Как выбрать съемную квартиру

[Королевишна]

Феанора, а где-нибудь это прописано? правила, законы, кодексы? на что ссылаться при качании прав?

[wickedgirl]

Феанора, а где-нибудь это прописано? правила, законы, кодексы? на что ссылаться при качании прав?

Да хоть на здравый смысл!
Ты ж согласна на эту квартиру? Она свободна? Почему хотят подписывать сейчас, а ключи потом?
И опять же важно, что подписывать. Договор с хозяевами можно (но, конечно, лучше без аванса). Можно даже сказать: "Готова въезжать хоть завтра. Деньги уже лежат для вас. Как только даёте ключи - всё решаем."
А агенту хоть что-то отдавать можно только после того, как получили ключи. Никак не раньше.

[Королевишна]

wickedgirl, хозяева съезжают в конце апреля, я как арендатор их устраиваю, все упирается в желание агента получить деньги за услуги до передачи ключей

[Феанора]

Необходимости качать права у вас нет, можно просто не подписывать договор и не платить, если условия не устраивают. И подписывать и платить, если устраивают.

[Королевишна]

квартиру не сняла, предложила оставить залог арендодателю, а услуги оплатить, когда получу ключи, мне отказали, хотя долго убеждали оплатить все сегодня, клятвенно обещали, что никто никуда не потеряется, да что вы такое говорите, да мы приличное агентство, давали номер тел руководителя, девушка городила такую чепуху, что слушать было смешно, потом перезванивали и убеждали снова
сделала вывод - либо это было классическое мошенничество, либо свежеоткрывшееся агентство еле держится на плаву и хватается за любую возможность
да и фиг с ними

[wickedgirl]

wickedgirl, хозяева съезжают в конце апреля, я как арендатор их устраиваю, все упирается в желание агента получить деньги за услуги до передачи ключей

тогда, видимо, мошеничество.
Нормальному агенту всё равно, когда деньги получать. Уговаривал бы до последнего, но и от варианта с оплатой после передачи ключей не отказался бы.

Всё правильно сделала!

[Королевишна]

неделю назад я размещала свой вопрос о том, когда оплачиваются услуги агента общем сайте недвижимости в нашем регионе, вчера мне ответили, оперативно, ага
услуги агента по аренде оплачиваются после того, как найдена подходящая квартира и заключен договор об аренде, услуги агента исключительно информационные, за исполнением договора он следить не обязан
так что с меня вполне законно плату требовали))
поскольку с переездом торопиться некуда, буду спокойно искать квартиру без услуг агентов

[Феанора]

услуги агента исключительно информационные

Ну вообще-то это уже классика мошенничества в данной сфере. Загугли что-нибудь вроде "информационные услуги мошенничество", найдёшь интересное на тему.

А вот как работает приличное агенство недвижимости (скопировала с одного сайта):

Оплата по факту заселения означает следующее:
Клиент (Наниматель / Арендатор) оплачивает услуги Агентства (комиссию) при непосредственном заселении в квартиру или комнату. При этом обязательно:
1) Присутствуют собственники жилья с документами (Договор о купле-продаже жилья или свидетельство о праве собственности на жилье, паспорт).
2) Присутствует Наниматель / Арендатор с деньгами (как правило, это 3 суммы, подробнее в разделе цены) и паспортом.
3) Проверяются все документы. На их основании Агенты по аренде жилой недвижимости заполняют Договор найма квартиры с Приложениями (акт передачи имущества, расписка в получении денег за аренду), вписывают данные со счетчика.
4) Наймодатель (арендодатель) передает ключи Нанимателю,(арендатору), ключи проверяются на месте в присутствии специалиста по аренде жилой недвижимости.
5) После того, как подписан договор аренды квартиры и переданы ключи арендатору, осуществляется оплата комиссии агентству.

[wickedgirl]

услуги агента по аренде оплачиваются после того, как найдена подходящая квартира и заключен договор об аренде, услуги агента исключительно информационные, за исполнением договора он следить не обязан
так что с меня вполне законно плату требовали))

не обязан. но ещё это очередная лазейка в законодательстве.
Хороший агент согласился бы и на вариант оплаты при въезде.
У нас вообще вышло так: сдавали через агенство на длительный срок. Нашли нам клиента. Услуги агента оплачивали мы (то есть при заключении договора и внесении первой суммы 50% пошло агенту, а 50% нам).
А на деле оказалось, что через 3 месяца они съехали (договор и был на 3 месяца, думали потом продлевать). Эти красавцы просто от родителей съехали, а параллельно ремонтировали свою новую квартиру.
Так мама позвонила тому агенту, сказала, что его услуги вышли слишком дорогими и тот нашёл новых бесплатно и быстро. Без вопросов.
Так что от честности может многое зависеть.
Удачи в поисках!

[Феанора]

Обычно оплата услуг агента вносится квартирантами, у вас как-то очень щедро получилось: сами заплатили агенту. В Москве и МО классика жанра: клиент платит 3 цены, одна агенту, 2 владельцу.
Так что агенту в принципе интересно один и тот же объект почаще пересдавать. Владельцам услуги, как правило, бесплатны.
Кстати, и ваши квартиранты продемонстрировали 100% честность: с ними заключили договор на 3 месяца и они его исполнили.

[wickedgirl]

квартиранты продемонстрировали 100% честность: с ними заключили договор на 3 месяца и они его исполнили.

Да никто и не спорит. Просто разговор шёл о других сроках. Так что по бумагам вё честно. А по совести... Ну да не суть

Обычно оплата услуг агента вносится квартирантами, у вас как-то очень щедро получилось: сами заплатили агенту. В Москве и МО классика жанра: клиент платит 3 цены, одна агенту, 2 владельцу.

Есть много объявления "Сниму, Агентов просьба не беспокоить" Суть же в том, что комиссию не хотят/не могут оплачивать. Вот и решили взять комиссию на себя.
А городок небольшой относительно. И квартира довольно дорогая для этого рынка. Как-то так.

[ClairZ]

С квартирой, купленной для дедушки, была такая же история. Бывшие хозяева еще несколько месяцев "не могли выкроить время" освободить уже проданную квартиру от своих вещей и мебели, хотя сами съехали в неизвестном направлении. Только после угрозы выбрость всё что естьк квартире на помойку, если не заберут еще в течении 5 дней -подействовало.

О чем думают люди, продав квартиру но не выселившись и не вывезя вещи?!

для этого надо в договоре аренды ячейки, куда деньги закладываются, прописывать не только новое свидетельство, чистую ф.9, но и акт-приемки квартиры. Так они и денег не получат, пока не съедут.

[ClairZ]

ситуация такая:

когда помогаю клиентам найти жилье, не пишем с клиентами никаких договоров, не платим денег (кроме задатка) и тем более полной комиссии (и агенту, представляющему интересы хозяина, ни тем более мне), пока не получим ключи от квартиры. Деньги в обмен на ключи. Тот же принцип, если представляю интересы хозяина.

А вообще к вопросу "как выбрать агентство" - надо выбирать не агентство, а агента - по рекомендации. Т.к как в большом агентстве есть нерадивые или нечистые на руки агенты, так и в маленьком, неизвестном - есть честные и ответственные люди, которые еще и помогут при возникновении спорной ситуации, а не отмахнутся фразой

за исполнением договора он следить не обязан