Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Мурмур]

Вот только не понятно, как они ее в ипотеку продавать будут, там ведь фото делается и перепланировка должна быть узаконена, по крайней мере у нас не узаконенную перепланировку продать можно только за наличные.

[Кирикири]

без разницы, что внутри нагородили.

если там три точки воды, то, действительно,

не узаконенную перепланировку продать можно только за наличные

[Fa]

В ипотеку такую не продают. Так и пишут обычно - под ипотеку не подходит. Или то чтобы видим, это просто план будущей перепланировки. На этапе осмотра квартиры и согласования с банком квартира остаётся в первозданном виде. Работы начинаются после сделки и все риски уже за счет нового собственника. Окончательный расчёт с продавцом - после проведения всех работ или по графику этапами. Тогда у покупателя должна быть все равно значительная сумма собственных средств, чтобы хватило и на первый взнос, и на окончательный расчет.

[Мурмур]

Выше Фея Св писала, писала где можно посмотреть, что это за квартира. Я посмотрела, там есть видеотур, т.е. квартира уже распланировна, нужно только мебель завезти. В описании написано, что ипотека возможна, следовательно перепланировку владелец узаконил, ну или вводит покупателей в заблуждение.

[АлёNа]

как стоимость малоликвидной квартиры на 1 этаже увеличить в 2,5 раза.

А стоимость переделок учитывается?

[Gorty]

Мурмур, не верю что такая перепланировка может быть возможна

[Fa]

Мурмур, видеотур делают в аналогичной квартире. Шоурум, так сказать. Можно попроситься на просмотр именно в эту квартиру и в этом убедиться, все объяснят.
Узаконить это невозможно, даже несмотря на то, что первый этаж и перенесённые мокрые зоны не будут находиться над чьими-то жилыми помещениями. Увеличение точек разбора воды, приготовления пищи никто не согласует.

[Анитта]

Да и сляпают сантехническую разводку с проблемами. Стояки же не перенести. Собственно, как и вентиляционные шахты. В общем, сделать можно, но или очень дорого, или абы как. Для продажи.

[Фея Св]

Fa, видеотур именно в этой квартире, узнаю вид из окон
Но всё остальное меня сильно смущает.
Начиная от законности перепланировки, трёх стиральных машин внутри! стен, заканчивая тем, что посуточная сдача - это не простой труд.

[Мяо]

Новый этап, новые планы)
Что имеем сейчас - наша первая ипотечная квартира однушка на 1м этаже 34метра, там сейчас живет моя бабушка. Квартира в которой живем мы - двушка 57м2 в доме 89го года постройки - наша 2я ипотека. Индивидуальный проект, планировка и расположение хорошие. Но становится тесно, дети растут.
2ка в доме по реновации 55метров. Планировка отличная, расположение тоже. После опыта с ней нет страха покупать что-то с ремонтом от застройщика. Летом 22го удалось сделать из нее за 400к идеальную квартиру под сдачу - была очередь из желающих. В 400к вошла вся мебель и техника, только 1 телевизор переехал из старой квартиры. Квартира сдается.
Сейчас начинаем двигаться в сторону новой ипотеки: хочется в идеале четверку в районе 100м2 с хорошей планировкой, 2мя санузлами и подземным паркингом. Не в идеале - трешку +/- 80, два санузла очень надо. Возможно новострой с ремонтом от застройщика или вторичку 2000 + годов. Район менять не хотелось бы, но в теории можно.
Старший идет в сентябре в школу, младший пойдет через 4 года. Те 4 года вопрос квартиры будет важным, но не острым. Потом станет острым. Первоначалку скорее всего сможем накопить к 24му году, можно прыгнуть в это все прям сейчас, но это = лишиться стабфонда, я так не люблю.
Нужно опять вникать во все тонкости, новые законы и нюансы.
Всем привет, очень рада всех снова видеть

[КристинаЯ]

У нас неожиданная новость была от застройщика в апреле. Раньше срока закончил стройку (по плану октябрь 2023), срочно принимайте квартиру до конца месяца, иначе мы в одностороннем порядке подпишем акт. Ага.
Выпрыгивать из сапог и срочно брать билеты мы не стали, наняли дистанционно на месте профессионального замерщика-приемщика. И не прогадали. Нашел столько всего, на что бы мы сами не обратили внимания. На одних только окнах куча косяков скрытых и явных, которые потом бы вылиться могли в замену окна и сопутствующие траты в рамках общего ремонта комнаты. Короче, его работа окупилась сразу = стоила нам дешевле билетов/проживания + на руках подробный отчет, а от застройщика ждем устранения замечаний.

[estrella]

КристинаЯ, окна будут просто "чинить"? Я очень пожалела, что не заменила окна от застройщика. При приемке нашли недочёты, нам их устранили, подкрутили/подтянули. Пока приходили и делали ремонт не замечали проблем. А вот когда начали жить, то всплыло много проблем. Они проявлялись в зависимости от направления ветра, погодных условий и т.п. Вызывали мастера через какое-то время, меняли фурнитуру. На время помогало, потом снова дует. В итоге одно окно заменили (в угловой комнате), остальные тоже планируем менять, когда будем комнатами с детьми меняться.
Все мастера признавали,что окна хорошие сами по себе,но их как то плохо установили((

[КристинаЯ]

окна будут просто "чинить"?

Часть стеклопакетов точно под замену. Где-то резинки повреждены, где-то стекла треснуты, где просто порезы, странные отверстия. Конечно, когда начнем ремонт уточним, надо ли полностью поменять окна. Спросили мнение приемщика, сказал, что установлены нормально, не обязательно менять.

[estrella]

Вот нам также говорили, что только резинки/фурнитуру поменять. А по факту зимой дует и пока не проживешь год (чтобы все сезоны прошли), не поймёшь,что не так

[Мяо]

Я при приемке квартиры по реновации тоже вызывала спеца, это была какая-то незначительная сумма типа 5тыр. Он нашел очень много косяков, но сказал, что вцелом ремонт нормальный. 2 окна мне меняли полностью, одно регулировали. Квартира тоже угловая, в угловой комнате очень большое окно и лоджия с панорамной дверью и остеклением, вот уже год почти - квартиранты говорят все хорошо, не дует.
Но приемщик точно нужен, я бы на многие вещи даже внимания не обратила.