Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[Приморочка]

Морскаядуша, видимо, опять спрос искусственно подогрелся. Вы ж из Владивостока?
С 2%-ными ипотеками на новострои он рванет, пока все затаились. Видимо, вторичка у вас поперла заранее. Как в том анекдоте про бабку с семечками и цены на баррель нефти.
А вообще я когда во Владивостоке квартиру думала брать, заметила, что на вторичное жилье люди часто переоценивают. Попадались и адекватные цены. Но по факту даже до просмотров не добралась. Ценник задран на квартиры.

[Морскаядуша]

Ага, Владивосток

[Fa]

Я так и думала, что во Владивостоке цены поднимутся. На воодушевлении планами развития региона.

[Туз]

если еще весной я находила нормальные варианты за 3,6-4,2 млн, то сейчас аналогичные 4,2-5,2 млн
Кто за такие деньги может купить квартиру?!

Да тут многие мыслят какими-то старыми ценами на квартиры, будто они на месте стоят как в количестве, так и в цене. Вы не переживайте.
А так-то да) В этом выгода ипотеки или рассрочки - застолбил стоимость - а дальше уже хоть на макаронах живи (я кстати пополнила запасы так удачно, хоть до весны из дому не выходи, на жижиг-галнаш оторвала 3 мешочка бесбармачной лапши почти даром по акции в малоизвестном магазине Магнат).
Спрос он, конечно, хоть искусственно, хоть естественно - растет, но как бы это сказать, суммы роста - они за рамками одного и даже 2 месяцев работы одного человека. Как бежать в этой эстафете - не понятно.

[Морскаядуша]

Ну как застолбил в ипотеке? Знакомый в далеком 2007 году купил квартиру за 1750000, первоначальный взнос 200 тыс, в итоге выплатил банку 3 млн.

[Туз]

Платить скорей ужимаясь 1 550 000 + проценты всяко приятнее, чем как я, которая в Москве 2 раза повышение на 100 и 186к видела за полгода) Я понимаю, сейчас может начаться про "среднюю зарплату Краснодара", но фикссумма по договору всегда приятнее выплачивать, чем догонять цены. Мне кажется выплачивать проще, чем собирать.
Но это мое субъективное мнение. Это от человека зависит. Я должна - это одна бетонная плита. Я просто хочу, мне нужно - это не плита для меня(

[Туз]

"По словам генерального директора девелоперской компании Level Group Кирилла Игнахина, с начала осени цены на массовые новостройки Москвы выросли примерно на 2,5%. «Такого номинального уровня стоимость “квадрата” в Москве достигла впервые в истории рынка. К примеру, еще три года назад стоимость квадратного метра составляла 140−145 тыс. рублей, за три года цена увеличилась примерно на 30 тыс. рублей», — отметил эксперт. В риелторском агентстве «Миэль-Новостройки» сообщили, что за прошедший год (с октября 2018 года) цены в комфорт-классе выросли на 8,4%, в экономклассе — на 10,4%.

По данным Литинецкой, средняя стоимость московской квартиры в новостройках доступных сегментов составляет 10,2 млн рублей, тогда как в конце августа речь шла о 9,8 млн рублей. По словам эксперта, среднестатистическая однокомнатная квартира сейчас обойдется в 7,4 млн рублей, двухкомнатная квартира — в 10,5 млн рублей, трехкомнатная — в 13,9 млн рублей."
Свежак новость с Мэйл.ру, прям будто нас читают и тех, кто ради постоянной регистрации собрался)))

[Sirenaa]

Как поднялись, так и опуститься могут. Ты главное, копи! Вот и купишь себе тогда квартирку даже без кредита
(А мы потом такие все скажем как повезло Альянс-крафт, которая "попала в струю" и купила квартиру в Москве на самом дне цен )

[Олик]

Как поднялись, так и опуститься могут ...."попала в струю" и купила квартиру в Москве на самом дне цен )

К сожалению, это история вообще не про Москву...

[Приморочка]

Вот и я, напишу пока вкратце.
Сорвалась моя покупка двушки. Первый взгляд - всё ок, второй - архивная карточка с регистрациями - ну, нормально, разве что внутри семейная продажа смутила. Запросила у риэлтора информацию по сделке купли - продажи 2004 года (чтобы предоставил продавец) , а пока ждала ответ, лазила по судебным архивам (спасибо Евгению, что напомнил). Вот тут и всплыло, что якобы бездетный холостяк на самом деле имеет ребёнка, а его бывшая жена - многодетная мать. Вот тут меня уже напрягло, что изначально вводили в заблуждение. Стала задавать вопросы риэлтору... Полезли юридическая безграмотность посредника, она не хочет лезть в архивы, тут же собственник засобирался в командировку на 4 месяца, потребовал залог, началась перемотка нервов и прочие прелести. В итоге срыв сделки, в это агентство не пойдём больше (что там с делами и документами, если 2 года у них такой супер-спец работает, неясно). Времени потерян вагон, много узнала по законам... Статьи ГК РФ про залог и аванс теперь мои любимые (вот там подстава для простачков и новичков!). Сбер очень навязчиво предлагает свою правовую проверку. Посмотрела образец, а там реально сведения из ЕГРН, архивной поквартирной карточки, судебный архив, сведения из открытых баз ФНС и приставов. Всё это и так проверила.
Ищем другой вариант.
Ну, и оказалось, что многие риэлторы у нас в городе так себе специалисты. А покупатели у нас в большинстве непуганые.

[Джем]

мы когда квартиру покупали и когда у нас покупали, то никакие залоги не вносили принципиально. Просто быстро сразу вышли на продажу. НО у нас с "Этажи" риелтер работала с большим стажем и юристом- у них гарантия на такие вещи несколько лет

[GalNad]

Кто-нибудь уже решился вложиться в новостройку на условиях эскроу-счета?
Поделитесь опытом, пожалуйста!
На что обратить внимание?

[Приморочка]

Да, мы изначально предупреждали про то, что залог и авансы не даём.
Обещала ж историю про залог, вроде как...

Первую ипотеку запрашивали этой весной, тоже сбер. Хотели инвестиционную гостинку, не для своего проживания. Получили одобрение, нашли вариант под ремонт. На просмотр пришла посредник. Мол, мать знакомой продаёт, сама не в городе, по делам срочно уехала, а она оказывает той услугу. Приедет хозяйка - всё сразу подписываем. Фото документов на собственность на телефоне показала. Вроде всё ок. Дали ей залог, под расписку от неё, по паспорту. Расписку писали в отделении банка, под камерами. Ненуачо, мы ж в первый раз, вот и повелись на тему залога... Две недели нам катались по ушам, что хозяйку задерживают на оформлении документов, она ещё не в городе. Да так артистично и реалистично всё. Ещё неделю девушка нас держала в подвешенном состоянии на предмет, что хозяйка уже в городе и очень хочет встретиться, но сначала как обязательная взрослая женщина советской закалки решила оформить все документы до конца, рассчитаться по долгам по коммуналке.
Только когда я обдумала ситуацию со стороны, поняла, что всё слишком затянулось. И залог нам не возвращали. Я в декрете, 40 тыр - это чувствительно.
В общем, при "холодном обзвоне" друзей (город маленький, часто можно найти общего знакомого) сразу же совершенно случайно нашёлся такой общий знакомый. Он сказал, что у девушки не очень хорошая репутация. И тут я решила ещё раз порыть интернет. Вот её фамилия и инициалы с городом в гугле и выдали мне две страницы в судебных архивах. Административная (долг по кредиту банку на пару сотен тысяч) и уголовная (кража, вытащила на работе деньги из кассы).

В общем, деньги мы давали ей в начале апреля, а вернули нам их лишь к августу, в досудебном порядке, не без труда. Был суд по статье Мошенничество. Дали девушке условный срок, так как ребёнку 2,5 года, вроде как, маленький.

А вообще, во избежание незаслуженных пинков, девушка весьма натурально изображала риэлтора-частников, а её реалистичность и стальные нервы удивили даже следователей. Они ей поначалу и поверили, пришлось показывать телефон с перепиской, проверяли все обстоятельства от и до, не оклеветали ли мы бедную девушку))). Ну, и владелицу гостинки я, к счастью, отыскала, как раз на ремонте этой квартирки. Она рассказала, что собиралась продавать жилье, но передумала. Долго забирала свои ключи у мошенницы, та ей про нас врала тоже, мол, сомневаемся в покупке...
В городе женщина была почти все три недели, про залог и не знала. Теперь на авансы-залоги аллергия.

[Приморочка]

Ну и про больные мозоли, раз остапа понесло.

Выяснила, что в нашем конкретном случае ни аванс, ни залог не подходят. Залог - потому что один из его признаков - он является частью платежа за квартиру, вносится заранее и по определению не может быть возвратным. В нашем случае ВСЕ средства продавцу идут от банка, а потом от нас банку - маткапитал. Если не со своими средствами сделка, значит, вносимые деньги, как ни назови, будут авансом. Который также является частью оплаты за товар (опять не наш случай), не возвращается при заключении дкп. Обеспечительной функции не несёт. То есть для меня он никогда не будет гарантией, что продавец не нарушит пдкп, причём без последствий.

[Fa]

Так не поняла, что нарыли в архивах судебных? Долги по алиментам? Раз в базе судебных приставов нет, уже погашены значит?
Дети есть выяснили и что не так с теми детьми? Материнский капитал был задействован в покупке? Что вводили в заблуждение, конечно, очень плохо. Но конкретно - что не так с квартирой. С бывшей женой в браке покупали?