Экономический и финансовый кризис | 4

[Sirenaa]

Как не растёт? А куда девается ежемесячная капитализация за все годы?

Я уже написала выше, что если капитализацию не трогать, то и сумму аренды трогать не надо для корректного сравнения. Вот тогда и посмотреть лет через 10 где будет больше.
В прошлой дискуссии я писала, что за последние 11 лет сумма процентов по долларовым вкладам только несколько лет приближалась к сумме аренды в долларах. Все остальные годы сильно ниже. Сейчас вот в районе 1% было +-. Нет, не идёт ни в какое сравнение с суммой аренды.
Кирикири, даже комментировать это не буду. Если я вложила свои мысли в твою голову, то беру их обратно А теперь можно ты не будешь советовать что мне писать, ок?

Sirenaa сказала что все не опытные и все купили дорого, а не то что она, потому и выгоднее любые вклады оказались

Не приписывай мне того, что я не писала.
Дамы, мне так приятно вас читать, так четко видно какие чувства вами движут при общении со мной
Приятно, но дискуссию вести не интересно. Было заявлено, что люди любят цифры и статистику, но цифры и факты на деле читать не приятно. Я задаю конкретные вопросы, в ответ тишина, перепрыгивания с темы на тему. Одна в рублях считает. Ну, ок, веду разговор в рублях. Вторая уже про вклады в долларах пишет, ну ладно, будем в долларах считать.
Теперь уже снова про рубли.
Нее, я с такими передергиваниями не играю.
Я от чистой души пишу как можно снизить стоимость на покупку квартиры, распинаюсь по пунктам на что обратить внимание при выборе арендаторов и всегда думала, что мы все здесь для этого. Для полезного и интересного общения и обмена опытом.
Ну, я по крайней мере, сюда не за порцией яда хожу, это точно.
В дальнейшем на подобные сообщения просто не отвечаю, прошу не обижаться и прошу прощения у тех, чье чувство собственной значимости я потревожила. Можете добавить меня в игнор, чтоб вообще мои бредни про квартиры, детей и стопиццот работ не читать.

[Gorty]

Если я пашу как папа Карло и зарабатываю хорошие деньги то ремонт самой мне делать не выгодно и для здоровья рискованно . Ежели не работаю или работаю лайтово то при всей криаорукости можно научится что-то делать. Что не требует глубоких знаний и не несёт риск для безопасности и здоровья окружающих. А вдруг с перепугу научится по ютубчику электрику проводить от щитка в квартире это фантастика. Базис какой-то должен быть уже у человека, консультанты опытные. И куча времени. Тогда можно, поверю.

[Аленка неглупая]

CherryLady, какой ужас! Как? я сама снимаю и лишний раз чтобы поберечь, попрятала то, чем пользоваться не буду - пледы, посуда, микроволновка :x

У знакомых одни арендаторы даже не поленились варочную поверхность выкрутить, и посуды много после того как съехали не хватало. А другие когда столик разбили, так вместо него новый купили и еще что-то добавили. Все люди разные.
Про деньги за съем: в Кудрово студия за 15 000 плюс коммуналка. Студент живет второй год.

[Airenne]

Мне бы не хотелось, чтобы кто-то из моих соседей по роликам из ютьюба учился проводку перекладывать.
Обои пусть хоть каждую неделю переклеивают, тут моих рисков нет.

[Африка]

А каким образом их стало бы на вкладе сильно больше? Что положил, то и снял - копейка в копейку. Если ты про то чтобы не трогать проценты, тогда и сумму аренды трогать не надо, а копить.

Да, я про увеличение общей суммы вклада за счет процентов.
Если навскидку посчитать (а то мне уже самой стало интересно). В конце 2012 года родственники вкладывают в квартиру на этапе постройки 3,5 млн рублей. Доллар на тот момент стоит 30 рублей, таким образом вложено 116,7 тыс долларов.
Квартиру получают в 2014 году, живут, потом с 2015 года начинают сдавать. За те два года, которые прошли с вложения денег до получения первой прибыли, с вклада можно было бы получать проценты. ЕМНИП в 2013-2014 году доллары можно было положить под 6-8% годовых. Таким образом, исходные 116 тыс за два года выросли бы примерно до 133 тыс.
2020 год, курс доллара спустя два случившихся кризиса равен 75. Квартира, исходя из стоимости аналога (7,7 млн), в пересчете на доллары стоит 106,7 тыс. Сравни с исходной суммой (116 тыс) и с суммой с процентами за 2 года (133 тыс).

При этом для упрощения подсчетов я приравниваю доход от сдачи квартиры за 5 лет к доходу от вкладов (а это, по кр.мере, для пары лет, когда процент по вкладам стремился к 20, было не так).
Вроде как выходит, что вклад в банке повыгодней?
Но при этом, повторюсь, вся эта красота происходит на фоне поражающего воображение роста курса доллара, отзыва лицензий у банков, "тетрадок", общения с АСВ и упорного хождения слухов о том, что доллар запретят и будут обменивать по невыгодному "государственному" курсу.
Такое, в общем. Не угадаешь, как будет лучше. Разве что тупо повезет

[Олик]

Да вот и тоже думаю так: конечно я вроде бы насквозь городская личность но ежели и меня припрет - то вполне в состоянии вырастить и огурцы и стены покрасить.
Я и газон сама в состоянии подстричь и снег убрать хоть лопатой хоть снегоуборщиком. Кто знает чего я ещё могу? Картошку сажать и копать не пробовала, но нагрузка на свежем воздухе полезна.

Как говорится, жизнь припрет, еще не так раскорячишься... Я вот не хочу корячиться, хочу, чтобы на все хватало - и на жизнь, и на помощников, и на маленькие радости, ну и на большие иногда )
Ютим меня кризис и печалит - только приготовился на лаврах полежать, а тут тебе хрясь и крапивой по горбу - иди снова корячься

[Аленка неглупая]

зяйка, наш первый дом, купленный под дачу, я продала на 80% дороже чем купила через 2 года после покупки. Вложений было ноль.

а у нас стоят дома *продажные*, несколько лет стоят. Возвели коробки на 200-300 квадратов, а на дальнейшее денег нет. Или просто передумали жить за городом/жизнь изменилась (нужное подставить)... Вложения на десятки миллионов, даже половину вернуть - проблема. Люди с деньгами вероятнее пустой участок купят (или развалюху на снос за малую денежку) и будут строить *свое для себя).

[Евгений]

Мне бы не хотелось, чтобы кто-то из моих соседей по роликам из ютьюба учился проводку перекладывать.

При этом не факт, что нанятые и, вроде умеющие, слелают так, как надо и безопасно. Иногда приходится переделывать самому-неспециалисту или пожинать плоды. Увы. Везде есть свои риски.

[Туз]

У меня на той съемной работали 3 розетки из 7. Специалисты довели кабели до выхода, но с розеткой не соединили, а просто перекрыли розеткой - ремонт кто делал. Это хорошо не шибануло. Никто, лучше себя для себя - не сделает, если знаешь как.

[Олик]

Иногда приходится переделывать самому-неспециалисту

А как неспециалист понимает, что есть косяки? или они настолько явные? Зачем тогда деньги за работу надо было платить?

[Африка]

Я считала на конкретном примере конкретную квартиру в теме Анализируем и планируем расходы

Я видела расчет по квартире сестры с имеющимися вводными, это о нем? Да, весьма интересно было почитать.
Все мои примеры приводились безотносительно твоих расчетов. Просто свой опыт, который, вроде, и не то чтоб противоречит, нет?
Иногда ведь так хочется поговорить о деньгах (пусть даже о чужих)

[Восорка]

И сумму аренды можно копить хоть в долларах, хоть в акциях... если с умом вложиться, вообще может красота выйти.

хорошая мысль, кстати
Но тут ещё от целей зависит, потому что в акциях копить лучше на долгосрочные.

[Туз]

Олик, ну мои хозяева просто не проверили каждую розетку. Они там много чего не проверили. Они наследный черемушкинский хрущ быстрей-скорей откосметить и быстрей-скорей деньги получать.

[Sirenaa]

Африка, я не могу понять твоих расчетов. В первой части сообщения долларовый вклад, а во второй сравниваешь сумму аренды с рублевым вкладом. А что будет если все эти годы сумму аренды переводить в доллары и копить? Какой итог?
К тому же давай возьмем всё же равнозначные примеры.
Т.е. берём определенную сумму денег и кидаем её сразу в недвижимость, которая начинает сдаваться через месяц-два, а то и сразу. Вторичка, например. Потому что мы берём именно для аренды, а не для жизни, нам важно как можно скорее начать получать прибыль, мы не можем себе позволить такие простои денег или должны быть уверены, что такие простои окупятся.
И сразу эту сумму кидаем на вклад.
Опять же, нужно определиться в чем считать будем и какие вклады будем брать за основу, долларовые или рублевые.
Срок чтобы делать какие-то выводы нужен хотя бы 7-10 лет. Потому что я веду речь о долгосрочных инвестициях.
Не могу делать расчеты по твоим цифрам, не знаю ваших цен.

Я видела расчет по квартире сестры с имеющимися вводными, это о нем?

Не, я там дальше по тексту писала про пример близких знакомых о покупке квартиры около 10 лет назад. Прикидывался чтоб эту сумму положить на вклад по разным вариантам.

[Евгений]

А как неспециалист понимает, что есть косяки? или они настолько явные? Зачем тогда деньги за работу надо было платить?

Только при устранении последующих проблем, к сожалению.
Пример. К водонагревателю была прикручена вилка. Служил достаточно много лет. Замкнуло. Хорошо, автомат сработал. Начал разбирать и смотреть - неаккуратно зачищены провода, и почти оголенные части были приложены друг к другу. Там миллиметр какой-то был. Вот как?
И после них же пришлось переделывать светильник точечный в ванной. Там не помню что уже.
Или перестала работать стиралка. Оказалось, неправильное подключение канализации. "А мы всегда и всем так делаем" - их аргумент.
Соседям в деревянной бане поставили разделку для печной трубы, которая предназначена для бетонного перекрытия.

Везде специалисты. Которым доверяешь.

Как говорится, доверяй, но проверяй.

ПС Рекомендую смотреть по ютьюбу или изучать спец литературу перед наемом рабочих, так больше шансов неспециалисту определить халтуру.