Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[На шпильках]

Фея Св
Запрет себе поставила.
Но я с недвижимостью давно не сталкивалась, не могу понять что тогда я запретила?
Как раз же эцп подписывают без личного присутствия
Если понимаете, об'ясните, пжлста.

[Kefir]

что тогда я запретила?

Сделки по доверенности

Как раз же эцп подписывают без личного присутствия

Почему? Последнюю сделку по ипотеке подписывала ЭЦП, т. к. реального офиса банка не было в городе, регистрировали с представителем застройщика (я так понимаю, у них аккредитация от банка на такие действия).

[Фея Св]

На шпильках, Kefir, по доверенности никто не сможет ничего сделать с твоей недвижимостью.
А ЭЦП - штука такая. С ней (с обычной ЭЦП, которую в налоговой получают для подписания отчетности ИП-шники, например) можно и на госуслуги зайти и в кабинет Росреестра и подписать, что хочешь. Бред, конечно.

Да и все эти КЭП, УКЭП так легко получаются.
Ту же УКЭП дистанционно может получить в приложении госуслуг за пару минут и подписывать с помощью смс всякие документы на сделки с недвижимостью. Правда, надо еще 10-летний загран на руках иметь.

Меня такая новость ошарашила, честно говоря.

Единственное, что хорошо, это то, что вся "моя" недвижимость долевая со членами семьи, а это надо только через нотариуса, если долю продавать.

[Fa]

Да, а через нотариуса не пройдет регистрация, если установлен запрет без личного присутствия. Придется сначала снять.

[Фея Св]

Да, а через нотариуса не пройдет регистрация, если установлен запрет без личного присутствия. Придется сначала снять.

к нотариусу же лично приходишь?

[Fa]

Но все равно, там продавец и покупатель не своими электронными подписями заверяют, а подпись нотариуса.

[Fa]

Нотариус отправляет на регистрацию в электронном виде за своей электронной подписью.
Конечно, участники сделки лично к нотариусу пришли, вроде, он это подтверждает. Но было в практике, что пришлось срочно отменять запрет, потом нотариусу давать отмашку отправлять на регистрацию.

[На шпильках]

Fa,
Я правильно поняла - у меня стоит запрет, хочу подарить брату квартиру, перед нотариусом надо снять?

[Fa]

На шпильках, да, по моему опыту нужно, если на регистрацию будет нотариус отправлять. Если договор сами понесете в МФЦ, то не нужно. Уточни у нотариуса на всякий случай, интересно.

[Кирикири]

я впервые прочла о том, что иногда НЕВЫГОДНО покупать своё жилье,

Об этом рассуждали даже на нашем форуме. И всё-таки речь идёт о других странах, где довольно низкие ипотечные ставки, широкий выбор арендуемого жилья и финансовая, в том числе, возможность на пенсии поселиться в поселке, квартире или приюте для пенсионеров. С наличием медицинского персонала. Всяких кураторов и помощников.Реалии совсем другие.
В нашей действительности: у матери однушку снимает женщина в районе 50 лет с дочкой, продавец. Есть возможность снимать, так как моя сдаёт 60- 75% от рыночной цены (за косметический ремонт, ну и мама тоже молодец. Она нахлебалась с другой квартирой, поэтому рада порядочным квартиросъемщикам). Цена поднимается - они переезжают к сыну или в общагу. По его жилищным проблемам не в курсе, понимаю, что, если бы мог финансировать, то всё-таки у девочки была бы отдельная комната.
Вторую квартиру сдавали, сейчас продали - дети поселили неадекватную бабусяку, 80 лет, та долбилась в двери и орала - выпустите меня Если бы не было родственников, где бы она жила, на улице или в стардоме? Есть ли они вообще условно бесплатные за 20 т р. в месяц (примерная пенсия). Никому не захочется на заре жизни жить, так скажем, в неудобных условиях.

[Ларусик]

Всегда встает вопрос.
Если жить на съеме до старости, а чем платить этот съем, когда вышел на пенсию. Если молодой пенсионер еще может работать, то глубоко пожилой вряд ли осилить арендную плату, которая все время растет.
И переезды с одного жилья в другое, значит таскать за собой вещи, привыкать к другим условиям.
А если есть большие деньги, чтоб тратить на съем годами, то смысл жить в аренде, подчиняясь условиям арендодателя.

И вот к чему все это и зачем вообще?

Жилье - это зона комфорта, которая защищает человека от реалий внешнего мира (иногда страшных реалий). И она должна быть заточена под твои нужды, предпочтения и удобства.

А жить на съеме - это для молодых, у которых все еще впереди.

[на-дин]

Если жить на съеме до старости, а чем платить этот съем, когда вышел на пенсию.

Один уже не очень молодой человек задушевным голосом мне сказал, что "вообще-то мне от бабушки потом жилье останется" На мой вопрос, почему от так уверен, что бабушка не прогуляет это жилье на старости лет, он ответил: "Да ладно - она не такая".
Не, теоретически, можно, наверное, ждать чего-то в наследство от бабушек и родителей, но это если ты один ребенок в семье, где твои родители тоже были единственными детьми и при этом не считали, что на съеме жить выгоднее.

[Волченок]

Ещё, насколько я знаю, в тех же странах, съёмщик защищён законом. Пока он соблюдает правила и платит, его нереально выселить. И даже, если не платит, тоже какие- то сложности у собственника с его выселением. У нас собственник может выселить одним днём. Прийти и сказать, я срочно продаю квартиру (подарила сыну, хочу поселить родителей, нашла лучшего квартиросьемщика) и т.д. Собирайте вещи и покиньте мою квартиру. Может приходить когда хочет, проверять, имеет право указывать что можно и нельзя делать его в квартире, кого можно в гости пригласить. Сложно снять жильё по доступной цене с детьми или питомцами.
Я уж не говорю про психологический дискомфорт, которые часто испытывают дети, не имея " Своего Дома". Мои дети были просто счастливы, когда мы приобрели свою квартиру. Самим фактом. И это при том , что нас никто на улицу бы никогда не выгнал.
Ну и многие блогеры (авторы статей), так красиво расписывающие плюсы " свободной" жизни часто лукавят, имея или уже своё жильё (хотя бы родителей, где прописаны) или сумму на счёте достаточную, чтобы в случае необходимости его тут же приобрести.
Все, кого я знаю, из обычных людей, любящих советовать другим эту тему и рассуждающих о плюсах такой жизни - все с квартирами, а иногда и с не одной.
Как в моей любимой поговорке: "Хорошо пешком идёт тот, кто под узцы коня держит".

[Кирикири]

в тех же странах, съёмщик защищён законом

да. А если есть дети, то вообще можно жить и не платить

[Анитта]

Волченок,
Ну, не совсем так. Или может потому, что сын юрист и вносил в договор аренды свои пункты? За год съема арендодатель ни разу не посетил сдаваемую квартиру.
Общались только электронно. Показания счетчиков передавали по фото, оплата по карте. Договор аренды закончился, не стали продлевать.
Предупредили за 2 месяца. Квартиру сдали по акту, получили обратно залог. Все.