Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Феанора]

Завышение стоимости нужно в первую очередь фирме - кредитору.
Даже если сделка пройдет нормально, то фирма - кредитор рассчитывает получить эту разницу себе.

Скорей всего они в доле с покупательницей, иначе зачем это всё ей - покупай другой объект получше и подороже за полную сумму без проблем. И не надо будет завышать.

[Пусяндра]

Fa, аккредитив не используют, отказали, якобы, в законе это не прописано. Это правда? И пункт о непригодности тоже не убирают.

[Maralex]

Феанора, конечно, в доле
Мне ещё пункт 3.8 "нравится"

[Пусяндра]

Еще сказали, что перечисление МК в фирму возможно только после того, как покупательница рассчитается со мной полностью. Так и есть?

[Джоана]

Пусяндра, почему у вас нет ни своего риелтора, ни юриста, никого? Вы не обижайтесь, но со стороны выглядит, как нашли милую наивную женщину, которая спит и видит избавиться от комнаты и пытаются "обуть" ..

[Пусяндра]

Пусяндра, почему у вас нет ни своего риелтора, ни юриста, никого? Вы не обижайтесь, но со стороны выглядит, как нашли милую наивную женщину, которая спит и видит избавиться от комнаты и пытаются "обуть" ..

Я закинула договор в другое агентство, они изучают пока.

[wichy]

пункт о непригодности тоже не убирают.

При всем желании продать, я бы все-таки послала их нафиг. Особенно после пропажи покупательницы и того, что сумму превышения в договоре они заранее не оговорили. Все по отдельности еще можно было бы как-то объяснить, а вот вкупе - слишком много "звоночков" о том, что мутная какая-то сделочка выходит.

[Ларусик]

Феанора, технология здесь такая.
Покупательница хочет вложить маткапитал в недвижимость. Но по каким то причинам, она не идет в банк за ипотекой с использованием Материнского капитала.
Она покупает недвижимость, взяв деньги в займ - конторе, которая фактически давая деньги, должна иметь прибыль с этой сделки.
Но у покупательницы денег нет, только будут деньги от этой кредитной организации для покупки.
Поэтому после сделки с повышенной ценой недвижимости, сумма маткапитала будет запрашиваться выше, чем стоимость этой недвижимости.
Если все пройдет благополучно, покупательница таким образом оплатит помощь по этой сделке.
Другой вопрос что вообще все это точно законно? Сейчас много схем по отмыванию маткапитала, что приводит к реальным рискам.

[Fa]

, в законе это не прописано

в каком законе?

[Феанора]

Еще сказали, что перечисление МК в фирму возможно только после того, как покупательница рассчитается со мной полностью. Так и есть?

Насколько я поняла из того, что читала на эту ему - да, примерно так и есть. Потому что при такой покупке во главу угла ставят защиту интересов детей и поэтому сначала оформляется собственность, а потом перечисляется МК. Т.е. привязка к оформлению перехода права. как я поняла. Но ты же не согласишься оформить собственность на покупательницу, а потом полгода ждать, перечислит ли тебе ПФР деньги или найдёт причину для отказа? Поэтому такие сделки и делаются с участием кредитных средств.

[Gorty]

Пусяндра, почему у вас нет ни своего риелтора, ни юриста, никого? Вы не обижайтесь, но со стороны выглядит, как нашли милую наивную женщину, которая спит и видит избавиться от комнаты и пытаются "обуть" ..

Так Пусяндра правда спит и видит как избавиться от комнаты, туда скоро вьедет бывший зэк, и там совсем невозможно будет находится. и стоит комната немного, покупателей нет, а юрист как раз стоит денег. Но я бы честно продала дешевле.. но по нормальной схеме. Чем вот так.

[Мурмур]

В декабре продавала-покупала квартиру - запрета на использование аккредитива не существует, правда продавала-покупала с участием банка, а не некой финансовой конторы. Кстати, а что это такое?

[Gorty]

А еще, судя по истории с сожителем, покупатели сами те еще маргиналы. Фиг знает какие могут быть сюрпризы.

[Мурмур]

И еще, у вас разве гастробайтеров нет, которые могут за наличку такое недорогое жилье купить?

[Пусяндра]

в каком законе?

Типа, в 256-фз.

Феанора, так ПФ проверяет или нет рассчитался со мной покупатель или нет в полном объеме? Им же главное переход права собственности, а не получила ли я деньги. А в фирму, выдавшую заем, на основании дкп и договора займа перечислят. Т.е., подстрахованы все, кроме меня.