Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Фея Св]

А кстати, электронная регистрация сделки заняла всего сутки.

Это где так?

[Fa]

а кэтакие квартиры долго продаются? Ведь это надо ждать покупателя с «живыми» деньгами, а многие сейчас берут жилье с ипотекой.

Именно сейчас и без ипотеки полно. Если привлекательная квартира, особенно локация, на активном рынке найдётся покупатель.
Но, конечно, когда согласованная перепланировка, это так классно! Никаких ограничений!
Как раз сейчас заканчиваю сделку. Хорошие знакомые почти 10 лет назад обратились за советом. Им ещё на этапе строительства, по договоренности со строительной компанией сделали проем между кухней и гостиной в несущей стене. Строители сделали все как положено, укрепили, швеллеры и что там ещё нужно. Чертёж приложили. Но, конечно, ничего не согласовали во всех инстанциях. Так вот и обратились - проверить насчёт согласования и стоит ли этим заниматься.
Мы с подругой-коллегой посоветовали все довести до конца именно из-за будущих продаж в ипотеку. Они обратились к спецам, правда, все было долго и дорого.
И это будущее настало . Покупатель оказался с живыми деньгами.

[Fa]

Это где так?

Электронная регистрация. Сбербанк делает и нотариусам это вменено в обязанность по своим сделкам.
В Сбербанке можно электронную регистрацию провести не обязательно по их ипотечным сделкам, а и по обычным.

[Восорка]

Я планирую на долгосрок сдавать, не хочу устраивать посуточную проститутошную

вчера только слышала мнение экспертов, что при долгосрочной аренде квартиры «убиваются» сильнее, чем при посуточной. Хотя, казалось бы, должно быть наоборот. Поэтому если на долгосрок, то сильно бы я не заморачивались ни техникой, ни тем более подушками/ложками. Ну и брала бы все с авито.

[Феанора]

слышала мнение экспертов, что при долгосрочной аренде квартиры «убиваются» сильнее, чем при посуточной. Хотя, казалось бы, должно быть наоборот.

Это всего лишь эксперты ангажированные. Работают в интересах агентства, которое с удовольствием возьмёт под управление вашу квартиру и будет сдавать её посуточно.

[Kefir]

Фея Св, это в Удмуртии, но я не думаю, что Сбер или Регпалата сделали исключение для региона)

По поводу посуточной сдачи. У меня резко негативный опыт. Через стенку у меня сейчас есть такая студия - посуточная. Там за 5 лет одна попытка суицида и один успешный суицид. Плюс проститутки с клиентами. Пьяные малолетние тела. Я к такому не готова.

И ещё вот такая математика: сейчас от сдачи Я планирую "чистыми" Получать 10 тысяч и только забирать платежки для оплаты.

А если сдавать на сутки, цена около 1300₽. Предположим, что загрузка в месяц - через день. Итого 19.500₽. То есть за разницу в 9500₽ надо стирать чужое белье и плюс надо унитазы за чужими людьми мыть.

У нас есть те, кто сдает посуточно? Какой процент загрузки в месяц реален?

[Драматург]

От долгосрочных арендаторов, конечно, много зависит, но в посадочных квартирах уборка и контроль чаще.

[_Bird_]

Родители сдавали в СПб посуточно. Было мега-выгодно и загрузка большая, особенно летом. Проституток не было (сам же смотришь, кому сдаешь). Но все равно бросили, тк хлопотно - убирать, постельное стирать.

[Евгений]

Проституток не было (сам же смотришь, кому сдаешь).

Ну смотришь.. А на что смотреть то? Как определять то?
Если на лбу надписи нет, то...

[Sirenaa]

Евгений, сдавать можно от 2-3 суток, тогда на пару часов никто снимать не будет, но надо не забывать про локацию, у Маши родители и в СПб сдавали. Мало где такой же наплыв туристов и командировочных.

[Fa]

Когда на долгосрок сдаёшь, там смотришь, разговариваешь.
Если посуточно, через booking или airbnb - там переписку можно затеять и, вроде, рейтинг клиентов тоже есть. Довольно цивилизованно. Можно сдавать от 3 дней, например.
Все-таки, посуточная, это не почасовая, где уж точно проститутошная.
В Питере спрос на посуточную есть всегда. И действительно, говорят, убивается меньше, т.к. приезжают не дома сидеть и жарить-парить с утра до вечера. Не без исключений. Но хлопоты...
Или в управление отдавать, но с фиксированной оплатой, которая будет на сколько-то превышать ставку долгосрочной аренды.
Приятели отдали свою наследную квартиру в центре в управление с фиксированной оплатой. На долгосрок за эти деньги и близко сдать не могли. А та компания полгода самого сезона сдаёт посуточно, а полгода на “долгосрок”. Это центр Питера, но в несезон посуточно полной загрузки не получить. Профессионалы, наверное, знают, что делают.

[Fa]

По поводу оснащения квартиры на долгосрок.
Одеяла-подушки ни к чему. Кому-то, может, и нужны, но большинство захочет спать на своем. И в интересах арендодателя, чтобы наниматель был не новичок, тогда у него своё есть; настроен на длительное проживание, тогда купит своё.
У меня в квартире были спальные принадлежности, но большинство их засовывало подальше и не пользовалось. Постепенно выбросила.
Один срок снимали из Украины, пережидали события. Им нужны были постельные принадлежности, они пользовались тем, что в квартире было, я им ещё и из дома что-то принесла.
Сейчас у меня живут такие, что у них и холодильник свой. Поставили мой в уголок, я сразу сказала, что увозить не буду.

[_Bird_]

Ну смотришь.. А на что смотреть то? Как определять то?
Если на лбу надписи нет, то...

Можно поговорить с человеком. Сдавать минимум на 2-3 дня, как Яна написала. Плюс - записывать паспортные данные и подобие договора

[Евгений]

Вот теперь понятно более менее..

[Gorty]

Kefir, пардон, но думаю в посуточной аренде основной фактор это регион, благополучный, город, и местоположение, туристический или экономический центр. Все же есть разница, в Питере сдавать жилье или в Москве, или в городе небольшом.