Ипотека-2

[Fa]

Да, даже Сбер, в некоторых случаях, даёт ипотеку при неподтвержденным доходе. Вернее, если справка 2-НДФЛ на небольшую сумму, а видят другие регулярные поступления на карту, например.
Почему люди не опасаются получать на карту доходы и не декларировать их - другая история.
Другие банки просят заполнить справку по своей форме и заверить на работе. Здесь очень часто возникает проблема - директор и главный бухгалтер не хотят этого делать по понятным причинам.
Бывает, что и без заверения обходятся.
Вообще, сейчас очень снизились требования к заемщикам. Очень уж банкам хочется зарабатывать, а ипотека остаётся наименее рисковым для банка инструментом.

[Феанора]

Почему люди не опасаются получать на карту доходы и не декларировать их - другая история.

Как я понимаю, просто физикам это ничем не грозит, любые штрафы, наказания, санкции будут наложены на организацию, которая платит работникам не по-белому.

К нам как-то приходили на работу ипотечные брокеры, рекламировали свои услуги: найдут для желающего ипотеку как раз с возможностью учёта небелой зарплаты - никто не заинтересовался. Пришли в организацию, где белая зарплата и такое предлагают. С возможностью кредитования строящихся объектов - тоже не особо интересно, там ведь застройщик часто сам даёт рассрочку с очень лояльными условиями, не надо даже ни одной справки и тп.
Но в принципе возможно при каких-то условиях брокеры могут что-то эдакое найти, что человек сам не догадается.

[Минна]

и 3-й пункт: найдены дураки-квартиранты, готовые снимать за сумму, за которую могли бы взять такую же квартиру в ипотеку.

Чтобы взять ипотеку, такие квартиранты сначала должны будут накопить на первый взнос. Хотя мне тоже интересно, получилось ли на практике у кого-нибудь так удачно сдавать...

[LadyCler]

У меня так ) Но дело тут не в удачной сдаче, а в том, что ипотека на небольшую часть от стоимости жилья. Поэтому и платеж небольшой.

[Tosya]

Хотя мне тоже интересно, получилось ли на практике у кого-нибудь так удачно сдавать...

У меня родственники так сдают (областной центр в России).

[_Bird_]

Чтобы взять ипотеку, такие квартиранты сначала должны будут накопить на первый взнос. Хотя мне тоже интересно, получилось ли на практике у кого-нибудь так удачно сдавать...

У нас однушки так и сдаются... Как уже было отмечено, чтобы купить квартиру, надо сначала на первый взнос накопить, а это не один год копить; плюс многие приезжают по работе, по учебе, нет им необходимости связываться с покупкой недвижимости. За некоторых работодатель платит аренду, распространенная практика.

[Kosia]

У меня так ) Но дело тут не в удачной сдаче, а в том, что ипотека на небольшую часть от стоимости жилья. Поэтому и платеж небольшой.

Да, если большой ПВ, то аренда покрывает платежи.
Взять тот же МК : в каких то регионах - это 10-15% от стоимости жилья, а где-то и 35-40%.
Вот там где это 35-40% и ипотека взята на долгий срок, то может и покроет аренда.

[Белая_Медведица]

Вообще, сейчас очень снизились требования к заемщикам. Очень уж банкам хочется зарабатывать, а ипотека остаётся наименее рисковым для банка инструментом.

Дополню: чем больше у конкретного банка активов - залоговой недвижимости, тем охотнее ЦБ его кредитует, тем меньше вероятность, что у банка отзовут лицензию.
Поэтому так активно сейчас банки занимаются рефинансированием ипотечников из других банков, а своим собственным или не снижают ставки вообще, или снижают незначительно. Какие банки сейчас себе больше активов наберут, те и выживут. Поэтому многие банки значительно снизили требования к заемщикам.

[zvezda]

У нас можно взять однушку без ремонта на окраине за 900. Минус мк 453, получаем в районе 450 т.р. всего. Калькулятор сбера показывает ежемесячный платёж 7700, квартиры сдают за 6-10 в зависимости от ремонта, мебели и прочего. И спрос на них очень велик.

[Daura]

Звезда, а как ваш город называется?

[Kosia]

Звезда, а как ваш город называется?

Есть такие города. Вот, например, вчера на одном Форуме такое прочитала (сообщения декабрьские) :
...... "мы сейчас как раз продаем двушку в Саратове. Я с весны мониторю цены на Авито, по-моему они вообще не поменялись. На аналогичное жилье средняя цена по объявлениям около 1,1 млн, а риэлтор сказал, чтобы больше чем на 750 тыс. не рассчитывали".
...... "у нас друзья купили квартиру в Саратове, однушку, за 770 тыс. Название района я точно не знаю, потому что не оттуда. но могу на пальцах примерно объяснить где. Но это прям совсем окраина города".

[zvezda]

Звезда, а как ваш город называется?

Хочешь переехать? я живу в станице калининская, в краснодарском крае, это райцентр

[Минна]

Да, девушки, коллективный разум- это сила , спасибо за ответы.
Значит, для начала, первый взнос должен быть максимально возможным и ипотеку оформить на долгий срок, тогда и платежи будут меньше. Я только начала изучать этот вопрос, сейчас прогнозируют, что ипотека в следующем году ещё подешевеет, надо все хорошо просчитать

[Yaelka]

У меня возник вопрос, если ответите, буду благодарна.. Считается ли это кредитной историей?
Кредит я брала, будучи студенткой, лет 10 назад на покупку ноутбука. И все. Насколько банки может отпугнуть отсутствие КИ?
Я боюсь, что запрошу 4-5 млн, а мне ответят- "Вам одобрено 500тр." (с подоплекой, что мы сомневаемся, что Вы будете вовремя вносить платежи и т.п.)
Задумываюсь про свою квартиру в готовом доме через полгода. Аренду+ипотеку не потяну. Поэтому переезд в готовое, с минимальной отделкой, мебель и техника почти вся есть -> ценник на такое жилье негуманный, а взнос будет максимум 10%. Официально не замужем, детей нет. И насколько банки идут на контакт с гипотетическим ипотечником? Я уже список вопросов готовлю

[Минна]

Yaelka , я нашла информацию, что кредитная история формируется с 2005 года. Я не знаю, можно ли здесь ставить прямую ссылку, но на сайте Тиньков журнал есть статья "как найти кредитную историю", можно точно узнать свою.