Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[desperate_dreame]

Gorty, вроде в Москве принято оплачивать отдельно только счётчики. Ну где то тыс 3-4 надо прибавлять к ценам в Питере для сравнения
Но у нас и зарплаты ниже, средняя где то 70 и много вакансий 40-50
И таких квартир дешёвых у нас немного, если появляется то в тот же день исчезает. Если висит значит хозяин оч придирчив ищет идеального кандидата, не СНГ, без детей, без животных, с деньгами, чтоб много работал и не курил). Но такие конечно получше жилье снимут

[Fa]

Я до последнего держалась, не делала ремонт в квартире под аренду. И могла бы продолжать и дальше сдавать, но меня и так уже перестал устраивать контингент и текучка с простоями. А дальше бы еще пришлось снижать требования, что неминуемо привело бы к конфликтам с соседями, но на это вообще не могу пойти. Поэтому пришлось сделать ремонт, мебель поменять, минималистично, конечно, во всех смыслах. Сейчас уже не хочу вспоминать и считать выгоду, но нервные клетки я определенно съэкономила, т.к. больше 3 лет горя не знаю - оплата день в день и нормальный контакт. Правда, как в пандемию начали на карту перечислять, я зарегистрировала самозанятость и вообще туда не езжу. Коммуналку оплачиваю в интернете, счета смотрю там же, квартирантам сумму сообщаю. За это время аренда поднималась и опускалась, сейчас опять поднялась, а я что-то не хочу думать в сторону повышения. Настолько расслабилась, совсем пассивный доход. Тьфу три раза.

[Natigra]

Natigra,
Так цены на аренду особо не растут последние 10 лет. Откуда мы из кризиса в кризис
Конечно в центре стоят квартиры дороже, но уж если это бизнес то должно окупаться
В Девяткино смотрю студии посуточно стоят по 1-1,5 тыс, ну это максимум 20 т в месяц, плюс коммуналка, ещё всякие мелочи нужны, уборка.
А в центре минимум 3 т, сейчас в сезон 4-5. Но это работа.
Разница между убитой квартирой на академике и средней паршивости в новостройке в этом же районе 2-3 млн. В аренде где то 2-4 тыс, если там не крутой ремонт а просто обычный.

Да, я согласна с тобой насчет центра и цен. Но вот сейчас у меня племяшка с мужем снимали в Мурино,когда приезжали в отпуск - 2500 была квартира, которая их устроила, и это не самая дорогая, обычная. Но это сезон, лето. В центре при нынешних ценах на жилье долго будет отбиваться тоже. Цветной город просто это даже не Мурино. По мне так, как инвестиция все довольно сомнительное.
Осенью буду для себя смотреть жилье. Сейчас приглядываю одним глазом - выбирать придется между условной студией вот в таком жк либо квартирой в области. И что-то мне ничего не нравится. Пятиэтажки эти подубитые, студии эти маленькие. Можно ли их потом продать, например. От съема тоже устала. Страдаю.

[desperate_dreame]

Natigra, сейчас посмотрела студии посуточно все стоят в Мурино 1,5-1,8 т. Может конечно уже сезон кончился или у них какие доплаты были или прочие плюшки. При такой цене и конкуренции смысла никакого.

Может Всеволожск посмотреть? Всего полчаса на электричке до центра и город зелёный, и цены пониже

[desperate_dreame]

Продать можно все, вопрос цены, ну и от ситуации много зависит.
Скажем если срок меньше 10 лет можно уйти в минус на 10-15% при продаже и это только цена квартиры, ремонт в принципе не окупится

[Natigra]

Natigra, сейчас посмотрела студии посуточно все стоят в Мурино 1,5-1,8 т. Может конечно уже сезон кончился или у них какие доплаты были или прочие плюшки. При такой цене и конкуренции смысла никакого.

Может Всеволожск посмотреть? Всего полчаса на электричке до центра и город зелёный, и цены пониже

Кстати, подумала, может, еще зависит где смотреть. Они через суточно.ру снимали.
Я и так сейчас живу 10 минут на автобусе, час на электричке до Балтийского. Тут однушка будет дешевле, чем там студия. Но спасибо за вариант. Я просто смотрю на все эти варианты и мне реально жалко денег.

[desperate_dreame]

Natigra, я только Циан смотрю)
Не во Всеволожске можно +- за такие же деньги взять небольшую двушку или хорошую однушку. 34-40
Но там вообще высоток толком нет, или 5 или 2-3. Но зато есть место для машины

[desperate_dreame]

Natigra, ого сейчас зашла на тот сайт и цены все вдвойне выше чем в циане. Может там комиссия сервиса ещё

[Natigra]

Natigra, ого сейчас зашла на тот сайт и цены все вдвойне выше чем в циане. Может там комиссия сервиса ещё

возможно

[Natigra]

Но еще зависит как цену ставят - на одного человека или как.

[Шуршалочка]

С какими проблемами можно столкнуться, если покупать квартиру, выставленную банком, как залоговую? Квартира на торгах.

[Кирикири]

Шуршалочка, там нет обременения в виде живущих людей?

[Шуршалочка]

Вот что пишет риелтор

[Шуршалочка]

Какие вопросы задать риелтору?

[Кирикири]

Шуршалочка, сходи сначала поговори с участковым.
Т.е., арендаторы могут быть не справившиеся с кредитом хозяева. Которые потом начнут мстить или, если алкаши, постоянно ломиться в эту квартиру. Фото нет - квартира может быть разбита в хлам, с сожженой проводкой и постоянно текущими кранами. После переоформления ты начнёшь нести бремя расходов по квартплате и ответственность перед нижними жильцам за потопы. Долги по коммуналке, налогам?