Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Kalina Krasnaja]

не беспокоить ипотечников, маткапитальщиков,

В свое время нам говорили, что если продавец с порога отвергает ипотеку и маткапитал, значит у него что-то нечисто в документах. Не знаю так ли...

[Fa]

Т.е. остались самые неходовые варианты: по характеристикам, по документам, вот с такими неадекватами . Хотя в конце года расхватывали и вчера оформленное наследство, и с занижением, и после свежей перепродажи, с собственниками детьми с непростыми альтернативами наделения другой собственностью). С одними клиентами в конце года искали, просто за руки держала, чтобы не соблазнялся такими вариантами.
Ну, как держала, его ж деньги, просто показывала без прикрас некоторые варианты дальнейшего развития событий. А я ведь ещё и не Туз. Он мне потом почти в укор ставил - смотрите, вот их же купили!!! Ну, да, из рекламы исчезла, а дальнейшую судьбу этих сделок мы никогда не узнаем, думаю, в этой мутной водице кто-то рыбку и поймал.
Просто устали уже ребята выбирать, пока о просмотре договариваются, приходят, а там уже перед ними посмотрели с прямыми деньгами без ипотеки и соглласились. А они первое время ещё поторговаться надеялись))). Да ещё короной заболели всей семьёй, включая 2 мес младенца, в больнице лежали с малышом.
Потом успокоились, отложили на после НГ. В феврале стали новые объекты хоть появляться, кстати, кое-то появилось вновь из тех неликвидов, которые, вроде бы, уже ушли, видно, не срослось. Цены не упали, но хоть без истерики выбрали нормальный вариант, правда, по бюджету площадью меньше, чем планировали. Но локация, дом после реновации фасада и лестничных клеток, доки - без замечаний, состояние - можно жить, съехав со съема, и постепенно делать (а он профессионально ремонтами занимается). Просто прекрасное вложение. Успеют ещё расшириться. Даже если цены упадут, на такие ликвидные варианты они упадут меньше всего и в последнюю очередь.

[Fa]

В свое время нам говорили, что если продавец с порога отвергает ипотеку и маткапитал, значит у него что-то нечисто в документах. Не знаю так ли

Там с документами особо быть ничего не может. Первая собственность, полученная по ДДУ. Если только с личностью самого продавца. Банк особо глубоко не копает в своих рядовых проверках. Наверняка, занижение раньше было, если не прошло 5 лет от собственности, но теперь срок от даты внесения средств исчисляется по таким объектам, а не от оформления собственности, стало реально и без занижения найти.
На вторичке могут быть квартиры с перепланировкой такой, что банк не согласует, не захочет брать такое в залог, поэтому в объявлениях могут честно об этом предупреждать. Зачем, чтобы зря ходили.
А есть такие собственники, что отвергают все, что они не любят, не понимают, не сталкивались, помощь не приемлют, никому не доверяют, не способны перестроиться, пойти навстречу, вести переговоры. Вот так и стоят их объекты с такими приписками, распугивая покупателей.

[_Bird_]

Родители не хотели продавать в ипотеку или с маткапиталом, тк дольше процесс, банк одобрить должен, что там с мк не знаю. Но в итоге покупатель нашелся с ипотекой, продали ему.

[Евгений]

Ну вот здесь недавно отговаривали Пусяндру от сделки с маткапиталом... Может, поэтому и боится, чтт на таких нарвешься..

[Fa]

У Пусяндры был особый случай с мутным кредитованием покупателя.
Маткапитал у нас или как первый взнос по ипотеке банк принимает, или потом покупатели будут свой ипотечный кредит гасить маткапиталом, Продавца вообще не касается.
Если покупатель без ипотечного кредита, хочет, чтобы продавец провёл сделку, получил часть денег (бОльшую по ценам нашего рынка), а потом ждал месяц-два денег от ПФ, то да, желающих продавать на таких условиях не найдёшь. Только какие-то неликвидные варианты или в застойное время.

[Fa]

Родители не хотели продавать в ипотеку или с маткапиталом, тк дольше процесс, банк одобрить долже

Конечно, если при прочих равных выбирать, выберешь просто деньги. Хоть завтра на сделку выходи.
Но по факту покупатель тоже просит справки, свежую выписку из ЕГРН, которую не за 5 минут делают. Если с живой печатью, то в МФЦ по записи. Банк, как правило, выписку сам заказывает, быстрее получается. И регистрация с ипотекой в 2 раза быстрее, чем без (если не нотариальный договор).
А если отметать ипотечников и сидеть ждать с деньгами, то всяко быстрее не получится.

[T_Julia]

Кирикири, я благодаря тебе тоже только что сделала открытие. Оказывается, пенсионеры не платят налог с продажи квартиры (ст. 407 НК).

Посыпаю голову пеплом за введение форумчан в заблуждение. Нет такой льготы, 407 статья вообще не о том.

[makovka]

если продавец с порога отвергает ипотеку и маткапитал, значит у него что-то нечисто в документах.

не всегда нечисто - критичное нечисто... например, у меня на участке по документам были когда-то и числятся до сих пор сарайки маленькие типа летнего душа или туалета... строение А, А1, А2
одно такое маленькое строеньице давно сгнило-упало-в дерн превратилось...его фактически нет, а по документам есть
адекватный покупатель поймет, что это несущественно, если он не для перепродажи берет, а для себя - все равно будет перестраивать под себя старые сооружения, гниль снесет.

[Kefir]

Кратко напомню, что я выбирала квартиру "на вырост" сыну - взять ипотеку, поселить в нее квартирантов, частично гасить ипотечный платеж арендной платой.

Долго, очень долго я искала приемлемый вариант. Наверное, около года смотрела объявление и иногда ходила на просмотры. Мое мнение, что 9 продавцов из 10 мутят. Что мне встретилось:
1. Почти все просили занизить сумму в договоре. Например, квартира стоит 1,6 - просят указать цену покупки 1,3 млн. Если что, то сумма налога с такой разницы всего 39.000Р. Но продавец не хочет столько платить государству, а хочет совершить притворную сделку. Ну ок.
2. Сделана незаконная перепланировка - убрана стена между комнатой и кухней с газовой колонкой (это запрещено, газовая колонка должна находиться в изолированном помещении)
3. Опекуны продают за несовершеннолетнего (возможно, все в рамках закона, но на себе проверять не хочу)
4. Собственник - бабушка 89 лет, которая не хочет подавать свою квартиру, но дети настаивают
5. Продажа наследниками после пенсионерки в состоянии "все родное", где надо выносить все, вплоть до ветхих стен.

И вот в конце апреля мне встретился вариант, про который я даже тут писала: студия в новостройке (дом 2015 года), 3 этаж из 20, 10 минут неспеша пешком от моего дома, 2 минуты от остановки на центральной улице города, 15 минут на транспорте до центра. Состояние не идеальное, но хорошее. Плюсом стал хозяин - первый хозяин по ДКП, приобретена до брака, без детских долей. И еще плюс - "в цене" хозяин оставил часть мебели (старенький диван, комод, нормальные кухонные шкафы и плиту).
Что мне в этом варианте не нравилось - это площадь: 24 метра с балконом за 1,75 млн. Но меня отрезвил звонок по объявлению, где риэлтор бодро мне сказал, что аналог продает за 1,9 млн. И окончательно в решении купить студию меня убедил мониторинг арендных объявлений на Авито: у нас однокомнатные квартиры и студии в одинаковом состоянии сдаются по одной цене.

Заявку на ипотеку я подала через ДомКлик. Получила одобрение через 2 минуты. На этом прелести сервиса для меня закончились. Мне очень не понравилось, что для сделки не было закрепленного менеджера, по всем вопросам попадаешь на разных операторов, которые начинают вникать в сделку, задавать одинаковые вопросы и навязывать одинаковые услуги.

Проведение сделки вышло дорого - 21.850Р. Из них:
7900Р - электронная регистрация сделки, вкл. пошлину за регистрацию права
3950Р - страхование конструктива + ответственность перед соседями в Сбербанке
1500Р - оценка (на ДомКлик цена была 2100Р)
2900Р - составление договора
3400 - номинальный счет (вот это мне понравилось, продавец и покупатель не имеют доступа к счету, продавец получает деньги только после регистрации сделки)
2200 - страхование жизни и здоровья заемщика (я сделала на сайте в Ингосстрах)

Плюс для обустройства нужно было докупить часть мебели. Сейчас у меня уже куплено:
1300Р - стол с авито
350Р - вешалка в прихожую
17400Р - по договоренности техника от хозяев: холодильник, микроволновка, кронштейн для микроволновки, зеркало и штанга в ванной, полка
600Р - напольная стойка-вешалка для одежды (оплачена бонусами ЯндексМаркет)
250Р - табурет (средняя цена, на самом деле будет взята из дома).
268Р - 4 кружки (ложки и тарелки возьму лишние из дома)
стиральную машину установим свою, полностью рабочую (себе заказала другую)

И еще, насколько вижу, надо докупить чайник, утюг и кастрюлю. Вообще по посуде не понимаю - надо ли ее. И подушку с одеялом? Может быть куплю тюль для уютного вида, посмотрим. И надо будет 2 светильника потолочных - у хозяев висит просто лампочка на патроне. Пока в квартире уже на условиях аренды продолжат жить предыдущие хозяева (договорились на месяц).

Мнения по обустройству принимаются)

[Kefir]

А кстати, электронная регистрация сделки заняла всего сутки.

[Восорка]

На вторичке могут быть квартиры с перепланировкой такой, что банк не согласует, не захочет брать такое в залог, поэтому в объявлениях могут честно об этом предупреждать. Зачем, чтобы зря ходили

а кэтакие квартиры долго продаются? Ведь это надо ждать покупателя с «живыми» деньгами, а многие сейчас берут жилье с ипотекой.

Может быть куплю тюль для уютного вида, посмотрим. И надо будет 2 светильника потолочных - у хозяев висит просто лампочка на патроне.

хорошая идея, для уюта))
А вы посуточно будете сдавать или на долгосрок?
А самой кухонной мебели нет? Это надо со своей заезжать? У меня знакомая с диваном по съемным переезжала. Любила его очень. Может люди и со своей мойкой переезжают, не знаю.

[Kefir]

Я планирую на долгосрок сдавать, не хочу устраивать посуточную проститутошную

[Kefir]

В моем случае кухню оставляют хозяева вместо с мойкой и плитой

[Туз]

не хочу устраивать посуточную проститутошную

Ох ты ж блин. Знала б, что такое мнение у арендодателей об арендаторах, на посутке бы не была часть, с квартиры на квартиру переезжая, а когда в командировке была - не выбирала бы квартиру за 1700 вместо отеля за 2200