Ипотека-2

[Восорка]

но при сегодняшней ситуации в стране никто не застрахован от потери дохода, к сожалению(

сегодня официальную инфляцию озвучили -10%. Вот уже, считай, на 10% упала покупательская способность денег. Официально.

[Евгений]

А достроятся ли они?(

Обещают помогать стройотрасли. На стройматериалы тоже вроде в планах ввести гос регулирование цен.

[alessa]

Ипотеку решили взять в итоге, сбербанк подтвердил ставку в 11,6
Обсолютно не понятно, что будет с рынком недвижимости, с одной стороныпокупательский спрос упадет должна упасть стоимость квартир, видела прогноз до 30%
С другой стороны стоимость строй. мат-лов выросла, слабо верится, что снизится, соответственно строящееся жилье подорожает, к нему подтянется вторичка

[Восорка]

alessa время покажет, но мне кажется вы все правильно сделали. Сейчас слушала экспертов по рынку недвижимости и в конце прозвучала фраза: «Посмотрите на индекс Мосбиржи перед закрытием и что сейчаспроизошло со стоимостью квартир». В-общем, недвижка должна быть в инвестиционном портфеле, чтобы не все в одной корзине.

[Морскаядуша]

недвижка должна быть в инвестиционном портфеле,

События последних 8 лет у меня вызывают сомнения в этом

[Восорка]

События последних 8 ле

почему? У меня другой опыт

[Морскаядуша]

Восорка, коллега из Луганска - перед 2014 квартиру купила за 35 тыс.долл, сейчас она стоит 2 тыс.долл. (Две тысячи). Во вторых, сейчас в моем городе стоимость жилья очень сильно выросла, чистый доход от сдачи будет 4-7% от стоимости квартиры.

[alessa]

Согласна если считать чистый доход от сдачи, то да, не очень выгодно, но если считать рост стоимости жилья, то доходность в долгосрочной перспективе намного больше
В 2016 году знакомый срочно продавал студию за 1 млн., мы тогда не смогли быстро оформить ипотеку, а сейчас эта студия стоит 3 млн., вот и доходность за 5,5 лет 200 %, а если еще ее и сдавать все это время.

[Восорка]

коллега из Луганска - перед 2014 квартиру купила за 35 тыс.долл, сейчас она стоит 2 тыс.долл.

Война вообще все обесценивает. Если ты ждёшь именно такого развития событий, то и рублёвые и долларовые счета могут заморозить, а хождение наличной валюты запретить. Биржи закрыть, золото обесценится. Как один тут аналитик в СМИ, типа пошутил, что в цене будут только консервы и патроны.

Согласна если считать чистый доход от сдачи, то да, не очень выгодно, но если считать рост стоимости жилья, то доходность в долгосрочной перспективе намного больше

именно
Например, (совсем недавно) к концу погашения облигации ты получал тело облигации (1000 рублей) и купоны в 8% годовых. Сдача жилья оценивалась (примерно) в 4-6% годовых, но при этом и«тело» (сама квартира) выросло в своей цене, в отличии от тела облигации. Да, это позиция на долгосрок, соглашусь.

[Генриетта]

Я взяла инвест квартиру в ипотеку в феврале 2020 за 1900, сначала жалела, мол мороки с ней, ремонт и прочее. Сейчас она стоит 3800. И я рада, что ввязалась, иначе влила бы все в акции и фонды, к которым сейчас доступа не имею

[Mila R]

Вся моя недвижимость подорожала, что-то двукратно от цены покупки, а что-то и четырехкратно. Давно окупились все ипотеки и прочие расходы, связанные с покупкой. Но, если придет война, то, конечно, всё это превратится в прах.

[на-дин]

Всем привет! Нужна помощь зала. Семья старшей дочери платит ипотеку, взятую в ВТБ. Дата ежемесячного списания денег - с 15 по 18 число. Появилось возможность кинуть немножко на досрочный платеж. Зять заполнил форму, ему выпала такая табличка.

GBWvfe9ZDNX0WJvW9hFCSX6f2v3raCktlflgX5rurf1gSY3qcWhUsU8Zg0M96KjgJgsSkZEA8YhHtNF1w--B6QCn.jpg

То есть получается, что до даты платежа кидать больше невыгодно, а надо это делать сразу после платежа? (Именно с 15 до 18-ое досрочный платеж внести нельзя). Или мы что-то неправильно понимает?
Может быть, если внести деньги до платежа, они уйдут на проценты, но тогда в день платежа эта же сумма автоматически уйдет на погашение тела кредита?

[Maralex]

на-дин, данных мало.
Да, гасить лучше после оплаты основного платежа. В вашем варианте всё уходит на проценты. Досрочно гасится текущий платёж.

[на-дин]

Maralex, а что случается с основным платежом в правильную дату? Проценты- то за месяц уже заплачены.

[Maralex]

Он будет меньше на сумму уже уплаченных процентов.