Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Kefir]

Мои сообщения с аргументами против отделки от застройщика были на модерации и только сейчас размещены.

Ну и чтобы добавить +600 тысяч к цене квартиры надо добавить +120 тысяч на первоначальный взнос и еще увеличить сумму ипотеки, а у меня и так очень "впритык".

[Кирикири]

-вывод под водонагреватель
-вывод под стиралку
-(вариант, что на меня упадет поезд с деньгами) вывод под сушилку.

не факт, что сеть выдержит

[Фея Св]

Мы делали своими силами прошлым летом ремонт в 3-комнатной квартире 58 кв.м.: обои везде поменяли, ламинат поменяли в комнатах, покрасили батареи, покрасили потолок в одной комнате, поменяли плинтуса, поменяли входную дверь.
От предыдущих хозяев остались: межкомнатные двери, шкаф, санузел (сантехника, шкафчик, плитка на полу и стенах), плитка на полу в кухне, кухонный гарнитур и газовая плита.
Купили из мебели: компьютерный стол, журнальный столик, два дивана бединге, стиральную машинку, холодильник, компьютерное кресло, гладильную доску, стеллажи в кладовку. На Авито купили люстры икеевские, дёшево.
На всё это ушло почти 600 тыс.
А ещё у нас ранее были куплены (при уходе Икеи): икеевские кресло, икеевские шторы блэкаут, икеевские табуретки.

[Kefir]

не факт, что сеть выдержит

В каком смысле?) Я сейчас так живу, у меня 200 Кв/мес получается. Ладно, сушилки нет, но все остальное есть + мелочи типа ноутбука, колонки, роутера, которые 24/7 включены. Водогреем пользуюсь вместо горячей воды (ну это с качеством горячей воды связано).

Как в новом доме, заточенном под электрику, может не выдержать сеть?
Сейчас ведь и приборы экономные. А+++

[Kefir]

Фея Св, Спасибо за цифру) Мне кажется, я тоже "помещусь" в 700 тыс: не будет демонтажа и площадь всего 40 кв.

Самая дорогая планируется ванная комната, тыс 270 примерно. Не будет ванной, будет поднятая "на кирпич" площадка + стекло. Взяла рандомную картинку из интернета для примера, но я, возможно, не буду "дверь" ставить (отдыхала в домике с похожей констурукцией, мне все понравилось).

Я создам попозже файл с ожидаемыми товарами для закупки) Сначала надо все-таки сделку провести, а банк такой неторопливый.

[На шпильках]

Kefir,
Вы ремонт своими силами планируете?
Мне ренонт маленького, совмещенного санузла оценили в 500 тыс.
Но у нас все дорого

[Kefir]

На шпильках, а покажите смету, пожалуйста. Что в 500 тысяч входит?

Вот сегодня в Лемана Про заходили, там как раз "душевой уголок" как мне надо был собран.

Трап ещё +4-10 тыс, смотря какой ставить

[На шпильках]

Kefir,
Сметы пока нет, сказали по опыту предыдущих ремонтов.

[Олик]

Если квартиру планируете пока сдавать, то смысла вкладываться в ремонт нет. Я на 100% уверена, что никогда ремонт, сделанный самостоятельно не будет даже очень близко к цене ремонта от застройщика.

Чем проще ремонт в квартире, тем проще потом все отмывать после квартиросъемщиков, либо вообще просто выбросить, если что-то будет испорчено.
Кстати, в нашей квартире под сдачу ремонт от Застройщика пережил 5 лет аренды. Из них 2 года с двумя детьми до 5 лет.

[Kefir]

Вы ремонт своими силами планируете?

Оказывается, не ответила: нет, я вообще ничего не умею)
За собой планирую оставить только подбор материалов, закупки и логистику.

в нашей квартире под сдачу ремонт от Застройщика пережил 5 лет аренды.

У меня есть арендная студия с ремонтом от застройщика. Там цена отелки, кстати, была 200 тыс за 24 квадрата = 8,3 тыс. за кв.м (это фев. 23 года, два года назад). И там довольно удачный подбор материалов, цветовые решения, а главное: золотой паренек-арендатор, который так много работает, что только поспать туда приходит.

Но конкретно в той полуторке, о которой говорю, другая ситуация. Я предметно расписывала на прошлой странице: что вы будете делать с ванной, закатанной в плитку от пола до потолка? Как будете подключать хотя бы стиралку? Кидать удлинитель? Делать кабель-каналы поверх плитки?

[Кирикири]

косметический ремонт - минимум затрат

[Олик]

Kefir, ты уверена, что в ванной нет ни единой розетки? С учетом того, что это единственный совмещенный санузел в квартире? Если это действительно так, то это Мега странно.

[Maralex]

В прошлом году в декабре чуть было не вступила купила на старте продаж кладовку (дом только начали строить), забронировала, долго просчитывала, но в итоге всё-таки отказалась, поняла, что не потяну финансово.
И хорошо, в январе сильно заболела и 3-4 месяца была практически без дохода.
Цена была 80т за кв.м, минимальная площадь 4.4м, итого 352т, оплата в рассрочку на год, 30% сразу, остальное поквартально.
Сейчас ради интереса глянула там же - 90т за м, и мою "малышку" уже продали, есть побольше...

Ценник за год с небольших уже почти 112т, эх, надо было всё-таки брать тогда. А сейчас - и хочется, и колется, вроде и надо, а с другой стороны - 500т за помещение даже не 5м, банк даёт ипотеку, но под конский процент и ПВ 25%

[Kefir]

500т за помещение

А за сколько можно сдать? Или для себя нужна?

Я недавно читала "дневник трат" в тж, там парень рассказывал, что у него аренда кладовки 3500Р (у него несколько их, по 3.5-4 кв.м.), расходы: 200Р коммунальные платежи. Город у него в 100 км от Москвы.

[Maralex]

Город у него в 100 км от Москвы.

Ха, в моём случае в 9 168 км
Для себя, ценой сдачи не интересовалась, но вряд ли задорого…чувствую, так только проектом и останется, не нравится мне, сколько в итоге переплата будет, процент около 30 годовых да и ПВ такого нет в наличии