мужа....
Ох и ох...
Я бы с ипотекой не связывалась. Фонд "здоровье" пополняла бы.