Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[Fa]

Порядок такой:
- документы показываются до внесения аванса (правоустанавливающих, выписки, справки и т.д.). До этого продавцов по ФИО и г.р.проверить по базе судебных приставов. Или основные доки перед внесением аванса, другие потом до сделки.
- деньги перед сделкой вносятся в ячейку или банковский аккредитив
- условия раскрытия аккредитива или ячейки: регистрация сделки, снятие с регистрации - это в обязат. порядке, освобождение квартиры - желательно, но возможна отсрочка по согласованию, в ДКП должно быть отражено.

Если отказываются, я бы не согласилась. И что за срочность? Очередь стоит?

[на-дин]

Ещё хорошо бы проверить на кредиты продавцов, т к банк имеет первичное право на имущество неплательщика

А если человек продает единственное жилье и покупает другое, тоже единственное, за ту же сумму, допустим, в другом районе/городе?

[Феанора]

А если человек продает единственное жилье и покупает другое, тоже единственное, за ту же сумму, допустим, в другом районе/городе?

А тут по-моему очень забавный момент может получиться: на единственное жильё должника взыскание не обращается, а вот на денежные средства на его банковском счёте - очень даже.

[Fa]

Да, если невозможно провести сделку продажи с одновременной покупкой другого жилья (в один день), то договариваются об отсрочке освобождения квартиры. Деньги получают после регистрации продажи, снятия с регистрации; оформляют покупку и освобождают квартиру. Все по ситуации. Бывало так, что часть суммы задерживали до освобождения в ячейке.

[Фея Св]

Т.е. получается, что продавцы должны предъявить в банке не только зарегистрированный договор купли-продажи, но и то, что они выписались из квартиры?
А куда они выпишутся? В никуда?
И сколько времени занимает эта выписка?
И чем подтверждается?

Потому что там, где я про расчеты через ячейку читала, там везде только про регистрацию договора говорится как условие для отдачи банком денег продавцу.

освобождение квартиры - желательно, но возможна отсрочка по согласованию, в ДКП должно быть отражено.

продавцы говорили, что да, это будет отражено.

[Fa]

Выписаться можно и в никуда.)))
То, что выписались, подтверждается Справкой о регистрации (форма 9) и штампом в паспорте.
Конечно, по всякому бывает. Ведь собственник всегда может выписать предыдущего, но только через суд (сложнее с отказавшимися от приватизации несобственниками). Поэтому в Питере покупатели, в подавляющем большинстве случаев, ставят такое условие. А продавцы сами соображают, как им устроиться со своими проблемами. Как верно травка заметила- рынок покупателя.

[Евгений]

И с недееспособными головная боль. Их выписывают и прописывают только с разрешения органов опеки. И не факт, что даже выписанный недееспособный еще до сделки, не пропишется обратно уже после сделки по настоянию органов опеки. Так как органы опеки по месту выписки могут посчитать условия нового жилья приемлемыми для смены места жительства, а органы опеки по новому месту регистрации увидеть ущемление или невозможность прописки.
Тем более, в органах опеки такие же люди сидят, как и все мы. Могут "просмотреть" неправильные документы, свои документы неправильно оформить...

[Фея Св]

Ну, там, вроде, два собственника, которые купили эту квартиру несколько лет назад (больше 5), взрослые, муж и жена, работающие, лет 50-55. И они же прописанные.

[Фея Св]

А у меня знакомые через нотариуса сделку проводили.
Может, это еще лучше?

[Фея Св]

Потому что продавцы сказали, что не против нотариуса, но только за счет покупателей.
Там, вроде, 0,5% от суммы сделки?

[Kefir]

А у меня знакомые через нотариуса сделку проводили.
Может, это еще лучше?

Так ведь сделки с долями сейчас в обязательном порядке только через нотариуса. Я пропустила, там совместная или долевая собственность у супругов?
Уже спрашивали, что за спешка? Это покупатели хотят до НГ успеть, чтобы вычет сразу после получить, а не ждать год? Потому что продавцу плюс-минус неделя чем грозит?

[Kefir]

Потому что продавцы сказали, что не против нотариуса, но только за счет покупателей.
Там, вроде, 0,5% от суммы сделки?

Тарифы на услуги нотариуса устанавливаются нотариальной палатой региона и могут отличаться от субъекта к субъекту.

[Фея Св]

В открытом доступе написано: всего владельцев 1, свидетельство о регистрации номер... от... 2011 года (общая долевая собственность)

[Евгений]

А это где такой открытый доступ?

[Kefir]

Тогда точно только к нотариусу, все равно надо будет нотариальное согласие супруга собственника на продажу.

А сейчас они точно не могут показать хотя бы платёжки? Там ведь должно быть видно количество прописанных, например. М отсутствие долгов за коммуналку.