Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[desperate_dreame]

Морскаядуша, ну мы делали для себя.
Сдавать ее не выгодно
Поэтому мы и живём тут в Мурино а не в СПб. Моя квартира и дороже в аренде и ремонт не жалко
Если и проскальзывают мысли переехать в мою, а эту сдать они быстро уходят.
А многие тут так и делают для себя, а потом уезжают и квартиру с хорошим ремонтом сдают

[desperate_dreame]

Морскаядуша, изначальный вопрос был именно о студиях в Мурино. Тут без ремонта шансы оч маленькие из за конкуренции
Ну сдать то можно и без ремонта и тут только цена низкая, что вообще делает затею малоперспективным занятием
Но так скажем я свою сдаю за 18, а если был бы ремонт то можно было бы просить 25-30

[desperate_dreame]

Морскаядуша, тут такое дело, что аренда ж это не только ремонт но и цена квартиры
В Мурино студии 3,5-4,5 в зависимости от ремонта а в городе от 7, если говорить о новостройках. В старом фонде можно за 5-5,5, но и цена у них не растет как в новостройках.
Считать тут много что можно, но инвестиция так себе. Другое дело если это не просто деньги лишние, а квартира все таки нужна (детям, себе лет через 20 на пенсию или в принципе больше нечего нет, единственная квартира все ж должна быть даже если там не жить)

[Морскаядуша]

desperate_dreame, мое мнение - при долгосрочной аренде лучше сдать дешевле убитую квартиру, чем делать ремонт. Если покупать квартиру для сдачи - то лучше в центральных районах, сделать ремонт и сдавать посуточно туристам. Но этим надо заниматься плотно.

[desperate_dreame]

Посуточная сдача это ж не пассивный доход, а полноценная работа. Причем если квартира убитая, то и цена низкая и контингент соответственно.
Там свои сложности
И все ж в посуточной аренде нужен дорогой ремонт это очень сильно повышает ценник и люди уже приходят более платежеспосоьные и они не так его убивают.
Они ж приехали город смотреть, а не готовить
Я вообще заметила у нас в городе наиболее хорошие квартиры идут в посуточную. Даже в неплохие квартиры с ценником 30-45 т не ставят посудомойку, а для посуточной практически везде. Даже если студия

[КристинаЯ]

Посуточная сдача это ж не пассивный доход, а полноценная работа.

Мы когда решили покупать 1 квартиру не для жилья, а как инвестицию, тоже спрашивали у риелторов, что по сдаче.
Посуточно меньше убивают - раз. Предлагают сдавать примерно на 40 тыщ в месяц, при этом, чтобы был доход, а не работа - нанять клининг за 10 тыщ в месяц. А если вообще не заморачиваться, то можно договор с агентством заключить. Они сами людей селят, отвечают за имущество и клининг. Собственнику остается получать свои 20 к с наименьшими потерями.

[Natigra]

desperate_dreame, мое мнение - при долгосрочной аренде лучше сдать дешевле убитую квартиру, чем делать ремонт. Если покупать квартиру для сдачи - то лучше в центральных районах, сделать ремонт и сдавать посуточно туристам. Но этим надо заниматься плотно.

В Петербурге такая квартира будет сильно дороже. Плюс ремонт. Минус расходы на сдачу. При этом если есть доступность до метро, то туристы снимут и не в центре, потому что даже с Девяткино (Мурино) до центра всего полчаса. А вот если до метро еще на транспорте, это уже не так интересно. В Цветном городе сейчас знакомая моя снимает за 10 тыс. студию. Ремонт от застройщика. Оснащения (мебель, техника) минимум. Я, кстати, снимала убитую квартиру, но через полгода мы решили все равно переехать, бо это напрягает, хотя мы там и поклеили обойки, побелили стену в ванной. Она и сейчас сдается за те же деньги, что 6 лет назад. Ремонт конечно там хозяйке делать невыгодно, это понятно. Однако локация тоже важна, и убитая квартира на Академке (или просто со старым ремонтом) и в новостройке - это разные вещи ))

[Евгений]

при долгосрочной аренде лучше сдать дешевле убитую квартиру, чем делать ремонт.

При определенных обстоятельствах.
Если в дело вмешиваются другие факторы (например, местные реалии, особенности местного рынка аренды недвижимости и т д), то рациональный выбор может быть иным.

[desperate_dreame]

Natigra,
Так цены на аренду особо не растут последние 10 лет. Откуда мы из кризиса в кризис
Конечно в центре стоят квартиры дороже, но уж если это бизнес то должно окупаться
В Девяткино смотрю студии посуточно стоят по 1-1,5 тыс, ну это максимум 20 т в месяц, плюс коммуналка, ещё всякие мелочи нужны, уборка.
А в центре минимум 3 т, сейчас в сезон 4-5. Но это работа.
Разница между убитой квартирой на академике и средней паршивости в новостройке в этом же районе 2-3 млн. В аренде где то 2-4 тыс, если там не крутой ремонт а просто обычный.

[desperate_dreame]

КристинаЯ, риелторы часто обманывают
Говорят жильцов нет, затраты какие то и всякое такое, а половину выручки себе. Так чтоб собственник не за чем не следит и получает свои 20, это очень очень сильная удача. Ну или есть свои люди, не просто агенство

[desperate_dreame]

В Цветном городе сейчас знакомая моя снимает за 10 тыс. студию. Ремонт от застройщика. Оснащения (мебель, техника) минимум.

Ну так себе инвестиция при цене в 4 млн за 10 т это 34 года окупаемость)
Сдать то можно все что угодно, но вопрос кому и за какие деньги. Иногда дешевле просто закрыть

[Gorty]

В Москве аренда сильно подорожала, за 10 лет раза в два. Сейчас какие то нереальные суммы, и это 10 лет назад конур не было, то ест студий, чуть больше 20 метров. Причём не посуточно, на постоянку такое Тоже снимают

[Gorty]

Моя дочка и её компания в этом году сняли ту же квартиру что и в прошлос году, дороже процентов на 20 вышло. Квартира в хорошем месте и такая, инстаграмная не знала что в Питере и окрестностях можно так недорого снять жилье. Даже убитое, в Москве и области таких цен нет. разве что очень далеко от Москвы, совсем в жопенях.

[desperate_dreame]

Gorty, сейчас вбила в поиск на циане до 24 т, от 30 метров и метро не более 20 мин пешком вышло 20 квартир. Не густо конечно но если поднять до 30 т уже 350 вариантов
Тут надо учитывать что в Питере принято указывать цену чистую, за коммуналку отдельно. Я не доверяю, беру деньгами и плачу сама, но знаю некоторые просто просят квитанции.
У меня сейчас летом ку 5000 минимум, то и выходит 23-25 к

[Gorty]

desperate_dreame, тут тоже комуналка отдельно, иначе указывают в объявлениях, как минимум свет и вода отдельно точно.