Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Вуаля]

я думаю, что всё-таки она согласилась.

ну надеюсь она нам скоро всё сама расскажет!
Удачи в любом случае!

[Елюене]

Мы, когда покупали, искали агента только для проверки квартиры по юридическим аспектам и только на сопровождение по сделке (внесение аванса и на покупке). Это обошлось достаточно скромно по деньгам. Ибо квартиры мы подбирали сами, нам проверяли по юрилической составляющей 3 квартиры. И в конечном варианте, можно сказать, что я лихо сбила цену на квартиру. Нам скинули 1 млн. Агент продавцов нам показывал квартиру. Ремонт с даты постройки дома, цена приличная стояла на мой взгляд. Я прошлась по квартире, поняла, что наша. Но такая говорю громко своему мужу: "Здесь полный ремонт требуется! Все под замену. Окна, балкон стеклить, плитку на кухне сбивать, ванна и туалет, полы менять, еще не изаестно, какие перепады. Такая квартира ну максимум может стоить..." и цену ниже на миллион называю. "А то и еще меньше стоит! Потому что по рынку в этом районе можно за такие деньги найти квартиру в лучшем состоянии, где на ремонте модно сэкономить."
Ну ушли мы, ничего не сказав. Потом вечером говорю, звони, предлагай цену, которую я озвучила на просмотре."
Муж сначала ни в какую, типа, большая скидка. Я и сказала, не захотяь, будем торговаться. Но согласились на мою цену. Спасибо моему преподавателю в институте, который нам лекцию по оценке имущества хорошо отчитал. Я считаю, что это нам вот очень помогло.
Ну и вот.
А когда свою продавали, то сами отсняли, разместили на Циане объявление. Но я считаю, что продешевили. Можно было продать позже, но дороже на тот же миллион. Но муж не согласился. Он ипотеку хотел быстрее гасить. Так к нам вот приходили риэлторы под видом покупателей. И каждый "А давайте я буду продавать вашу квартиру. Заключим договор..." Муж им отвечал, вот когда приведут реальных покупателей и перейдем к сделке, тогда и подпишем договор. В итоге продали сами и без посредников. Но документы идеальные на квартиру были. До мужа единственный владелец был.
Так что считаю, что продать тоже можно самим спокойно, если знать, что и как делается. Но вот для тех, кто не знает, лучше на сопровождение сделки нанимать риэлтора. Это в разы дешевле. Но большую часть работы прилется выполнять самим, да

[Kosia]

ИМХО, но цену на миллион "продавить" можно в случаях, если изначально продавец ставит цену с хорошим запасом, чтобы прощупать рынок, если он в цену "заложил" свой ремонт, но ему популярно объяснили, что "нужно всё ломать" и он поразмыслив понял, что таки да, если РН стабильный или даже падающий (рынок покупателя), т.е. подобных квартир в продаже полно и цена не поднимается вверх каждый день, как сейчас, если квартира не очень ликвидна - очень большая, первый этаж, пятый-шестой без лифта, без балкона-лоджии, окна на проспект, на КАД МКАД, на взлётную полосу, ну и т.д. ))), если в доках какой-то изъян, ну или продавцы устали уже продавать свою прЭлесть по этой завышенной цене и согласились на доводы Елюене.
Может сложились в кучу несколько пунктов, но всё равно - высший пилотаж, скинуть миллион.
Не, у нас больше 60-70 тыс от 3.300-3.350 выторговывать не получалось.
Теперь вот от 6.600 всего 100 тыс скидку получили еле-еле.
Но да, мы всегда покупали не в самые удобные для покупателей времена, да и ищем всегда на "дне цен", откуда и скидывать то уже особо некуда.

В пятницу на АПП наши продавцы и агент сокрушались, что наверное, продешевили они, а нам-счастливчикам повезло так дёшево )) квартирку урвать, ведь висящие месяцами вокруг полтора объекта опять подорожали. На что наш агент сказала, что дорога ложка к обеду: вам нужны были деньги, нам квартира - мы договорились, да и те объекты скорее всего вывешены не продаться, а попродаваться, им особо не горит продаться, ну а вдруг какой залётный северянин с котлетой денег на их квартирку поведётся.
А так то да, на нынешнем рынке мы выгодно купили, ну я надеюсь на это .

[Gorty]

Причем, скорее всего, все будет хорошо. Я этого очень ей желаю.

Тоже так думаю. Полагаю така схема продажи там обычная, чоуш.

[Елюене]

Kosia, я думаю, ты правильно все отметила про наш случай. Завысили+им нужны были деньги+мы не убежали в ужасе как все и предложили цену адекватную в их случае. Хотя я считаю, что можно еще тысяч 300 сбросить. Но уже устали выбирать на тот момент и плюс реально, из 20 просмотренных квартир в реальности (по циану отсмотрели около 60-70 в двух районах за 4 месяца - отслеживали рынок, изучали информацию по домам, расположению, гуляли в районах), только в этой убитой с ремонтом 1980 года я почувствовала себя дома. А вот сама квартира не так уж и долго провисела. И окна у нас на зеленую зону выходят и расположение дома очень хорошее. Ну, до метро 20 минут идти нормальным шагом. Но можно 5 минут и ты на остановке автобусов.

[Елюене]

Ну и это было 3 ода назад, тогда рынок покупателя был, а не продавца. А вот через полгода-год уде рынок продавца случился.

[Kalina Krasnaja]

В пятницу на АПП наши продавцы и агент сокрушались

Простите, что есть АПП?

[Maralex]

Акт приёма-передачи

[Туз]

Чо вот у меня душа не на месте?
Когда мы были нужны, Пусяндра тут каждый день была. А щас молчит сколько сутк.

[Fa]

Если отказалась, то что говорить! начинай продавать сначала.
Если вышла на сделку, то что нервы трепать ужастиками.

[Туз]

Fa, а, ну без проблем, я больше ни одного ужастика не расскажу, ни о чём не предупрежу, пусть с таким обоснованием люди учатся на своей шкуре и на своих ошибках и прочих видах мошенничества.

[Fa]

Туз, не поняла ты меня.
Ужастики для предупреждения выслушаны, но если уже все-таки на сделку вышла, то не хочет вдогонку их опять.

[Sirenaa]

Девочки, если мне надо купить какую-нибудь развалюху в России поближе к границе с Беларусью и сделать там временную регистрацию, сколько мне раз придется ездить для оформления всех документов? Предположим, дом нашла, выезжаю сразу на договор купли продажи. Какая процедура от покупки до временной регистрации?

[dg]

Какая процедура от покупки до временной регистрации?

Временная регистрация - это уведомление органов, где вы живете. Я так понимаю, как только вы собственник помещения, можете тут же и зарегистрироваться.

[Kalina Krasnaja]

Sirenaa, мне временную регистрацию иностранного гражданина по месту пребывания делали сразу на месте (в местной миграционке). Но насколько я знаю, если у Вас нет документа на постоянное проживание в РФ (РВП - разрешение на временное проживание или ВНЖ - вид на жительство), то временная регистрация делается только на 90 дней. Оформление РВП и ВНЖ - это 3-4 месяца.