Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Пусяндра]

И еще, у вас разве гастробайтеров нет, которые могут за наличку такое недорогое жилье купить?

Были бы, продала бы.

Так Пусяндра правда спит и видит как избавиться от комнаты, туда скоро вьедет бывший зэк,

[Fa]

не некой финансовой конторы. Кстати, а что это такое

потребительский кооператив, скорее всего. Им, кроме банков, разрешено целевые займы выдавать под гашение МК.

[Феанора]

Им же главное переход права собственности, а не получила ли я деньги.

В общем да.

Покупательница хочет вложить маткапитал в недвижимость. Но по каким то причинам, она не идет в банк за ипотекой с использованием Материнского капитала.

Я думаю причина в том, что фирма "Рога и копыта" предложила ей условия лучше, чем в банке. Иначе надо идти в банк.
А чем они могут быть лучше - вырученными деньгами поделятся, что ещё можно предположить.

[Gorty]

И еще, у вас разве гастробайтеров нет, которые могут за наличку такое недорогое жилье купить?

Они есть там где есть заработок для них. То есть не везде.

[Fa]

Типа, в 256-фз.

Это закон о мерах поддержки семьям с детьми (о МК). Ты каким боком к нему в своём договоре купли-продажи?
Речь идёт о том, что займ должен быть выдан раньше, но у продавца только после регистрации прав. Так при выдаче ипотеки в банке и происходит. Если нал, то выдают покупателю в кассе, потом идут в хранилище и закладывают в ячейку. Вроде, никто по дороге не сбегает. А если сбежит, продавцу пофиг на это, это проблемы банка, договор купли-продажи и не подписывают пока деньги не заложены. Если безнал, то происходит зачисление на счёт покупателя, а потом перечисляют на аккредитивный.
В банке проще, все в рамках банковских услуг, в одном помещении.
А потребительский кооператив не имеет такой возможности, все будет разнесено по месту и времени. Видимо, народ, прибегающий к их услугам, не стоит такой степени доверия.

[Елюене]

Это закон о мерах поддержки семьям с детьми (о МК). Ты каким боком к нему в своём договоре купли-продажи?

А там риэлтор или юрист скорее всего уже воду мутят. Типа, номер закона получил вопрошающий, а вот полезет проверять и читать - вряд ли. А уж разбираться в этом не каждый будет. Поверят наслово. Ведь '"спец" это сказал.

[Пусяндра]

а вот полезет проверять и читать - вряд ли. А уж разбираться в этом не каждый будет. Поверят наслово. Ведь '"спец" это сказал

Полезла и проверила. Ни слова об этом нет.

[Пусяндра]

В общем, все больше склоняюсь к отказу от сделки. Самое "смешное"- дозвонилась до юриста агентства недвижимости, спрашиваю:
-Какой допник будет для моей подстраховки?
-Допник к основному договору с указанием реальной стоимости покупки.
-Ну вы же понимаете, что это филькина грамота?
-Да
-И в случае расторжения договора я влечу на деньги и куда я с ней?
-Никуда.
Занавес.

[Мурмур]

потребительский кооператив, скорее всего

В таком случае я его бы в первую очередь проверила на сайте Центрального банка, т.к. их тоже ЦБ контролирует. А то вдруг окажется совсем левая контора, ни денег, ни жилья

[Елюене]

Самое "смешное"- дозвонилась до юриста агентства недвижимости, спрашиваю:
-Какой допник будет для моей подстраховки?
-Допник к основному договору с указанием реальной стоимости покупки.
-Ну вы же понимаете, что это филькина грамота?
-Да
-И в случае расторжения договора я влечу на деньги и куда я с ней?
-Никуда.
Занавес.

Вот, ты - молодец.
Эйфория первая от возможности "избавиться" от комнаты прошла, теперь ты начала мыслить критически и рассматривать все с правильной позиции. Удачи тебе в принятии решения и вообще в продаже комнаты. И не по "подложным" документам и с мутным покупателем, а с хорошим покупателем и с хорошими, законными документами!

[Пусяндра]

таком случае я его бы в первую очередь проверила на сайте Центрального банка, т.к. их тоже ЦБ контролирует. А то вдруг окажется совсем левая контора, ни денег, ни жилья

Проверила, есть.
Елюене, у них у всех вопрос- а почему это договор будут расторгать?

[Джоана]

у них у всех вопрос- а почему это договор будут расторгать?

А, не будут расторгать?:) Прекрасно, пусть внесут в договор пункт, что в случае расторжения договора по настоянию покупателя, продавец не обязан вернуть ни рубля из полученных по договору средств. Тогда и поговорите:).

[Аленка Иванова]

продавец не обязан вернуть ни рубля из полученных по договору средств

Или, как вариант, что продавец возвращает 400,000, а не сумму по договору

[Феанора]

Елюене, у них у всех вопрос- а почему это договор будут расторгать?

Таки да, расторгать они не будут, они будут признавать сделку недействительной.
Вот пусть этот свой пункт и объяснят:
"настоящий договор признается недействительным и подлежит прекращению во внесудебном порядке. При этом каждая из Сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а именно: Продавец обязуется вернуть полученные от Покупателя денежные средства в полном объеме, а Покупатель обязуется вернуть Продавцу Объект недвижимости"
Как всё это будет по их мысли происходить, да ещё и "во внесудебном порядке".

[Туз]

Как всё это будет по их мысли происходить, да ещё и "во внесудебном порядке".

где-нибудь на Плутоне
Мир бесстрашных наглецов.