Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[Yuliya_Che]

Так пусть родственники сами закажут и оплатят ячейку. Мы сейчас продаем/продали квартиру, ждем регистрацию в реестре, деньги в ячейке, ячейку оплачивал покупатель. Аванс мы брали, только после аванса я начала собирать справки, необходимые покупателю, документы на квартиру показывала в момент внесения аванса, выписку из егрн покупатели тоже заказывали сами.

[Фея Св]

только после аванса я начала собирать справки, необходимые покупателю, документы на квартиру показывала в момент внесения аванса, выписку из егрн покупатели тоже заказывали сами.

Значит, это обычная практика.
Этот момент меня тоже смутил.

В общем, родственники решили так: они предлагают расчеты через ячейку (за счет покупателя)
Если продавцы отказываются, то эту квартиру рассматривать не будут.

А как вы думаете, стОит ли "копать" дальше, сведения про предыдущих собственников, если эти уже 8 лет тут владеют и живут?

[травка]

Можно бы и посмотреть историю квартиры. Вдруг там какого ребенка приватизации например лишили. По исполнении ему 18 лет, он может отсудить свою долю.

[Евгений]

По запросу в яндексе "регистрация по месту жительства без согласия собственника" много с ссылок выходит.
Цитата с яндексдзена:

В правилах регистрации прямо указано, что несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из своих родителей, а также опекунов или попечителей.

Даже если родители не обладают правом собственности на жилье, в котором проживают, они могут независимо от согласия собственника зарегистрировать своего ребенка в квартире, где сами зарегистрированы.

Причем достаточно регистрации хотя бы одного из родителей, чтобы по этому же месту жительства зарегистрировали и ребенка.

Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).

Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.
...
Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.

[Фея Св]

Можно бы и посмотреть историю квартиры.

Это, как я поняла, заказывается выписка с переходами всех прав собственности...
Хотя... а откуда можно узнать, что у кого-то из тех собственников был ребенок?

[травка]

Выписку из ЕГРП покажет собственника, аресты обременения ..и выписку Перехода прав собственности, там с 1998 года история и прописанные в том числе и дети, кто приватизировал посмотреть на тот момент прописанных детей. Ну и какие документы в архиве продавцов посмотреть, расспросить кто есть кто и откуда и куда выбыл...

[травка]

Ещё хорошо бы проверить на кредиты продавцов, т к банк имеет первичное право на имущество неплательщика

[Фея Св]

Продавцы говорят: мы тут уже 8 лет живем. Если бы были проблемы с предыдущими владельцами, они бы проявились уже.

И можно было бы им поверить, если бы не вот это стремление убедить покупателей, что само по себе подписание договора купли-продажи и внесение на банковский счет продавца покупателем денег в кассе банка с формулировкой, что это за квартиру, - это и есть фактически уже полностью оформленная сделка, за исключением такой формальности, как регистрация в МФЦ.

Ещё хорошо бы проверить на кредиты продавцов

а это, интересно, как сделать?

[травка]

Вот это я чёт не знаю... Надо погуглить

[estrella]

По запросу в яндексе "регистрация по месту жительства без согласия собственника" много с ссылок выходит.

У нас в паспортном столе требовали присутствия обоих собственников (моих родителей), когда мы дочку прописывали

[Фея Св]

А еще у них батареи холодные. Ну, т.е. не ледяные, а холодные.
Говорят, потому что соседи снизу делают ремонт и перекрыли, видимо.
А так-то они теплые.
Зимой?
Это тоже мне кажется подозрительным.

[Евгений]

Меня бы напрягло непоказ документов до сделки. За один раз все нюансы не проверишь и не обратишь внимание. Иногда спустя несколько дней в мозгу проскакивает Эврика!: в одном документе у них так, а в другом так, почему?

[Фея Св]

Евгений, тут непоказ документов до получения аванса.
После получения аванса они заказывают документы, которые может заказать только собственник, затем согласовывается договор купли-продажи.
А выписку из ЕГРП можно самим заказать хоть сейчас.
И посмотреть там многое.

[травка]

Ну как минимум - договор КП у них есть. Они ж покупали.

[Евгений]

И свидетельство о праве собственности... Паспортные данные можно сверить, доли в квартире, адрес (бывают подтасовки, показывают одну, а покупаешь другую), литеры всякие, перепланировки и многое другое. Глаз может за любую фигню зацепиться.