Ипотека

[звезда]

понятно,спасибо!

[green]

Девочки, подскажите, может уже обсуждали где-то это. Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет распространяется не только на сумму стоимости квартиры, но и на уплаченные проценты по ипотеке. Правильно я понимаю, что со стоимости квартиры можно вернуть 13% от 2 млн, т.е 260 т.р., и 13% от уплаченных процентов, это сумма сверх этих 260 т.р. ? И еще вопрос, правда, что при использовании маткапитала налогооблагаемая база к возврату уменьшается на эту сумму? Поделитесь своим опытом, мы немного запутались.

[Kefir]

green, да, можно вернуть 13% от выплаченных процентов по ипотеке. Если недвижимость оформлена до 2014г., то сумма по процентам не ограничена, если после 2014г., то сумма выплаченных процентов не более 3 млн. (т.е. возврат не более 390 тыс.). Возврат по процентам считается отдельно от возврата стоимости недвижимости(т.е отдельно от 260 тыс.).
По мат.капиталу не знаю.

[Феанора]

И еще вопрос, правда, что при использовании маткапитала налогооблагаемая база к возврату уменьшается на эту сумму?

Да. Ты же с этой суммы не платила НДФЛ, значит нечего возвращать.

[Fa]

Если стоимость квартиры меньше, чем 2млн+МК, то вычет получишь с 2000000минус размер МК.
Если больше, то с двух миллионов и получишь.
Просто считай, сколько ты уплатили собственными средствами (в том числе ипотечными деньгами) - с этого, в пределах 2млн. И будет предоставлен вычет.

[Туз]

Что правда, что ИП-шникам вычет не положен? Почему? Работать работают, налоги платят(

[ClairZ]

если я не ошибаюсь, то не положен тем, кто на УСН - 6% (просто я на УСН 6% - и мне не положен) ))) т.е. вычет то 13%, а я его не отдаю - не с чего вычетать

[Туз]

Ох, у меня планируется патент. Где бы почитать.
Спасибо, Свет!

[monkey]

Подскажите, пожалуйста, кто знает:
Договор ЖСК 2013 год; Ипотека 2013-2016.
Акт приема-передачи квартиры 2014 год;
Собственность на квартиру 2016 год.
За какие годы можно получать вычет с 2х млн и процентов?

[Kefir]

гугл говорит, что:
-если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о регистрации права собственности (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

-если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

[monkey]

Kefir, спасибо!
У меня, помню, акт назывался акт передачи в ремонт/для ремонта? Договор ЖСК (не ДДУ)
Т.е. по идее начиная с доходов за 2014 год можно?

[Fa]

Для договоров ЖСК должно быть выполнено 2 условия:
- подписан акт према-передачи
- выплачен полностью пай.
С года, когда выполнено 2 этих условия, можно получать вычет.
Есть письма Минфина по этому поводу, погуглите: вычет по договорам ЖСК

[monkey]

Fa, спасибо! Сейчас поищу

[Жаворонок]

В Беларуси появилась альтернатива ипотеке (раньше был только льготный кредит для нуждающихся) - система строительных сбережений (Беларусьбанк). Сначала ты размещаешь первоначальный взнос (если есть) в банке на определенное время (минимум 19 мес), или открываешь вклад на этот срок и вносишь средства (ставка невысокая), а по окончании срока банк дает тебе кредит до 20 лет под приятные проценты (СР +1%). Надо изучить подробнее. Может это станет решением для строительства своего дома, о котором мы мечтаем.

[Танка]

Жаворонок, Лена, вот это интересная программа! Мы тоже помечтываем о доме, было бы здорово, если бы и в России разнообразили ипотечные инструменты таким образом (