Ипотека-2

[Fa]

Работайте с банками, которые принимают подтверждение доходов "по форме банка". Т.е. не белую зарплату по 2-НДФЛ, а реальные доходы. Так вопрос и задавайте вначале - принимают ли подтверждение по форме банка.

[Kosia]

Да и продавцы квартир не все любят связываться с такой гремучьей смесью : ипотека+маткапитал. Ведь перечисляет его ПФР через 1-2 месяца и продавцы только тогда увидят эти деньги.
Некоторые берут ещё и под маткапитал кредит, чтобы сразу с ипотечными деньгами отдать их продавцу.
Короче, нужно вам, Звезда, профильные форумы почитать, связанные с маткапиталом.
Ну и подкопить денег.

[zvezda]

Не, про мат капитал у меня вопросов нет, только про ипотеку.

[Kosia]

Не, про мат капитал у меня вопросов нет, только про ипотеку.

Я имела ввиду форумы недвижимости и темы про использование маткапитала в покупке недвижимости, в т.ч. и с помощью ипотеки.

[zvezda]

Аа, понятно. Я просто раньше работала в мфц и как делаются эти сделки знаю, а так же сама недавно продавала квартиру, покупала дом и рынок знаю. А вот ипотеку никогда не брала )

[Белая_Медведица]

Да? Странно... Почему ))

Потому, что квартира, под которую банк дает ипотеку, находится у него в залоге до тех пор, пока Вы с ним полностью не рассчитаетесь. Ни один банк не даст деньги под залог проблемной квартиры - с долями детей, ту, которая сдается и проч., т.к. банк должен быть уверен, что он эту самую залоговую недвижимость может продать в любой момент, если Вы станете неплатежеспособны.
Фактически, квартира будет принадлежать банку, пока Вы весь кредит не выплатите.
Для того, чтобы показать доп доход, можно показать документы по аренде другой квартиры (если она есть в собственности). Сочиняйте легенду для банков, по-другому никак.

Да и продавцы квартир не все любят связываться с такой гремучьей смесью : ипотека+маткапитал. Ведь перечисляет его ПФР через 1-2 месяца и продавцы только тогда увидят эти деньги.

Необязательно. Многие банки учитывают МК как первоначальный взнос - перечисляют продавцу/застройщику всю сумму, а сами ждут, когда им ПФ переведет средства МК. Естественно, пока деньги из ПФ не придут, заемщик платит %% со всей суммы. У нас после перевода средств МК платеж сразу на 5 тыс снизился.

[Kosia]

Банки не любят перепланировок в покупаемых их ипотечниками квартирах, не любят занижений сумм продаж, ну и много всяких нюансов.
Ну да, вам, как советовала Фа, нужно найти те банки, которые работают не только с белыми з.п.
И точно уж про "сдачу внаём" в предполагаемом к покупке жилью, не стоит писать категорически. Потому, как или вообще ипотеку не дадут, или под бОльший %, или страховку на квартиру какую повышенную придумают, чтобы типа застраховать риски имущества, находящегося в залоге у банка.
Ну это я простыми дилетантскими словами пыталась объяснить. Потому как хоть я с недвигой и не работала, но прошла 3,5 сделки и сейчас иногда почитываю про рынок .

[Kosia]

Необязательно. Многие банки учитывают МК как первоначальный взнос - перечисляют продавцу/застройщику всю сумму, а сами ждут, когда им ПФ переведет средства МК. Естественно, пока деньги из ПФ не придут, заемщик платит %% со всей суммы. У нас после перевода средств МК платеж сразу на 5 тыс снизился.

Возможно я немного от жизни отстала.
Раньше брали часто под МК кредит. В 2015 году по крайней мере.
Может как-то от региона зависит. Но если что, я не утверждаю, могу ошибаться .

[zvezda]

Да, мк как первоначальный взнос по ипотеке идёт обычно, продавец квартиры ничего не ждёт.
Спасибо за полезные советы. Буду искать подходящий банк.

[Labira]

Нам Сбербанк года три назад давал ипотеку без подтверждения дохода. Ипотеку оформляли на меня, белая з/п совсем крошечная, супруг вообще не был трудоустроен официально, выступал созаемщиком. Указывали просто наш среднемесячный доход.
Да, процент был немного повыше, но для нас это было не критично.

[Минна]

Я как раз читала советы финансового консультанта Ольги Нестеровой, когда выгодно брать ипотеку для сдачи квартиры в аренду. Только при условии соблюдения 2-х пунктов: 1. Наличие денежного резерва не менее, чем на 6 месяцев и 2. ипотека полностью покрывается доходом от аренды.
Плюс сейчас много обсуждений о снижении ставки на ипотеку.
Меня интересует белая схема, когда банк заранее знает о намерении сдавать квартиру в аренду. Надо ли брать у него разрешение?

[Феанора]

А если сказать, что мы сдаем своё жильё, а живём у родителей, они попросят договор с квартирантами?

Вообще банку требуется чтобы у заёмщика был _подтверждённый_ доход, на слово не верят в принципе. Ну вот справка о доходах 2-НДФЛ от работодателя подходит, ИП тоже могут подтвердить свои доходы, но люди сообщают, что
ИП неохотно дают ипотеку, так как у них доход нестабильный. В принципе, доход от аренды уже имеющейся квартиры мог бы подойти, но не на словах.

Также я слышала, что при наличии другой квартиры можно её использовать в качестве залога при ипотеке. А не смог платить ипотеку - при таком раскладе лишишься обеих квартир? По всему выходит, что так.

[Феанора]

Нам Сбербанк года три назад давал ипотеку без подтверждения дохода.

Круто, не знала о таких случаях.

[Феанора]

Только при условии соблюдения 2-х пунктов: 1. Наличие денежного резерва не менее, чем на 6 месяцев и 2. ипотека полностью покрывается доходом от аренды.

и 3-й пункт: найдены дураки-квартиранты, готовые снимать за сумму, за которую могли бы взять такую же квартиру в ипотеку.

[T_Julia]

У них может не быть маткапитала для первоначального взноса.