Ипотека

[helenhrom]

Залог вы даете риэлтору до сделки, подписывая при этом договор о залоге. (По крайней мере у меня было так.)

[Fa]

... кто брал ипотеку через риелторов - каков порядок?
Вот банк одобрил Вам ипотеку, далее вы выбрали квартиру, далее нужно внести за нее залог или все таки банк должен проверить ее?

А что значит ипотека через риэлторов? Они как брокеры работают, выбрали банк, а потом с ним общаются вместо тебя?
Или имеешь ввиду, что выбранная квартира продается с помощью риэлтора?
Как правило, залог вносят до начала сбора продавцом документов для подачи в банк. Если у продавца заключен договор с агентством , то вносят в агентство, оформляя на основе договорной базы этого агентства. Если сопровождает агент-частное лицо, то соглашение нужно заключить с самим продавцом.

[Морозная Вишня]

Fa, я просто думала, что квартиру сначала проверить должны, а потом за нее залог вносить надо, теперь вижу, что ошибалась)

[Fa]

В смоглашении о залоге прописывают, что он возвращается в случае неодобрения банком.
Но первоначально нужно самим иметь представление о требованиях банка к квартирам, чтобы просто время не терять, да и расходы на оценку никто не вернет. И вообще определить круг рисков, которых хотите избежать. Т.е. первично - ваше одобрение. Не особенно на банк надейтесь.

[Kosia]

я просто думала, что квартиру сначала проверить должны

Особо не надейтесь, что банки будут проверять "юридическую чистоту" покупаемой квартиры. Их больше интересуют технические характеристики этой квартиры. Ну да, конечно, если какой-то явный "криминал" сразу всплывает из-за которого могут сделку не зарегить, то банк откажет. А копать глубже никто в банке не будет.

[Пусяндра]

Девочки, здравствуйте! Не знаю, правильно ли выбрала тему, если что, модераторы, перенесите, пожалуйста куда нужно.
Обращаюсь к коллективному разуму. У меня есть комната в общежитии, она взята в ипотеку. Остаток долга 500 тысяч. Платить еще 11 лет по договору. Мне очень хочется поменять это жилье на отдельную квартиру. Но есть несколько НО:

1-остаток долга очень большой для меня. Погасить его получится при условии, что зарплата останется на сегодняшнем уровне, ударными темпами лет за 5, а суперударными- года за 3.

2- если продавать комнату сейчас, то не факт, что она быстро продастся. В нашем доме некоторые уже год в продаже висят. Да еще и цена превысит остаток долга по нынешним ценам максимум на 100 тысяч. Плюс с таким обременением, как мне кажется, вообще нереально продать. Разве что за наличные.

И вот я в ступоре- что делать, непонятно. То ли гасить ипотеку быстрее, а потом неизвестно сколько еще продавать. То ли копить на первоначальный взнос и брать еще одну ипотеку (только кто ж мне ее даст).

Да и вообще, в целом нет уверенности, что нынешний уровень доходов останется на долго.
Пока писала, подумала, что надо снизить остаток долга тысяч до 300, потом выставлять на продажу и копить первоначалку.
Но это опять время А хочется уже побыстрее свое отдельное...

[Fa]

Это же можно делать параллельно - пытаться продавать с обременением и гасить ударными темпами. В любом случае, ежемесячный платеж за квартиру будет больше, чем сейчас, так что тренировка нужна. И чем меньше остаток долга, тем больше шансов найти покупателя, тем скорее можно приступить к реализации проекта Отдельное жилье.

[Moloko]

Нахожусь в небольшом шоке.
Решила попробовать рефинансировать ипотеку. Подала заявку в том числе в Сбербанк через ДомКлик. Предварительно одобрили, попросили реквизиты новые, т.к. ипотека у меня в Банке Москвы, а сейчас он в ВТБ24.
Я предоставила и мне приходит отказ. Пишут попробуйте закрыть кредитную карту, проверить кредитную историю на предмет просрочек в сбербанк онлайн, привлечь созаемщика, проверить наличие задолженностей и штрафов. Кредитка есть - пользуюсь ей в грейс-период, доход у меня в 1,5 раза больше чем они рекомендуют на мои условия, иждивенцев нет. Просрочек, задолженностей и штрафов тоже нет. Решила я в сбербанк онлайн заказать кредитную историю, не поленилась и не пожалела 580 руб за нее. И что вы думаете? Кредитный рейтинг 5 - отличный кредитный рейтинг!
Тогда я не понимаю, а дают то тогда кому? У кого кредитный рейтинг 6 - сверхотличный?
Ну вот до чего данный банк не люблю - только лишний раз в этом убедилась!

[Daura]

Кредитный лимит по карте дает дополнительную нагрузку, банк считает, что вы не потяните платить и ипотеку и по кредитке если снимите с нее всю сумму. Коллега рефинансировался - для одобрения рефинанса ипотеки закрывал кредитку.

[Moloko]

Я понимаю про дополнительную нагрузку, только доход позволяет - не такой уж и большой кредитный лимит.
Почитала сайт банки.ру - в основном пишут про отсутствии логики у сбербанка по одобрению кредитов. Знакомых спрашивала - аналогично.

[Daura]

Коллега рефинансировался не в Сбере.

[helenhrom]

Я тоже подала на рефинанс в Сбер через Домклик. Сначала кредит одобрили, запросили оценку и документы на недвижимость. Получила СМС об отрицательном решении. Рекомендованный доход меньше моего в 4 раза, кредитный рейтинг самый высокий. Я тоже выпала в осадок. Потом успокоилась и позвонила личному менеджеру. Оказывается в программе был сбой и еще они пропустили страницу из выписки, где про обременение. Вчера вечером появилось сообщение в личном кабинете о положительном решении. Жаль только, что проволокитили и я в этом году не успею прежнюю ипотеку погасить.

[Moloko]

Коллега рефинансировался не в Сбере.

В том то и дело, что когда я 3,5 года назад брала ипотеку, была у меня та же кредитная карта - одобрили без проблем.
На сбой тоже не похоже (в чате спросила, про грейс-период у кредитки рассказала), думаю просто из серии "как левая нога захотела".
Одновременно заказала еще раз кредитный отчет в эквифакс - скоринг-балл хороший. Видимо мне просто со сбером не по пути.

[helenhrom]

Moloko, есть еще Газпромбанк, я при отказе в сбере, думала в нем рефинансироваться. Кстати, у меня ипотека в ВТБ24, запрашивала у них рефинанс, ответили, что на этот год рефинансирование для своих заемщиков закончено, предположительно будет в первом полугодии и предположительно по ставке 9%. Но не факт, что своим заемщикам они не откажут.

[Пусяндра]

У меня ипотека в Сбере. 2 месяца уже мурыжат со снижением ставки. Срок перенесен на 30 ноября. Хотя что там 2 месяца тянуть- непонятно. Сказали бы уже конкретно- да так да, нет так нет. Есть предположение, что ждут, когда у меня долг будет меньше 500 тысяч, в этом случае они точно отказывают.