Анализируем и планируем расходы | 8

[LenkaPenka]

Мне один вопрос покоя не даёт:


В Америке возможно не работающему человеку взять кредит? А банк не думает чем заёмщик потом кредит платить будет?

Да, ее пенсия считается как доход. Несмотря на то что что она никогда не работала, у неё есть маленькая пенсия от государства

[LenkaPenka]

Девочки, я хочу маленький дом, мне 2 спальни достаточно. К сожалению таких домов очень мало, продают в основном 3-4 комнаты. Ещё есть квартиры, там можно 2х комнатную за 250,000$ купить, мы рассматриваем этот вариант, но там ещё нужно каждый месяц доплачивать 250-350$ за то чтоб травку подстригали, забор ремонтировали, крышу, бассейн чистили и все такое. Платить обязательно! Плюс ещё соседи могут быть плохие и проблемы с парковкой. У меня сестра живет в такой квартире и ее соседи у неё под окнами травку курят.

Вернёмся к финансам.
Сегодня зарплата-600$ на общий счёт. 760$ на мой счёт. 200$ у меня осталось с прошлой зарплаты. 260$ перевожу на сберегательный счёт, 700$ осталось мне на 2 недели до след. зарплаты. Из расходов планирую около 200$ на регистрацию (оформление документов), остальные расходы должны быть обычные. Посмотрим сколько останется. На сбер. счету 600$, надо хотя бы 15,000$ чтоб начинаете что-то покупать, но лучше 30,000$ (10% ипотеки)
После свадьбы буду сразу большинство денег переводить на сбер. счёт, но пока оставляю как есть пока вылазиют всякие расходы связанные со свадьбой.

[Анитта]

Закон новый про гостиницы в частных домах соседка не читала?
Сорри за офф

Не только читала, но и оформила все надлежащим образом. Только это не гостиница, а гостевой дом.
Ее сын проживает в этом доме (переделали гараж на три машины в жилье), так что все соответствует букве закона.

[Анитта]

Это хорошо, что там, где они свой домище построили - есть спрос на гостевые дома... а у нас вот в области если б такое получилось - то фиг бы такой бизнес получилось устроить...

Хорошая реклама и приветливая хозяйка.
Командировочные предпочитают возвращаться. Готовит она до сих пор сама. Завтраки входят в стоимость проживания, а обеды и ужины под заказ.
Говорит, что ей нравится. Попутно и с постояльцами общается.

[Феанора]

Ну да ладно, просто можно не морочиться и сказать что нет спроса,

По сравнению с квартирой в Москве его действительно нет.

[травка]

Это да. с квартирой в Москве мало что конкурирует да никто и не сравнивает.
А так то, от хозяина зависит простаивает дом или нет. Опыт соседки Аниты и моего знакомого положительный, твоего отрицательный...ну что ж.

[травка]

Я вот не знаю, офтопим мы сейчас или анализируем расходы, но еще скажу пока не погнали. другой мой знакомый сдает избушку на курьих практически ногах находящуюся за 200 км от Москвы в деревне. Сдает посуточно ! летом еще как то по неделям может сдать. В избушке ремонт "косметический" водопровод "летний" баня есть, но очень плохая, старая. Ну что еще..лыжи прилагаются, велосипеды.... Но там река. ну и лес. рыбаки снимают зимой, летом разный народ. А сам хозяин в Москве живет,работает, но как то вот то соседом договориться, людей принять, то сам когда приедет...это я все к чему - было бы желание, найдутся и возможности. А сказать мол, это ж не Москва...ну не Москва...

[Daffi]

По-моему, где то уже обсуждали сдачу жилья в аренду, и не в этой теме. (я точно помню, как уже где то писала, что брат сдал домик семейной паре, а парень почти сразу погиб, разбился в аварии, жена съехала сразу. Пришлось срочно удалено искать жильца за оплату только коммуналки-чтоб просто кто то жил. Этот жилец уделал отремонтированный домик в хлам, развел плесень, сломал смеситель, новую газовую плиту пришлось менять. У знакомой с 3-кой в Калининграде было еще веселее-там и ремонт уничтожили, и за квартиру год не платили коммуналку, потом у хозяйки проблемы были. ) Так что сдавать -надо и уметь, и иметь везение.

[Анитта]

Гостевой дом это скорее бизнес, чем сдача внаем.
11 номеров, несколько бань, бассейн, прачечная, гладилка, банкетный зал,зона развлечения.
Постоянное присутствие обслуживающего персонала.
Мне не верилось в успех данного предприятия. Ибо, да . Не Москва, не побережье, не курорт и даже не центр города.
Приложили усилие и заняли свою нишу.

[травка]

удалено искать жильца за оплату только коммуналки-чтоб просто кто то жил. Этот жилец уделал отремонтированный домик в хлам, развел плесень, сломал смеситель, новую газовую плиту пришлось менять. У знакомой с 3-кой в Калининграде было еще веселее-там и ремонт уничтожили, и за квартиру год не платили коммуналку, потом у хозяйки проблемы были.

Удаленно искать жильцов - путь в никуда. Естественно, надо следить за той же комуналкой ( я плачу сама) , за порядком, ( был у меня один...засранец я к нему приду - там срач, я уберусь деньги за уборку ему посчитаю плюс к аренде а как с такими ..как то выгнать не могла его, жалко было , потом сам съехал) короче всем надо заниматься.
Везение тут не на первом месте, а так, на десятом.

[Oldys]

Плюс много, надо жилку к этому иметь.
Подруга сдавала квартиру - так вместо хоть какого дохода огребла только кучу проблем... начиная от проблемного выселения, которое тянулось несколько недель и заканчивая долгами по квартплате, которые накопились за тот период, что жильцы не платили за свое проживание, кормили ее "завтраками" и пели песни про бедственное положение, которое вот-вот исправится (ну да, сама дура, не надо было верить и ждать, а сразу гнать в шею, но пожалела, потому что с ребенком маленьким и зима на улице). За эту жалость они у нее линолеум сняли при съезде и часть ее вещей вывезли вместе со своими...

[Daffi]

Удаленно искать жильцов - путь в никуда.

Если человек живет заграницей, то не вариант самому лично искать жильцов и контролировать все.

[_Bird_]

Тогда нанимают кого-то для этих функций.

[травка]

Daffi, сдать в управление ...как вариант. Сама об этом ничего не скажу, не сталкивалась.

[Daffi]

И платить еще "управленцу"? Когда недвижка такая, что доход или минимальные или его (как в случае с братом) вообще нет?