Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Maralex]

Подруга работает в строительной компании, народ массово ринулся скупать парковочные места в новостройках.

[На шпильках]

Maralex,
на них и раньше ценник был бодрый
интересно подорожали?

[Maralex]

На шпильках, не знаю, я как-то ценами не интересовалась на подобное вообще. У брата два года назад в новострое такое место стоило миллион (просто цена, он не покупал).
Но интересный способ вложения денег, сдаются потом в аренду хорошо. Как и кладовки, кстати.

[wichy]

От рынка аренды тоже ничего хорошего ждать не приходится?

Ну, тут как раз не все так однозначно в ближнесрочной перспективе. Те, кто могли раньше взять жилье в ипотеку и съехать с аренды сейчас ипотекой уже не решат свою проблему, поэтому аренда может пока даже вырасти. В долгосрочной, если будет затяжная рецессия, аренда пострадает вслед за остальными сферами экономики.

[Fa]

Думаю, аренда пострадает.
Когда все благополучно было - и ипотека дешёвая (относительно), и с рабочими местами порядок - казалось все, кому нужно, покупают, а не арендуют, аренда, думали, если не упадёт, то уж не вырастет точно. А она выросла прилично. Потому что комфортное жилье купить трудно все равно. А понятие комфорта расчёт вслед за благосостоянием.
Теперь же неизбежно падение малого и среднего бизнеса, рабочий мест и зарплаты, поэтому будут урезать расходы - да, с родителями поживем; да, в своей хрущевке/студии/малосемейке тесновато, конечно, зато своё, не выгонят.

[Fa]

И думаю, не на долгосрочные, а очень быстро.

[_Bird_]

Она и так падала последние несколько лет - приходилось снижать стоимость, тк не найти было желающих. :/

[Fa]

За последние полтора года выросла аренда в Петербурге очень прилично, желающих полно было.

[_Bird_]

Fa, мои сдавали в "временах года" за 50, потом 45, потом 40. Последний жилец перевесил им люстры и мебель в ванной переделал последний год не сдавали.

[Mila R]

У нас в Подмосковье тоже за последний год выросла ставка по аренде и желающих на квартиру год назад было десятки. Как сейчас не знаю.

[Туз]

И платить нынешним ипотечникам, кто ввязался в котлован и меня подначивал, за свои полудома, и платить, и платить.

Будем надеяться, что правительство посмотрит и подумает и о решении этого вопроса. Понятно, что сразу этого не будет. Вначале по глобальному будут, по крупному решать..

Форс-мажор в стране не объявили (и с.б.), но порешали, так порешали.
Я ж говорила еще платить всем за полудома и платить. Ну вот теперь молча.
Так вот теперь отменили то, что раньше людей спасало в судах или на перезачёте, когда денег нет при ипотеке с 1 работающим, как я, например, за излишки площади после БТИ доплачивать по 250 косарей за метр в Москве, а застройщик косякнул в сроках. Можно было по досудебке разойтись - я вам не плачу за то, как вы строите, вы не платите мне неустойку 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки и штраф 50% от общей суммы неустойки. А теперь участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Вступило в силу с 29 марта постановление именно Правительства.
Вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.
Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам ДО вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.
А то все чо-т молчат...А я вечно, как та штука, которая выпрыгивала из кустов и не давала тигру и бегемоту нормально сфотографироваться.

[varvarka]

Подскажите, возник вопрос. Если приобрести недвижимость, заверить договор КП у нотариуса, а в Росреестре его не регистрировать. И допустим попытаться зарегистрировать право собственности только в случае необходимости продажи, положим лет через 20. Чем это может грозить владельцу?

[Fa]

Без регистрации собственности новый владелец не может распоряжаться не может распоряжаться недвижимостью. Старый тоже не может. Чем это может грозить? Например, старый собственник ещё раз продаст, ведь новый собственник будет проверять по данным Росреестра, а договор, даже нотариальный, просто хранится на руках у сторон и у нотариуса. Бегай потом и доказывай, судись, мол, в договоре указано, что он считается заключённым с момента подписания (наверное, так укажете, а не с момента регистрации).
Кроме того, срок владения все равно начнёт тест с момента гос.регистрации, что важно для безналоговой продажи.
Кроме того, с любой из сторон за длительный срок всякие может случиться, как тогда в наследство вступать, тоже небось через суд.

[varvarka]

Ну то есть, если есть уверенность в продавце, что не будет перепродавать, и нет необходимости совершать с недвижимостью каких-то действий, то теоретически можно и не регистрировать.
.

[Вераничка]

varvarka, я купила дачу в 98г. Договор купли-продажи оформила главный нотариус республики. Доки стали оформлять, на тот момент кажется в БТИ и бросила на полдороге. Через несколько лет попытку оформить повторила и опять бросила. Года 2 назад, когда стали говорить о дачной амнистии решили все таки зарегистрировать, отнесли в мфц, там ещё умудрились потерять оригинал свидетельства собственности на землю, видимо сотрудница оставила в сканер, потом кинулись, но так и не нашли. Ко всему от мфц пришёл отказ - нам сообщили, что на момент покупки земельный участок не имели право продавать, он мог только передаваться по наследству. Вопрос почему об этом не знала глава нотариусов без ответа. Адвокаты и пр консультанты предложили 2 развития событий. Найти продавца или его наследников, попросить оформить все на себя, а потом уже снова нам куплю-продажу. Мне этот вариант очень не нравился, гарантий, что все честно вернут но мы все же съездили по адресу и узнали, что старики-хозяева давно умерли, а дети ещё раньше уехали из города в ЦР.
Второй вариант развития событий оформить через суд, это оценивалось в 150тр. Потом нашли другого адвоката, тот брался решить вопрос за меньшую сумму. Потом пандемия и опять все забросили. И вот сейчас ЛМ по телевизору опять услышал что-то там про содействие в оформлении всяческих бумаг, гарант вроде как что-то указал и мы снова поскакали в мфц. Ну хотя бы получить свежий отказ, как нам сказал адвокат для обращения в суд. В мфц не стали брать документы, а послали в БТИ за справкой. Принесли, заодно взяли копию свидетельства на землю. И о чудо документы приняли и вообще шок, когда через неделю или около того пришло смс, что результат готов. Боясь даже надеяться приехали, и через 10 минут получили все бумаги! Шок конечно. Какого нужно было столько промывать мозг и почему вдруг все стало возможным оформить без суда, без наследников и тд и без денег.
Хорошо, что все решилось, но наверное не стоит откладывать оформление собственности, вот на нашем примере.