Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Fox]

Предыдущее обсуждение: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 5

[Пусяндра]

Позвонила юристу, муж оказался сожителем, т.е. к МСК он не имеет отношения. Договор запросила, его готовит фирма, которая выдает займ, пока не прислали. Поэтому на вопросы я ответить не смогу.

[Пусяндра]

Ну что, договор получила, прилагаю. Как и предполагала, цена завышена на 210 тыс. Что делать?

[Gorty]

То есть комната стоит 400 к?
А сколько квартира стоить будет. Минимально.

[Елюене]

Не подписывать договор до изменения суммы, либо требовать всю сумму из договора. Причем разницу получать через банковский счет и в качестве подтверждения требовать банковское поручение. Ты сумму, оговоренную для получения на руки в таком размере получила? Я бы вообще все деньги через переводы на банковский счет получала в этом случае. С прописанием назначения платежей.

[Пусяндра]

То есть комната стоит 400 к?
А сколько квартира стоить будет. Минимально.

Это не суть, у меня другой вопрос сейчас, который надо оперативно решить.

[Пусяндра]

Не подписывать договор до изменения суммы, либо требовать всю сумму из договора. Причем разницу получать через банковский счет и в качестве подтверждения требовать банковское поручение. Ты сумму, оговоренную для получения на руки в таком размере получила? Я бы вообще все деньги через переводы на банковский счет получала в этом случае. С прописанием назначения платежей.

Интересно, конечно, получается: они мне на счет перечисляют больше, чем стоит комната. Получается, разницу я должна вернуть. Расписку заставят писать что ли? Или на мою порядочность надеются?

[GalNad]

Ну что, договор получила, прилагаю. Как и предполагала, цена завышена на 210 тыс. Что делать?

Вас не смущает, что в договоре сначала госрегистрация, потом займодавец (вообще третье лицо!) перечисляет деньги покупателю, а потом только покупатель - вам. Сроки обговорены, но штрафные санкции не обговорены.

[Феанора]

В случае признания Объекта недвижимости непригодным для проживания в течение 1 (одного) года с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю при отсутствии вины Покупателя и членов его семьи, а также при отсутствии форс-мажорных обстоятельств настоящий договор признается недействительным и подлежит прекращению во внесудебном порядке. При этом каждая из Сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке,

это так мотивирует продавца стоимость завысить...

Кстати, когда продавали и покупали в наших ДКП такого интересного пункта не было.
И вообще этот пассаж так выглядит, как будто они уже придумали как в ближайшее время признать объект непригодным. Что, реально нормальная формулировка и так принято?

[Елюене]

Пусяндра, они не могут заставить тебя вернуть разницу, т.к. цена указана в договоре. Это - договор. Просто расписка, не зарегистрированная у Нотариуса, не имеет силы действия. Поэтому, если ты отдашь разницу по такой вот расписке, то они могут "передумать", откатить договор и ты будешь должна 210 т.р.

[Елюене]

Вот и Феанора вычитала главный пункт. Так что я бы не подписала договор с завышением цены.
Это на "развод" похоже. Либо нашла бы собственного риэлтора на саму сделку. Они оказывают такие услуги.

[Елюене]

Муж, проходивший мимо на кухне, подтвердил мои догадки. При расторжении догоаора ты будешь оюязана вернуть суммы, указаннве в договоре в полном объеме.

[Пусяндра]

Позвонила риэлтору, она сказала, что будет еще одно доп. соглашение о реальной стоимости квартиры и расписка. Я так понимаю, эти сделки сейчас пачками идут и деваться мне особо некуда.

Кстати, когда продавали и покупали в наших ДКП такого интересного пункта не было.
И вообще этот пассаж так выглядит, как будто они уже придумали как в ближайшее время признать объект непригодным. Что, реально нормальная формулировка и так принято?

Этот пункт тоже меня зацепил. Про отсутствие моей вины при этом не сказано ничего, т.е., виновата я, не виновата- будь добра вернуть деньги.

Случаи признания жилья непригодным для проживания:

Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п. 33, 35 - 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1) в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
• ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
• изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2) находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3) расположенное:
• в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
• в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
• на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
• в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4) комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5) над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Почему я должна нести за это ответственность?

[Елюене]

Пусяндра, вот и требуй либо указание реальной цены в договоре, либо получение суммы, указанной в договоре. Более того, тебе в налоговую заявлять сумму, указанную в договоре.
Так что можешь еще и отказаться от сделки.
Это НЕНОРМАЛЬНО такие договоры заключать. Более того, это ПРОТИВОЗАКОННО. И ты в этом случае становишься соучастником преступления, если что.

[Елюене]

Еще можно добавить в договор пункт, что если после передачи наличных до заключения договора покупатель в итоге откажется от исполнения договора, то данные денежные средства возврату не подлежат. И уже после получения денег прикинуться веником и сказать, что вот, в договоре указана такая-то сумма. Я предлагада уменьшить до суммы, на которую мы договорились. Вы сами отказались. Покупатель сам согласился в итоге по договору заплатить большую цену.