Ваш опыт кредитования

[Helium]

Kosia, я в Москве живу.
Цены заоблачные просто. Но я не понимаю - ждать понижения? сколько еще ждать?
по хорошему - не хочу рядом с работой. Работаю оч далеко от центра, опять же работа это быстро меняющаяся вещь.
Думаю брать хорошую 2-шку (тк однушки и двушки в хорошем районе не очень разительно отличаются по цене)
Хочу вторичку с ремонтом. Чтобы отмыл и можно было жить.
Так в том и вопрос - я сейчас оч дешево снимаю квартиру (но хозяева вместо года, как было мне обещано в итоге сдали на 3 месяца и вернутся в конце апреля - должны были декабрь/январь)

я вот не знаю... снять комнату и последить еще за ситуацией?
переехать в коммуналку и параллельно откладывая деньги искать варианты покупки?
двушку смотрю - тк мама будет ко мне в гости приезжать
а хороший район - в крайнем случае смогу сдать квартиру в хорошем районе, платить из этих денег часть по кредиту
и жить в съемной квартире похуже (это на случай чего-то непредвиденного)

[Helium]

Кило Ирисок, правильно понимаешь!

сравнивая цены в одном и том же районе на 1 и 2 комнатные квартиры - разница не особо велика. Ну при том кредите, который я возьму - это не так будет ощутимо, просто за 2-шку чуть больше платить придется. Но не кардинально. Опять же сейчас я одна - потом только на себя расчитываю (мама и брат это помощь, но пока считаю, что они будут себя обеспечивать и так мне помогать - до этого я оч сильно финансово помогала)

вроде потяну двушку. но думаю - может это блажь? и проще купить похуже маленькую однушку, жить в ней, выплатить кредит и потом опять пытаться улучшить жилищные условия?
но тут вопрос - чего я буду столько лет опять ждать?
если купить хорошую 2-шку - то я буду жить и радоваться. тк реально, человек должен жить в хороших условиях!
мама и брат и друзья смогут в гости приходить с ночевкой, мама в отпуск сможет приезжать и спокойно жить
опять же может надумаю и ребенка рожу...

[Kosia]

Мне кажется,что цены сильно не просядут, ну только если подождать лета,тогда на рынке вообще затишье с покупками и можно нарваться на квартиру,которую хозяевам нужно срочно продавать(можно выторговать хорошую скидку). Я не спец,а любитель , но почитываю наш питерский Бюлл. Недвиж-ти(и предложения,и статьи,и форумы) и все сходятся, что особых изменений в ценах не намечается.
Я не поняла,у вас в собственности с братом комната в Москве и он там живёт? Может вам неск.месяцев пожить с ним(это временно),и пока помониторить цены,пособирать инфу,подготовиться к решительному шагу. Ну это,чтобы деньги за аренду не выбрасывать.
У меня у самой племяшка(26лет) работает в Москве и снимает напополам с кем-то квартиру за 26 тыс ,но я не знаю однушку или двушку.

[Helium]

Kosia, правильно комната по 50% на меня и брата. Жили вдвоем до января. Когда мне подвернулась оч хорошая съемная квартира. Обещали сдать на год. Я перехала именно с целью посмотреть на цены, пожить как человек и потом уже покупать.
Я тоже читаю новости, смотрю сайты с ценами... Тоже любитель. Кто говорит, что все упадет, кто что все вырастет. Те кто точно знают, те молчат. Даже если сейчас переехать к брату, начать искать, пока ипотеку оформят - как раз лето и будет :-) и будет затой на рынке недвижимости. А уж если будет опять дым (не дай бог!) вообще будет суперзастой с продажами.
Скорее всего однушку снимает - однушки от 25 и до бесконечности стоят в аренду.

[Kosia]

Я сначала не поняла про какой дым вы пишете ,а потом вспомнила,про прошлогодние пожары.
В Питере только пару дней смог стоял,вот мы и не прочувствовали.

[Бессоница]

1. Я бы взяла квартиру в ипотеку, обязательно нужна своя крыша над головой, которой у вас, по сути нет (половина комнаты- это ни о чем). Половина комнаты не в самой ликвидной недвижимости, коммуналке- это не крыша над головой, тем более- рынок сейчас стоит

2. Насчет того однушка или двушка- думать и решать вам. Я бы в условиях отсутствия перспектив для драматического роста цен на недвижимость для себя взяла бы однушку с большой кухней, куда поставила бы диван и было бы дополнительное спальное место для мамы-гостей. Размышлять про то, что двушка нужна в т.ч. и чтобы ребенка родить- я бы не стала, хотя бы потому, что я все таки не стала бы всерьез просчитывать возможность стать матерью-одиночкой. С другой стороны, двушка неплоха в т.ч. и тем, что в сложные моменты жизни вторую комнату можно просто сдать в аренду и получать худо-бедно какие-то деньги. Так что, наверное, это тоже вариант . Смотрите по разнице в цене
3.По поводу подушки безопасности. Она может быть в разных вариантах: как наличие нескольких месячных платежей, так и договоренности с родственниками или близкими друзьями, что в случае чего они вас подстрахуют и какое-то время помогут вам с выплатами, если вам будет тяжело. Ну и соответственно в случае чего-страхуете вы их. Да и эта заначка- это дело наживное.
4.По поводу переплаты- все верно вам писали. И про то, что инфляция сожрет вашу переплату, и что нефть дорожает, разгоняя эту инфляцию, и про то, что ваша зп не всегда будет такой, какая есть на текущий момент. Сейчас вы, допустим, платите 30% от зп на ипотеку, а потом может так статься - 10%.

[Бессоница]

1. Я бы взяла квартиру в ипотеку, обязательно нужна своя крыша над головой, которой у вас, по сути нет (половина комнаты- это ни о чем). Половина комнаты не в самой ликвидной недвижимости, коммуналке- это не крыша над головой, тем более- рынок сейчас стоит

2. Насчет того однушка или двушка- думать и решать вам. Я бы в условиях отсутствия перспектив для драматического роста цен на недвижимость для себя взяла бы однушку с большой кухней, куда поставила бы диван и было бы дополнительное спальное место для мамы-гостей. Размышлять про то, что двушка нужна в т.ч. и чтобы ребенка родить- я бы не стала, хотя бы потому, что я все таки не стала бы всерьез просчитывать возможность стать матерью-одиночкой. С другой стороны, двушка неплоха в т.ч. и тем, что в сложные моменты жизни вторую комнату можно просто сдать в аренду и получать худо-бедно какие-то деньги. Так что, наверное, это тоже вариант . Смотрите по разнице в цене
3.По поводу подушки безопасности. Она может быть в разных вариантах: как наличие нескольких месячных платежей, так и договоренности с родственниками или близкими друзьями, что в случае чего они вас подстрахуют и какое-то время помогут вам с выплатами, если вам будет тяжело. Ну и соответственно в случае чего-страхуете вы их. Да и эта заначка- это дело наживное.
4.По поводу переплаты- все верно вам писали. И про то, что инфляция сожрет вашу переплату, и что нефть дорожает, разгоняя эту инфляцию, и про то, что ваша зп не всегда будет такой, какая есть на текущий момент. Сейчас вы, допустим, платите 30% от зп на ипотеку, а потом может так статься - 10%.

[Helium]

Бессоница, я про двушку-однушку даже не из-за ребенка или гостей думаю. а из-за того, что разница не критична между ними по цене. А уж если заморачиваться с ипотекой - разница тем более не критична. и лучше хорошая двушка в хорошем районе, тк вы правы можно одну комнату сдать или всю квартиру, а снять подешевле однушку.

именно потому, что снимать это ни о чем - за 20 лет аренды тоже одашь приличные деньги. И цены же на аренду тоже растут и деньги инфляция съедает. и по сути через 20 лет аренды я ничего не приобрету, а через 20 лет ипотеки у меня будет своя квартира.

с друзьями и взаймы - ну договориться можно будет, я думаю. по любому не хочу на такой вариант рассчитывать, но на крайний случай думаю выкручусь. если недолго по времени.

[Бессоница]

Вот это ключевое что разница не так значима. Тогда вы практически уже на низком старте- из настроя очень чувствуется.

Очень советую квартиру, пусть двушку, с кухней побольше, очень удобно. У нас на кухне стоит диван, телевизор- почти полноценная комната получается. А ипотека очень сильно стимулирует не сидеть на попе ровно, а крутиться и выкручиваться

[Kosia]

Очень советую квартиру, пусть двушку, с кухней побольше, очень удобно. )

Двушка с большой кухней,конечно очень хорошо,но уже намного дороже,чем все другие варианты.
Я быстренько сбегала на Бюлл.Недвижимости и выписала для примера питерские цены на разные квартиры ,примерно в одном району,ср.этажи,далеко от метро(там, где я живу ):
1 комн кв 32м,кух 6м -2млн 300т
1 комн кв 35м,кух 9м -2млн 800т
2 комн кв 45м,кух 6м -2млн 800т - Я бы рассмотрела этот вариант.
2 комн кв 50м,кух10м -3млн 700т.

Вот такие примеры на сегодняшний день. А,если кухни от 12 метров,а общая площадь квартиры около 55-60метров,то и цена будет 4000-4200 и до бесконечности.
А по моск. ценам разбежка будет,наверное,ещё больше .

[Helium]

Kosia, какие прекарсные в Питере цены! Может купить у вас и мотаться на работу на Сапсане :-)

[Kosia]

Но это цены в районе(Кировский район),где до крайней станции метро нужно ещё ехать минут 15-20 на транспорте. А,ближе к центру или непосредственно у метро - намного дороже.

[Бессоница]

Для кого какая кухня большая У меня кухня- 8, и там вполне умещается диван. У знакомых 10- тоже есть диван Главное- не 5, не 6.

А выносить однозначное суждение, что квартира с большой кухней намного дороже- несколько необосновано. Нужно смотреть конкретные варианты.

[Бессоница]

Вот такие примеры на сегодняшний день. А,если кухни от 12 метров,а общая площадь квартиры около 55-60метров,то и цена будет 4000-4200 и до бесконечности.
А по моск. ценам разбежка будет,наверное,ещё больше .

да как бэ прилично побольше будет стоить.

[Kosia]

да как бэ прилично побольше будет стоить.

Я здесь писала не о стоимости квартиры,а о разбежке в стоимости квартир разных площадей в своём городе. И о том,что эта разница в Москве -ещё больше. А то,что цены у вас повыше питерских будут,я догадываюсь .

А выносить однозначное суждение, что квартира с большой кухней намного дороже- несколько необосновано. Нужно смотреть конкретные варианты.

Наверно,в вашем городе не ценятся большие кухни,у нас - как кухня больше 7 метров,так сразу -цена в гору.А если что-то дешёвое с большой кухней,то - или какие-то обременения ,или после пожара,или убитая напрочь.Так-что не верю я в дешевизну двушек с большой кухней. Я прошлой весной помогала подбирать варианты для встречки родственнице. Если что-то относительно недорогое,то обязательно какой-нибудь косяк. Вторичка есть вторичка.
Я пишу и советую ,как пессимистка. Наверно сказывается моё "совковое" воспитание не делать долгов и жить по средствам, но сейчас другое время и квартиру нужно зарабатывать своими руками и головой.Но,девочки,как страшно на 20 лет становится должником банка. Может всё-таки взять квартиру поменьше и как можно быстрее рассчитаться. А потом уже,имея её думать дальше. Это моё мнение,я бы сделала так. Прошу меня сильно не ругать и не бить! Я просто очень боюсь кредитов,тем более длинных
Всем удачи и счастья!